Hvad er kravene til at få adgang til pantfaciliteter

Investering i mursten har aldrig været så simpelt, her er nogle nyttige oplysninger om realkreditlånene fastsat for dem, der er ved at købe et hus.

Hvad er kravene til at få adgang til pantfaciliteter

Hvad er pantet?

den lån det er en låneaftale også kaldet forbrugerlån.
I den juridiske disciplin er pantet den kontrakt, som en del (långiver leverer til en anden (låntager) en vis mængde penge eller andre fungible ting, og den anden er forpligtet til at returnere så mange ting af samme art og kvalitet.

Hjem pant, krav til faciliteter


I praksis er realkreditlånet derfor en reel kontrakt, da det kun er perfekt med levering af sagen; det er normalt a besværlig titel, fordi låntageren er forpligtet til at betale renter, medmindre andet er aftalt.
Foranstaltningen af interesser er der aftalt skriftligt, eller i mangel af skriftlig aftale, den juridiske. Klausulen, hvormed de nysgerrige interesser er aftalt, er null, og i dette tilfælde skyldes renterne i retsforanstaltningen.

Sådan beregnes slidhastigheden

Artikel. 8, femte led, litra d, i lovdekretet vedtaget den 13. maj 2011, n. 70 (udviklingsdirektiv), offentliggjort på G.U. af 13. maj 2011, nr. 110, ratificerede ændringen af ​​metoden til beregning af "tærskelværdien" eller "rentesats", fra den tidligere teknik. 2, stk. 4, i antidumpingloven godkendt den 7. marts 1996 n. 108.

Realkreditlånsbehov


Den nye slidgrænsen Det beregnes ved at øge kvartalsgennemsnittet (TEGM) plus en fast margen på yderligere fire procentpoint.
"Under alle omstændigheder må forskellen mellem grænsen og gennemsnittet ikke overstige otte procentpoint"

Fast eller variabel rente pant?

Forskellen er lavet af faktor T (tid), som er den Lånets varighed. Variablen er bestemt givende på kort og mellemlang sigt op til den maksimale varighed 15 årDesuden er det bedre ikke at stole på markederne og være på den sikre side med en fast sats, noget som italienerne generelt ikke har noget imod.

Hjem realkreditrente


Mellem den ene og den anden er forskellen i gennemsnit 1,5% til 2%.

"Første hjem" køb

Med a stillestående fast ejendom marked og et udsigter, der stadig er negativt på kort sigt, handler næsten udelukkende tilkøb af det første hus eller subrogation af gamle realkreditlån, der er fastsat i økonomiske og sociale forhold bedre end de nuværende.
Køb af et primært aktiv som huset åbner døren for en række fordele både økonomisk og finansielt.

Første køb af realkreditlån


Mange pengeinstitutter fremmerkøb af "første hjem" med yderst fordelagtige priser med yderligere rabat på spredningen 0,50% point, især for unge par.
Så er staten, der nedsætter registreringsafgiften til 2% i tilfælde af køb af enkeltpersoner og 4%, hvis der er moms som byggefirma.

Hvad er "første hjem" krav?

At drage fordel af disse indrømmelser det er nødvendigt ikke at være ejeren af ​​et hus, selv på et kvotebasis, på kommunens område, hvor det er hensigten at købe ejendommen eller på hele det nationale område eller allerede har haft fordel tidligere, uden at dette berører salget og efterfølgende tilbagekøb.

Hjem pant krav


En anden vigtig begrænsning er at have bopæl i samme kommune som ejendomsenheden, som du vil købe.
Ellers ændring af bopæl Det er nødvendigt og skal gøres inden for 18 måneder fra gerningen, ellers udledes undersøgelsen af ​​landtransporten, med straffe og renter på det beløb, der uberettiget unddrages.
En anden fordel at ikke overses er 19% fradrag på renteudgifter i skatteangivelsen. Det maksimale beløb, som reliefen skal beregnes på, er euro 4.000 for hvert år af et lån.

Garantifonden for første boliglån

Stabilitetsloven i 2014 dateret 27. december 2013, n. 147, art. 1, afsnit 48, litra c, der er oprettet ved økonomi- og finansministeriet, oprettede Garantifond for alle dem, der ikke har let adgang til lys et pant i det første hus.
Formålet med denne fond er at give stemme til alle italienske borgere, som ikke de har a fast ansættelseskontrakt eller som har mindre borgerlige rettigheder end andre, som de faktisk par. I praksis yder fonden at yde økonomiske garantier på 50% af hovedstolen for pant i beloeb, der ikke overstiger 250.000 EUR.
Før du foretager anmodningen om ovennævnte garanti, er det tilrådeligt at kontrollere, om den bank, som du har til hensigt at søge om lånet, overholder eller ikke overholder statsinitiativet.



Video: