NĂĄr ejerlejlighedskonsulenten responderer civilt og kriminelt pĂĄ hans handlinger?

Ejendomsadministratoren kan blive opfordret til i civile og straffesager at reagere på de handlinger, der udføres under overdragelsen. Hvornår og hvor længe?

NĂĄr ejerlejlighedskonsulenten responderer civilt og kriminelt pĂĄ hans handlinger?

Condominium administrator

Hvad er forholdet mellem administrator og ejerlejlighed?
I forbindelse med dette forhold til hvilket ansvar møder du ejerlejlighedskonsulenten?
Når ejerlejlighedskonsulenten er direkte ansvarlig mod tredjeparter ikke condòmini?
Inden for hvad tid kan du hævde dine rettigheder hidrørende fra ejerens ejer?

Condominium administrator ansvar


Nedenfor vil vi beskæftige os med at besvare disse spørgsmål; svar, der først og fremmest kræver en klassificering af juridiske forhold der er etableret mellem administrator og condòmini. Lad os starte med dette.
L 'ejerlejlighed administrator ved enstemmig doktrinær og jurisprudential anerkendelse såvel som ved væsentlige regelsæt (jf. artikel 1129, femtende afsnit, c.c.) er en agent af condòmini.
Hvis det er mere korrekt at sige condòmini entydigt forstået, som nogle retspraksis ville ønske (på alle Cass. SS.UU. n. 9148/08) eller i ejerlejen som en enhed, der er lovligt bosat af enkeltpersoner (på den juridiske karakter af ejerlejlighed, se blandt de seneste, Cass. SS.UU. n. 19663/2014) er et meget tøft spørgsmål og stadig usikkert.
Sikkert er der, at administratoren, når han har påtaget sig opgaven, forpligter sig til at udføre en række retsakter i navn og på vegne af deres repræsentanter. Handlinger identificeret hovedsageligt af Artikel 1129 og 1130 i borgerloven
den manglende overholdelse af forpligtelserne i forbindelse med accept af opgaven indebærer for administratoren starten af ansvar; De overtrædelser, som repræsentanten kan kaldes til at svare på, er ikke kun dem, der henvender sig til deres repræsentanter. Lad os gå i detaljer.

Condominium administrator ansvar

Vi kan ramme spørgsmålet om administratorens ansvar på to makroområder: civilretligt ansvar og strafferetligt ansvar.
I denne sammenhæng kan vi yderligere præcisere, at det civilretlige ansvar, der er korrekt med hensyn til ejerlejeres virksomhed, er rent (eller måske det er bedre at sige udelukkende) af kontraktmæssige karakter, det er et ansvar over for de ansvarlige, det vil sige ejerlejligheder på grund af manglende overholdelse af deres pligter.
Der har helt sikkert ikke været nogen mangler i stillinger med henblik på at identificere administratorens ansvar uden for kontraktforhold direkte til tredjemand, da det kan genoptages til sin stilling (se S. og M. Rezzonico, Condominium manual, IlSole24Ore, 2008), men disse er resterende hypoteser eller i det mindste mere komplicerede bekræftelser.
En anden form for ansvar er naturens natur kriminel. PĂĄ den kendsgerning, at administratoren kan holdes ansvarlig for forbrydelser i forbindelse med deres pligter, uanset om de har skadelidte eller tredjeparter som ofre, er der ingen tvivl om.
På kriminalsfæren er ansvaret personligt, og lovovertræderen kan derfor kun repræsenteres af en fysisk person.
Resterende hypotese af administrativt ansvar knyttet til loven om kontrol, og at i tilfælde af gentagne overtrædelser af reglerne om beskyttelse af kredit kan føre til tilbagekaldelse af tilladelsen til at udstede checks. Selv her, selvom overtrædelsen formelt kan henvises til ejerlejlighed (check trukket på en ikke-rummelig ejerlejlighedskonto), betragtes det ansvarlige emne som administratoren på grund af den personlige karakter af de administrative sanktioner af denne art.

Civil ansvarlig administrator ejerlejlighed

Rcivil eksponeringsom vi har nævnt, kan det være kontraktligt eller uden kontrakt. du ansvarlig ved kontrakt Administratoren, der fejler eller ikke opfylder sin rolle korrekt. Det er klart, at skaden skal medføre skade, hvis omfang skal bevises af dem, der klager.
Et eksempel kan bidrage til at præcisere denne erklæring: formoder atejerlejlighed administrator udfører ikke aktionærernes beslutninger, eller bruger ikke (eller ikke bruger korrekt) ejerlejlighedens nuværende konto. Disse er hypoteser, der utvivlsomt udgør alvorlige uregelmæssigheder i ledelsen (se artikel 1129, tolvte afsnit nr. 2 og 3, c.c.), der kan føre til retlig tilbagekaldelse.

Civil ansvarlig administrator ejerlejlighed


Hvis der opstår skade på sådanne standardindstillinger ejerlejligheder - Tænk på manglende gennemførelse af en løsning, der sørger for vandtætningen af ​​taget, som beskadigelse fra infiltrering følger - disse kan handle mod administratoren for at se det ansvar, der er etableret til gavn for eventuelle klager og refusioner, som bygningen kunne kaldes for at svare. Det samme gælder for i skade som følge af manglende eller ukorrekt brug af den aktuelle konto og generelt for alle de skader, der skyldes manglende overensstemmelse i forbindelse med opgaven.
At være ansvar af kontraktmæssig karakter, er sagsøgeren i dommen (condòmino eller forsamlingen) ansvarlig for at bevise forholdet, manglende opfyldelse og skaden (se for eksempel (Cass. 3. december 2015 n. 24.632), ikke tilstrækkeligt til at vise den blotte standard. Den sagsøgte administrator har ansvaret for at bevise, at klagen ikke er ansvarlig for ham, eller at der ikke har været nogen overtrædelse af nogen art.

Criminal responsibility administrator ejerlejlighed

den strafferetligt ansvar det er personligt. Dette er princippet etableret af kunst. 27, første afsnit, i forfatningen. Dette princip har også stor betydning i forhold til de forbrydelser, der kan bestrideejerlejlighed administrator på grund af hans stilling.
Lad os starte med de forbrydelser, som administratoren kan kaldes for at svare på condòmini.
Det mest almindelige er det underslæb: Dette er det klassiske tilfælde af fellone administrator som løbe væk med ejerlejlighed penge.
Under denne omstændighed lider den person, der er skyldig i forbrydelsen, også i strid med den skærpende omstændighed, at han har begået den i misbrug af arbejdsindsats (artikel 61 nr. 11 i den italienske borgerlige lovbog).
Resterende hypoteser om strafferetligt ansvar for forbrydelser begået mod ejerlejligheder, der ser på kontoret for ejerlejlighed administrator en lejlighedsvis omstændighed.
Tænk på ærekrænkelse, dem mod personen (f.eks. Skade) osv.

Receptpligtig administrator ejerlejlighed ansvar

Så er der nogle kriminelle tvister større end dem, der er relateret til forholdet med ejerlejlighed, og som administratoren kan pådrage sig på grund af de opgaver, der er tildelt ham.
Tænk på alle de forbrydelser, der er planlagt af lovdekret n. 81/2008 - også kendt som den konsoliderede lov om sikkerhed og sundhed på arbejdspladsen - eller dem, der er angivet af Dekret fra republikkens præsident n. 380/01 inden for byggeri.
Dette er hypoteser, hvor administratoren opfordres til at reagere på klager over fakta, som han har begået som juridisk repræsentant for condòmini.
Fakta, som civile ansvar kan opstå for ejerlejligheder, der er beskadiget af deres juridiske repræsentants adfærd, forudsat at de ikke kan holdes ansvarlige i konkurrence med det samme.

Receptpligtig administrator ejerlejlighed ansvar

Efter at have afklaret disse aspekter, er det nyttigt at dvæle på timing kræves at udfordre administratorens ansvar.
På civilsamfundet såvel som i strafferetten findes der institutet for recept: det tillader ikke - hvis det rejses i civile sager, og der er intet frafald i straffesagen - at fortsætte i processen med at nå frem til en redegørelse for ansvar.
I området civile, for kontraktmæssigt ansvar Generelt (dvs. underlagt særlige bestemmelser for særlige kontrakter), herunder ejerboligadministratorens, er forældelsesfristen tiårige (Artikel 2946 i den civile lovbog) og starter fra dagen for misligholdelsen. Muligheden for at afbryde recepten med en åbningsskrivelse forbliver upåvirket. L 'afbrydelse forårsager, at receptperioden begynder at køre igen og igen fra afslutningen af ​​den afbrydende handling.
I området kriminel udtrykket af recept varierer fra lovovertrædelse til forbrydelse, og afbrydelsen har ikke samme virkning som den borgerlige, idet der er en maksimal frist, ud over hvilken lovovertrædelsen er slukket (artikel 160 i den italienske borgerlige lovbog).



Video: