Kan du sælge et hus med en lejer inde?

Hvad sker der, hvis ejeren beslutter at sælge lejligheden. Når udlejningsretten for lejeren og beskyttelsen udløses. Hvilket siger loven om det.

Kan du sælge et hus med en lejer inde?

Salg af huse til udlejning

den salg af en tildelt lejlighed leaset det er helt sikkert et varmt emne.
Hvad sker der, hvis ejeren af ​​det lejede hus beslutter at sælge ejendommen?
Hvad skal lejeren gøre?
Kan han blive i lejligheden eller nødt til at kigge efter et nyt hjem?
Lad os se, hvordan de skal opføre sig ejer og lejer, for at undgå ubehagelige tvister.
den fast ejendom salg når en lejekontrakt pågår, er det et følsomt problem, der skal løses med de nødvendige forholdsregler. Vi forsøger at præcisere, for at fjerne enhver tvivl om emnet.

Det første aspekt at fremhæve er, at når udlejer har til hensigt at sælge ejendommen, lejemål skal fortsætte selv med hjemmekøberen.
Faktisk har den artiklen 1599 i den italienske borgerlige lovbog, at overførslen for eksempel af den lejede ejendom indebærer, at den tredje køber af lejekontrakten kan håndhæves, der har en vis dato tidligere end salgsdagen.
Så hvad der skal kaldes er, hvad der sker juridisk opgave af kontrakten lejemål, på grundlag af hvilken køberen finder sted tidligere i den ovennævnte kontrakt.
Men for et fuldstændigt billede af situationen er det vigtigt at præcisere, i hvilke tilfælde lejer har ret til forkøbsret i forbindelse med det salg, der skal foretages.

Salg af hus til leje


Et andet aspekt at huske på er den mulige tilstedeværelse af en klausul, i lejekontrakten, som udtrykkeligt sanktionerer opløsningen af ​​det samme til salg af aktivet (jf. bestemmelserne i artikel 1603 i den borgerlige lovbog).
I dette tilfælde kan køberen benytte sig af retten til at give lejeren licens til færdig leje med den lovpligtige meddelelse (artikel 1596 i den borgerlige lovbog). Lejer er forpligtet til at frigøre ejendommen, og han har ikke ret til erstatning for erstatning.
Når vi vender tilbage til forsinkelsesretten, ser vi nedenfor, hvad loven siger om det pågældende emne, for at præcisere, hvad lejerne er og grænserne for udøvelsen af ​​hans ret.

Boliger til salg: Hvad er lejerens ret til første afslag?

Baseret på bestemmelserne i lov nr. 431 i 1998-lejereformen, i tilfælde af salg dell 'ubevægelig bruges som bolig brug, kan lejerne kræve en ret til forkøbsret.
Hvad består denne ret af, og hvordan består denne lov? Situationen skal betragtes anderledes afhængigt af om den første kontraktperiode er udløbet eller ej.
af første frist kontrakt, er husstandens annullering kun gyldig af en af ​​årsagerne til kunst. 3 stk. 1 i lov 431/98. Blandt disse grunde er salget af ejendommen. Derfor, hvis indehaveren inden for ovennævnte periode angiver sin intention om at sælge lejligheden, skal han afbestille lejekontrakt for forhindre automatisk fornyelse (afbestilling for færdig lejekontrakt). I aflysningsbrevet skal han redegøre for årsagerne til beslutningen, blandt hvilke der netop er salg Ejendom.
Den ovennævnte meddelelse, som har til opgave at informere lejeren på forhånd om hensigten om at overdrage ejendomsretten til den lejede ejendom til andre, skal fremsendes med en varsel af 6 måneder i forhold til kontraktens udløb.

Ret til første afslag


På dette tidspunkt er lejerens fortegningsret over for mulige købere taget.
Hvad er det ret til første afslag?
Mere generelt er den ret, hvorefter et emne i tilfælde af etablering af en retlig transaktion foretrækkes over andre emner og under de samme betingelser.
En væsentlig betingelse for ejeren om ikke at forny lejen med fortegningsret for lejeren, er at leasinggiver har ikke den ejendom af en anden ejendom til privat brug ud over det eventuelt bruges som et hjem.
For at give et eksempel, lad os antage, at en lejekontrakt pĂĄ 3 ĂĄr plus 2 er fastsat.
Ved udgangen af ​​de tre år og med mindst 6 måneders varsel vil udlejer være i stand til at sælge bygningen ved at sende et afbestillingsbrev for at formidle den færdige leasing. I dette tilfælde vil lejerens fortegningsret eksistere. Det betyder, at udlejeren for samme pris skal foretrække sin lejer sammenlignet med andre mennesker, der vil foreslå køb af huset.
Udlejer skal derfor kommunikere en dirigent betingelserne og pris af salget og lejer skal underrette ejeren om ønsket om at gøre brug af retten til første afslag inden for perioden fra 60 dage fra modtagelsen af ​​meddelelsen.

Salg af ejendomme leaset


Hvis annulleringen foretages uden overholdelse af loven, skal overdragelsen af ​​ejendomsretten til ejendommen til den nye køber være i overensstemmelse med den nuværende lejekontrakt, som automatisk fornyes. Den nye køber af bygningen overtager de rettigheder og pligter, der hidrører fra lejemålet, der vil forblive stående med et andet emne i udlejerens egenskab.
Hvis ønsket om at sælge og ikke at forny lejemålet igen efter den første frist ejeren ikke er forpligtet til at kommunikere grundene til hans beslutning.
Du skal kun sende brevet fra annullering med varsel krævet i henhold til loven.
Der er derfor ikke tale om forkøb i denne sag eller i den hypotese, hvor udlejer har ejerskab til andre bygninger, der har brug for boliger.
I henhold til artikel 1 i ministerdekretet af 30. december 2002 er ejeren af ​​huset, der udbydes til salg, altid berettiget til at udlevere lejerens fortegningsret. Det er godt, faktisk ikke at skabe sladder med deres lejere.
Det understreger vigtigheden af ​​en rettidig kommunikation; spørger lejeren om han er interesseret i ejendommen, vil bidrage til at forbedre forholdet ved at forhindre situationer med alvorlig konflikt, som er skadelige for begge parter. Dette vil muliggøre et gensidigt samarbejde mellem dem og frem for alt vil det gøre det lettere for lejeren at søge efter en gyldig alternativ indkvartering.

Undtagelser til fortegningsret

Efter at have undersøgt de situationer, hvor lejeren kan udøve retten til første afslag, skal det præciseres, at der er nogle undtagelser til reglen.
Faktisk er der tilfælde, hvor der på trods af overholdelse af ovenstående krav ikke findes ret til første afslag til fordel for lejeren.
Lad os se, hvornĂĄr dette er rigtigt ikke kan overvejes drift.
Først og fremmest, hvis den lejede ejendom er medejerskab med andre personer i form af altergang arvelig. I dette tilfælde hersker fortrydelsesretten for medarvingerne anerkendt i artikel 732 i den civile kodeks.
En anden undtagelse er, når salget skal finde sted til fordel for ægtefælle den leasinggiver eller slægtninge inden for anden grad. I dette tilfælde har lejeren ikke ret til nogen ret, som han kan hævde, omend i stedet.

Sådan udøves retten til første afslag

For at konkludere dette emne, lad os se, hvad der er modalitet som lejeren kan øvelse den ret til første afslag.
Hvad skal han gøre for at hævde sin ret?
I den henseende henvises der til bestemmelserne i artiklen om emnet 38 af loven om fair fee:

I tilfælde af at udlejer har til hensigt at overdrage den lejede ejendom til vederlag, skal han underrette lejeren om et dokument, der er anmeldt af en fogeder. Meddelelsen skal angive vederlaget, der skal kvantificeres i hvert enkelt tilfælde i kontanter, de øvrige betingelser under hvilke salget skal indgå, samt opfordringen til at udøve eller ej fortrydelsesretten. Lejeren skal udøve fortrængningsretten inden for tres dage efter modtagelsen af ​​meddelelsen, med gerning anmeldt af ejeren af ​​en fogder, der tilbyder de samme betingelser som de meddelte ham. Såfremt fortegningsret udøves, skal betaling af købsprisen, medmindre andet er angivet i udlejerens meddelelse, ske inden tredive dage efter den tresindstyvende dag efter meddelelsen af ​​meddelelsen fra ejeren, sammen med bestemmelsen om købskontrakt eller foreløbig kontrakt. I tilfælde af at ejendommen udlejes til mere end én person, skal den i stk. 1 omhandlede meddelelse gives til hver af dem. Fortegningsret kan udøves i fællesskab af alle lejere eller, hvis nogen afkaldes det, af den resterende eller den resterende lejer. Den retmæssige påstand om, at den inden for tredive dage efter den i stk. 1 nævnte meddelelse ikke har meddelt de øvrige berettigede personer, at den har til hensigt at benytte sig af fortabelsen, anses for at have afvist samme forkøb. Bestemmelserne i denne artikel finder ikke anvendelse i de tilfælde, der er fastsat i artikel 732 i den italienske civillovs kodeks, for hvilken fortilfælde er til fordel for medarvinger, og i tilfælde af overførsel til ægtefælle eller slægtninge inden for anden grad. Artikel 38 Fair law fee

Artikel 39 bestemmer:

Hvis ejeren ikke underretter lejeren om ovennævnte meddelelse eller hvis den viste pris er højere end prisen, der sælges til en tredjepart, har den ret til forkøbsret ret til at indløse ejendommen. Lad os se, hvad artikel 39 i loven om fair canon siger om det. Hvis ejeren ikke giver den i foregående artiklen beskrevne anmeldelse eller den angivne vederlag er højere end den, der skyldes overdragelsen af ​​ejendommen mod vederlag, kan den berettigede til inden for en frist på seks måneder fra kontraktens registrering, indløse ejendommen fra køberen og enhver anden efterfølger. Når retten til indløsning er udnyttet, skal betalingen af ​​prisen ske inden for tre måneders løb, når der ikke er modstand imod indløsning, fra den første høring af den domme, der er afsagt, eller fra modtagelsen af ​​den handling, som den køberen eller den efterfølgende har årsagen meddeler før denne høring ikke at modsætte sig indløsningen. Hvis køberen eller den efterfølgende fordringshaver af en eller anden grund gør indsigelse mod indløsningen, løber fristen på tre måneder fra den dag, hvor sætningen definerer dommen bliver endelig. Artikel 39 Fair law fee

Hvad skal man gøre, hvis ejeren ikke garanterer højre af forkøbsret ansvarlig for lejeren?
inden 6 måneder fra transkriptionen af ​​den handling, den dirigent vil indløse ejendommen sagsøgt køberen. At indløse huset skal betale pris angivet i salget inden for 30 dage.
Lejeren har dog ret til ogsĂĄ at anmode om a kompensation til skade Ikke mindre end 36 mĂĄneder af den sidste leje, der er betalt.



Video: Dit kropssprog sælger inden du åbner munden