Primær og sekundær urbanisering værker

De primære og sekundære urbaniseringsværker gør en eksisterende eller nybygget byafgørelse nyttig ved at levere væsentlige tjenester til beboerne

Primær og sekundær urbanisering værker

Urbaniseringsarbejder er grundlæggende for brugen af ​​territoriet

At fungere ordentligt og sikre en tilfredsstillende livskvalitet for beboere, enhver urban bosættelse eksisterende eller nystiftede, skal udstyre sig med service og infrastruktur grundlæggende, kaldet præcist urbanisering værker.
Deres forudsigelse lige fra designfasen er udtrykkeligt anmodet af begge love inden for byggeri og territorial styring, både ved lokale bygningsregler og byplanlægningsværktøjer som den almindelige byplanlægning (PRG) eller produktionsplanen.

Urbaniseringsværkerne gør territoriet beboeligt


Faktisk er det i henhold til artikel 12 i den konsoliderede lov om byggeri muligt at udstede en Bygningstilladelse kun hvis:

  • omrĂĄdet er allerede udstyret med de nødvendige urbaniseringsarbejder;
  • det forventes at blive installeret af kommunen inden for tre ĂĄr
  • Der er en særlig aftale, som parterne forpligter sig til at gennemføre samtidig med gennemførelsen af ​​den intervention, der er omfattet af tilladelsen.

Nabolaget gader, en af ​​de primære urbanisering værker


Derfor for nybyggeri i en enkelt bygning er urbaniseringsværkerne næsten altid til stede, mens i tilfælde af en lotting deres installation foregår eller udføres samtidigt med bygningen af ​​bygningerne.
Udførelsen af ​​urbaniseringsværkerne er også det tydelige bevis på a opbygge misbrug i gang: at bevise eksistensen af ​​forbrydelsen i misbrugende underopdeling det er faktisk tilstrækkeligt at verificere opdelingen af ​​et enkelt areal i flere særskilte salgbare partier (underopdeling efter en juridisk aktivitet) og / eller implementering af jordtransformationsarbejder i modsætning til de nuværende byplanlægningskrav (underafdeling efter en materiel aktivitet).

Kategorier af urbanisering værker

Artikel 4 i lov af 29. september 1984 nr. 847 skelner urbaniseringen i primære og sekundær. Men denne klassifikation forudsætter ikke en hierarki, da begge kategorier er grundlæggende for en korrekt brug og forvaltning af territoriet, men henviser tilkronologisk rækkefølge af udførelse.
den arbejder af primær urbanisering de er vant til at garantere korrekt betjening af bygninger, selv fra hygiejnisk-sundhedsmæssigt synspunkt.

Hvad er de primære urbaniseringsværker?

Cykelstierne er værker af primær urbanisering

  • den boligomrĂĄder gader, dvs. de af kvarter og indre til en enkelt underopdelings- eller byggesektor med de relative komplementære arbejder som rundkørsler, fortove, fodgængerovergange og skilte;
  • den cykelstier og jeg fodgængerstier af lokal relevans
  • den parkeringspladser og parkeringspladser, offentlige og pertinentiale;
  • den sanitet for det hvide og sorte vand
  • l 'offentlig belysning;
  • den netværksinstallationer til levering til enkelte bygninger af vand-, gas-, el- og telefonlinjer og dataoverførsel;
  • rummene i offentlig grøn udstyret.

Offentlig belysning er en del af de primære urbaniseringsværker


OgsĂĄ den kirkegĂĄrde, som dog ikke generelt er inkluderet i nye underafsnit, fordi de allerede er til stede i hver kommune.

Hvad er værkerne af sekundær urbanisering?

  • den kirker med de relative komplementære rum til sognbrug og generelt alle bygninger af tilbedelse;
  • den lokale markeder;
  • den fritliggende kontorer af de kommunale kontorer

Offentlig grønne er et arbejde med grundlæggende urbanisering

  • den sociale centre og naboskabscentrene, som generelt er forsynet med tjenester og mødelokaler som studielokaler, offentlige biblioteker, legerum mv.
  • den planteskoler og børnehaver;
  • den grundskoler (primærer i første og anden grad);
  • den sportsfaciliteter og grønne omrĂĄder nabolag;
  • sundhedsudstyr som lokale konsulenter og klinikker;
  • den planter til behandling, genbrug og bortskaffelse af byaffald, speciel, farlig, fast og flydende samt installationer til genvinding af forurenede omrĂĄder.

Offentlige og private parkeringspladser er værker af primær urbanisering


Det er derfor værker og tjenester, der er designet til at forbedre indbyggernes livskvalitet betydeligt, lette udbuddet af grundlæggende fornødenheder og tjenester og yde aggregeringsrum og reagere på sociale, kulturelle, fritid og religiøse behov.

Urbanisering afgifter: hvornĂĄr og hvordan man betaler dem

Omkostningerne til installation, styring og vedligeholdelse af primære og sekundære urbaniseringsværker understøttes af fælles, som dog kræver deling af borgere gennem betaling af urbanisering afgifter.
Disse er økonomiske beløb, som interventionerne er obligatoriske for bygning renovering, omstruktureringsinterventioner byplanlægning, udvidelse og nybyggeriFaktisk er udstedelsen af ​​den relevante kvalifikation underlagt den regelmæssige betaling af det skyldige beløb.
Disse beløb tildeles ligeledes ved lov nr. 232/2016 udelukkende til urbanisering, vedligeholdelse og rekvisificering af territoriet. Afgifterne adskiller sig i afgifter af primær urbanisering og sekundær. Deres værdi varierer generelt afhængigt af den kommune, de tilhører, til de forskellige områder af byplanlægningsinstrumentet og tilsigtet brug bygning.
Afgifterne for de områder, der allerede er opført som historiske centre eller etablerede bosættelser, har tendens til at være lavere end de områder, der endnu ikke er urbaniseret. Desuden er der i nogle tilfælde som f.eks. Renovering af en eksisterende bygning i det historiske centrum de primære urbaniseringskostnader normalt ikke.

Planteskoler og børnehave, sekundære urbaniseringsarbejder


I de mest komplekse underopdelinger og interventioner såsom opførelse af indkøbscentre, multiplexbiografer eller hele bygninger kan betaling af afgifter også finde sted i tre måder:

  • betaler summen anmodet om, eventuelt opdelt i flere rater;
  • ved at køre direkte primære og muligvis sekundære urbaniseringer, hvis det kræves af interventionen: i dette tilfælde kræver kommunen bestemmelse af en særlig konvention der indeholder de udøvende krav og værdien af ​​de udførte arbejder, som adskilles fra det skyldige beløb
  • giver en til byen gratis del af jord tildeles til urbaniseringsværker eller andre offentlige hjælpeprojekter.

Tabel over urbaniseringsafgifter for Bologna kommune


Hver kommune er derfor udstyret med en specifikation disciplin af bygningsomkostningerne i bygningsreglementet, i de tekniske standarder for gennemførelse af masterplanen eller i en særlig regulering. Den ene er en integreret del bord med enhedsbeløb beregnet per kvadratmeter og opdelt i primære og sekundære urbanisering omkostninger.
den beregning af de skyldige beløb skyldes normalt designerHvis interventionen er byrdefuld, er der behov for en bestemt formular beskrivende, generelt ret kompleks: Bologna kommune består for eksempel af toogtyve sider.
Omkostningerne ved primær og sekundær urbanisering beregnes særskilt, men med det samme fremgangsmåde.
I tilfælde af renovering, udvidelse eller nybyggeri er det først og fremmest nødvendigt at omhyggeligt konsultere bord af afgifter og de tilhørende instruktioner til bestemmelse afkorrekt enhedsbeløb, der også kontrolleres, om interventionen er helt eller delvis gratis.

Tabel til beregning af urbaniseringsafgifter i Bologna-formularerne


Så fortsætter vi til den faktiske beregning: ifølge generelt kriterium, som dog indeholder mange undtagelser, bør betragtes som Nyttig overflade, som multipliceres med den respektive enhedsværdi og derefter opkræver omkostningerne ved primær og sekundær urbanisering for at opnå det skyldige beløb.
Til dette tal er det også nødvendigt at tilføje byggekostnaden og den mulige indtjening af det ekstra udstyr med hensyn til parkeringspladser og offentlig grøn som fastsat i byplanlægningsstandarderne: disse er emner, der er uden for denne diskussion.
I tilfælde af a Ændring af planlagt brugpå den anden side, med eller uden byggearbejder, er proceduren mere kompleks: i dette tilfælde er den skyldige enhedsbeløb faktisk bestemt af ankomstgebyrer, dvs. den planlagte brug af byggeprojektet og dem afgang, dvs. den aktuelle tilsigtede anvendelse. Hvis forskellen er negativ Interventionen er ikke besværlig, og de skyldige gebyrer er lig med 0.

Uddrag fra modulet til beregning af urbaniseringsafgifter for kommunen Bologna


Lad os gøre en eksempel af fantasi for større klarhed:
Mr. Rossi, der er bosiddende i XYZ Kommune, har en lejlighed med et nyttigt areal på 100 kvadratmeter beliggende i B-området, som han vil bruge som kontor. Ifølge afgiftsoversigten i PRG er den primære urbanisering afgifter for bolig funktion og tertiær (kontor) i zone B er henholdsvis 10 og 15 € / kvm; mens omkostningerne ved sekundær urbanisering udgjorde 20 og 30 € / kvm.
den samlede omkostninger beløb til:

  • Primær urbanisering omkostninger: € 5 / kvm (15-10) * 100 kvm = € 500
  • sekundære urbanisering omkostninger: 10 € / kvm (30-20) * 100 kvm = 1000 €.

Mr. Rossi skal derfor svare til XYZ Kommune samlet beløb af 1500 euro.



Video: