Hvis bolig er ejerlejlighedens concierge?

Med hensyn til identifikation af de fælles dele af et ejerlejlighed kan indkvarteringen af ​​portier kun betragtes som privat ejendom, hvis dette udtrykkeligt er fastsat.

Hvis bolig er ejerlejlighedens concierge?

Concierge service

mĂĄlmand

I condomino er det ikke sjældent, at der er a målmand; Borgerloven nævner ikke de majoriteter, der er nødvendige for at nå overvejelse om aktivering eller sletning af denne service. For at forstå, hvad de nødvendige beslutningskvorum er, er det derfor nyttigt at henvise til dommerne i sagen.
den Højesteret, da hun tog sig af undertrykkelsen af ​​concierge-tjenesten, angav det hvor en sådan tjenesteydelse er fastsat ved ejerlejlighedregulering, skal sletningen betragtes som et ændringsforslag til samme forordning, således at det for at overveje er nødvendigt at stemme for flertallet af de tilstedeværende, der repræsenterer mindst halvdelen af ​​bygningens millesimalværdi (500 tusindedele) som fastsat af kunst. 1138, tredje afsnit, c.c. (Cfr. Cass. 29. marts 1995 n. 3708).
Begrundelse det modsatte, derfor også til aktivering af concierge service det samme flertal vil være nødvendigt, bortset fra tilfælde, hvor bygningen (f.eks. værge) kræver nyskabende værker, i dette tilfælde i det mindste for disse, vil den stemmeberettigede stemme for flertallet af deltagerne i mødet være nødvendigt og mindst to tredjedele af bygningens millesimal værdi.
At være service udført i interesse for alle condòmini, medmindre andet er aftalt mellem dem, skal udgifterne opdeles i henhold til de tusinder af ejendomsretten (Trib. Bari 5. juli 2012).

Fælles dele og concierge

L 'kunst. 1117 n. 2 c.c. specificerer, at lokaler til fælles tjenester, såsom portners logi, herunder portnerens indkvartering, skal betragtes som fælles ejendom, medmindre andet er angivet med titlen.
Hvad betyder det medmindre andet er angivet i titlen?
Ifølge hvad er det enstemmig doktrinær-jurisprudential indikation, er titlen repræsenteret ved overførelsen af ​​den første ejendomsenhed af den oprindelige ejer og / eller af den kontraktmæssige ejerlejlighedregulering, der er behørigt registreret i værtshusets offentlige ejendomsregister.

Porter i ejerlejlighed

Mind dig: hvis i den første handling af køb Det står skrevet, at porterens bolig er fælles ejendom, en efterfølgende forordning, selv om den er kontraktmæssig, ikke kan fastslå, at stedet er en eksklusiv ejendom, da det ikke engang er muligt i modsat fald.
Det er ikke obligatorisk at regulering som det er etableret til hvem boligen tilhører, transkriberes, men det er vigtigt at gøre det modsat over for tredjemand. Hvad betyder dette? Det betyder, at hvis ejendomsretten ikke transkriberes, kan denne ejendom (porterens bolig) være genstand for efterfølgende overførsel og transkription. Et dejligt rod, hvor den kloge ville betale skader, men det ville ikke udelukke, medmindre det var tilfældet med ondskab, at det andet salg blev transkriberet først (dette er princippet, der er syntetiseret i den latinske brocardo Tidligere i tempore, potior i iure, dvs. først i stærkeste lovtid).
Dybest set er tilstedeværelsen af ​​indikationen i en transkriberet handling, som indretningen af ​​porteren er af fælles ejendom, absolut sikkerhed for den kendsgerning (se endelig Trib. Benevento 9. januar 2015 n. 19).
Og hvis handlingerne ikke siger noget? Ligeledes i henhold til kunst. 1117 c.c. portnerens indkvartering skal betragtes som almindelig. I mange domme anvendes udtrykket formodning om ejerlejlighed. Efter forfatterens mening, Det handler ikke om formodning, men om en reel fælles ejendom (se i denne retning Cass. SSUU, nr. 7449/93). Spørgsmålet er trods en udtale af De Forenede Sektioner langt fra løst, så meget, at mange domme stadig taler om formodning om ejerlejlighed.
Hvad sker derimod, hvis gerningerne siger det indkvartering af concierge er ejet af et af ejerlejlighederne, men skal være bestemt til denne specifikke funktion?
I dette tilfælde er der en bestemmelsesbegrænsning, der er karakteriseret som en propart-remforpligtelse (jf. Cass. 26. oktober 2012, n. 18501).
For at afskaffe denne begrænsning, derfor enstemmigt samtykke fra alle condòmini. Og i tilfælde af undertrykkelse af concierge-tjenesten?
Efter forfatterens opfattelse eliminerer undertrykkelsen midlertidigt forpligtelsen til at allokere det pågældende aktiv til målmanden (hvis målmanden ikke er der, hvordan kan han tildeles ham?), Men eliminerer ikke destination begrænsning for det tilfælde, hvor forsamlingen beslutter at aktivere tjenesten igen.
fordi Der er ingen absolut sikkerhed for muligheden for at opnå transkription af de såkaldte obligationer proprem (i gunstig forstand se cassation 6 juni 1968, nr. 1711) er det altid godt, at denne begrænsning er tydeligt angivet i hver overførselshandling vedrørende (også) ejendomsenheden belastet af denne begrænsning af den tilsigtede anvendelse.



Video: