Hvem kan udføre indledende og periodisk træning for administratorer?

Hvem kan danne ejerlejlighedskonsulenten? Dekret nr. 140 af 2019 har givet klarhed, men hullerne synes at sejre over de positive aspekter.

Hvem kan udføre indledende og periodisk træning for administratorer?

Fra reformen af ​​ejerlejlighed til dekret om uddannelse af ejerlejlighed administratorer

Reform af ejerlejlighed... kaos; Dekret af Italien Destination... venter; dekret om uddannelse af ejerlejligheder administratorer... overraskelse.

uddannelse

Dette er de lovgivningsmæssige trin interspersed med situationer og humør hver af dem efter den ovennævnte lovgivningsmæssige retsakt. Lad os se hvorfor.
Ved oprindelsen af ​​alle en sibylline regel indeholdt i første afsnit. 71-bis brug. att. cc hvorefter de nye direktører ud over at have visse krav til ærlighed og kultur skal have deltaget i en indledende kursus og udføre periodiske træningsaktiviteter vedrørende ejerlejlighed administration.
hvem kunne holde kurserne, hvad skal der være krav til undervisere og træning mv loven sagde intet.
Resultat: kaos.
Alle ønskede at opfinde en træner af ejerlejligheder administratorer foreslår uddannelse og opdatering kurser til latterligt lav kvalitet priser.
Herfra er brug, foreslået af flere parter og godkendt af lovgiveren, at behandle emnet: det var sådan, at Destination Italien dekret (omdannet til lov nr. 9/2014) delegeret til justitsministeriet opgaven at skrive en forordning om de uklare aspekter ved den indledende og periodiske dannelse af ejerlejligheder.
Mellem begyndelsen af ​​2014 og september samme år, denventer toppet af journalistiske indiscretions, møder i ministeriet og igen anmodninger fra organer og foreninger at forbedre teksten til den vedtagne forordning.
24. september 2014, eller datoen for offentliggørelsen i bekendtgørelse nr. 140 af 13 august 2014, eller af regulering om fastsættelse af kriterier og betingelser for dannelse af ejerlejligheder administratorer og kurser for ejerlejligheder administratorer i henhold til artikel 71-bis, første afsnit, litra g), i bestemmelserne om gennemførelse af kodeksen Civil, som ændret og suppleret ved lov 11. december 2012, n. 220 og artikel 1, stk. 9, litra a), i lovdekretet af 23. december 2013, nr. 145, konverteret med ændringer fra loven 21. februar 2014, n. 9.
Dekretet efterfølges af overraskelse. Lad os se hvorfor.

Trænere krav og træningskurser

Lad os starte med visse data: enhver, der ønsker at drive forretningen ejerlejlighed administrator - medmindre det handler om at administrere bygningen, hvor der er ejerlejligheder - skal deltage i en indledende kursus, der varer mindst 72 timer.
De, der ønsker at fortsætte i aktiviteten af ​​en ejerlejlighed administrator, skal derefter opdatere hvert år ved at følge a opfriskningskursus med en minimumsvarighed på 15 timer (se artikel 5 i lovdekret nr. 140/2014).
Kurserne kan også afholdes elektronisk, men den afsluttende eksamen skal afholdes på et forud fastsat sted på tidspunktet for kursusstart.
Hvem kan organisere disse kurser indledende og periodisk træning?
nogen kan organisere disse kurser, det vil sige handelsforeninger, institutioner af alle slags, offentlige og private universitetsinstitutioner; Der er ingen begrænsninger med hensyn til emner, der giver kurserne, forudsat at de ansvarlige for kurserne har visse krav.
To normede tal fra d.m. 140/2014;
a) i undervisere;
b) videnskabelig leder.
Lad os starte fra første.

Professionel træning

I henhold til art. 3 af det pågældende dekret, som trænerne skal have honorability krav (ingen domme, osv.) og di professionalisme, det vil sige:
a) skal have specifik og dokumenteret erfaring i ejerlejlighed administration eller bygning sikkerhed;
b) skal være kandidater (den treårige grad er også fint), freelance fagfolk, eller lærere i tekniske og økonomiske juridiske emner i offentlige eller private anerkendte skoler.
Hvem har ikke disse krav men han har holdt kurser for direktører, der varer mindst 40 timer i de sidste seks år i træk, men han kan stadig tage rollen som træner; Det samme gælder for lærere, der kan kompensere for manglen på specifik og dokumenteret erfaring inden for ejerlejlighed administration med to publikationer med ISBN'er.
Hvad betyder det at kunne dokumentere besiddelse af specifik ekspertise i ejerlejlighed?
En advokat, der sponsorerede to årsager i ejerlejlighed spørgsmål kan betragtes som kompetente? Og en revisor der tog sig af skat forpligtelser af et par ejerlejlighederjeg i de sidste år? Og en landmåler (freelancer), der administrerer sin egen bygning i et par år?
Dekretets mysterium.
Sui videnskabelige ledere Situationen er ikke anderledes: de skal have samme krav til æreevne og professionalisme af trænerne. Opgaven kan tildeles til:
a) professor i juridiske, tekniske eller økonomiske fag (universitetsforsker med en tidsbegrænset eller permanent kontrakt, professor på første eller anden niveau, sekundærskolelærer)
b) a advokat eller a dommer;
c) a professionel af det tekniske område.
Samme tale som ovenfor med hensyn til attestering af kompetencer: En advokat med hvilken udenretslig erfaring i ejerlejlighedsspørgsmål kan betragtes som ekspert?
Til den videnskabelige leder Det er op til opgaven (og derfor ansvaret) at certificere trænernes færdigheder, hvis nominerede sammen med andre oplysninger om indledende træning eller opfriskningskursus skal meddeles (det er ikke sagt af hvem men menes med hvem organiserer kurset) gennem pec til justitsministeriets bekræftede e-mail-adresse (se artikel 5 i lovdekret nr. 140/014).
Det er stadig forstået, at valget af den videnskabelige leder og derfor udføres certificeringen af ​​hans kompetencer af kursets arrangør. I mangel af modstridende indikationer kan det endelig ikke udelukkes, at den samme videnskabelige leder alene kan organisere nogle indledende og periodiske kurser.
Som det fremgår af dekretets ordlyd og fra statsrådets forudgående udtalelse Der er ingen kontrol og sanktioner specifikke for kravene i forordningen.
Hvad betyder dette? at sektoren er potentielt udsat for slagtning af kød til fordel for spekulanter og til skade for brugerne og dem, der udfører uddannelse og assistance til kategorien på en seriøs og professionel måde.
god held og godt arbejder til alle.



Video: