Hvem betaler revision af de millesimale tabeller?

Hvem betaler gebyrer for tekniker ansvarlig for revision og ændring af de tusind tabeller efter omfordeling af indvendige rum i en lejlighed?

Hvem betaler revision af de millesimale tabeller?

En ejerlejlighed kører bygning interventioner på hans lejlighed: Alt i fuld overensstemmelse med byplanlægningen og bygningsreglementetkunst. 1122 c.c.

Revisione tabelle millesimali

Efter disse værker har denne ejendomsenhed imidlertid en konsistens som at gøre en nødvendig revision af de millesimale tabeller. Årsagen er enkel:
interventionerne har ændret forholdet mellem den del af gulvet i forhold til de fælles dele og følgelig den af ​​alle de andre eksklusive egenskaber i forhold til sidstnævnte.

Indtil videre intet uregelmæssigt: hver ejerlejlighed, ved domstolsprocedure eller ved at anmode om vedtagelse af en aktionærbeslutning (Artikel 69 tilgængelig citeret i e Cass. SS.UU. n. 18477/10), kan til enhver tid spørge om revisionen af ​​de såkaldte tusindedele.
Disse udsagn følger ofte et spørgsmål af rent økonomisk karakter:
hvem betaler pakken af ​​den ansvarlige tekniker af revisionen og ændringen af ​​de millesimale tabeller?
Svaret, det er godt at sige straks for klarhed, det er meget usikkert. I princippet og medmindre andet fremgår af en retsafgørelse, er det muligt at anføre følgende: Omkostningerne til revision af de tabeller, der er afgjort af mødet, skal bæres af alle ejerlejligheder i forhold til deres (nye) tusindedelte referenceandel.
undtagelsen det er den retslige bestemmelse. Årsagen er enkel: Hvis du får adgang til afhandlingen (stort set enstemmigt), som du ser i domstolsprøvelse af tabellerne en procedure af tvivlsom karakter (der ellers er en rigtig årsag), så er det for denne hypotese klart, at dommeren i sidste ende skal beslutte sagens omkostninger og også kunne kompensere dem.
For montage anmeldelse diskursen ændres: forsamlingen, medmindre andet er angivet i de kontraktlige ejerlejeregulativer, kan ikke opkræve udgifter til en eller flere ejerlejligheder, hvis dette ikke er påkrævet ved lov.

Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?

Og loven giver ikke det udgifter til revision af tabellerne forårsaget af ændringer i en fast ejendom enhed skal være lænet mod ejeren af ​​samme.
Det kunne imidlertid gøres indsigelse mod, behovet for ændring det er en umiddelbar og direkte konsekvens af disse byggearbejder.
Det er sandt: men på samme måde svarer det til sandheden, at efter denne revision, i den større millesimale højde af den modificerede del af planet Der vil være et fald i værdien af ​​de andre, hvis væsentlige konsekvenser er dem med et lavere bidrag til udgifter.
Hvordan man siger: besparelser. I den sammenhæng synes det ikke mindst efter skribentens meningDet kan ikke påberåbes det generelle princip, kaldet kompensation lucri cum skade, hvorefter kvantificeringen af ​​det erstatningsberettigede tab (i dette tilfælde udgifterne til revision af tabellerne) skal tage hensyn til de mulige fordele for den skadede, der stammer direkte fra.
Altid det, og forfatteren tvivler på det, gennemgangen kan ligestilles med skade, det vil sige konsekvensen af ​​en anti-juridisk adfærd, der har skadet andres interesse.
Hvis en beslutning indeholder bestemmelser om betaling af omkostningerne at blive båret af ejerlejlighed alene, der gjorde de nødvendige ændringer af de tusindedele med sine egne interventioner, ifølge brevet kunne denne beslutning udfordres for ugyldighed.
På det tidspunkt ville det være op til dommer afgøre.



Video: