Hvad er en niveauterrasse og hvem tilhører den, og hvem er ansvarlig for vedligeholdelsesomkostninger?

Niveau terrassen er forskellig fra det flade tag, fordi det er placeret pĂĄ den eksklusive service af en fast ejendom enhed til stede i bygningen.

Hvad er en niveauterrasse og hvem tilhører den, og hvem er ansvarlig for vedligeholdelsesomkostninger?

Hvad mener du med Terrasse niveau?

Niveau terrasse

Når vi taler om værker vedrørende byggedæksel, eller en del af det, møder vi ofte i beskrivelsen af ​​en del af den kaldte bygning niveau terrasse.
I denne artikel sigter vi på at besvare et spørgsmål:
Hvad er en niveauterrasse?For at gøre det, vil vi tage et kue fra en nylig afgørelse fra Court of Brindisi lavet, for at være præcis, sidste marts 1.

Det står i a passage af udtalen at Som det er kendt, hvad angår bygninger i et ejerlejlighed, i det mindste i henhold til den etablerede legitimitetspraksis, skal der i en ejerlejlighed forstås en åben overflade placeret øverst i nogle rum og samtidig på samme niveau som andre; hvoraf det er en integreret del strukturelt og funktionelt, så det skal overvejes som det blev bygget, hvilket ikke kun skal dække en del af bygningen, men frem for alt at give mulighed for udvidelse og ekstra komfort til lejligheden hvoraf den er tilstødende, udgør en udendørs projektion af den (Trib. Brindisi 1. marts 2012).
kort sagt niveau terrassen har en dobbelt funktion: Udendørs dækning og projektion af lejligheden, hvorfra du har adgang.
Her fortsætter han retten i brindisi, er forskellen med solbelægning.
Faktisk er det Ligesom taget dækker det i det væsentlige funktionen til at dække bygningen, hvoraf den udgør en integreret del både rent materiale og fra et retsligt synspunkt. (Sætning 21. maj 1974 nr. 1501, 28. april 1986 nr. 2924) (Trib. Ult. cit.).
Det kan dog ske, at niveauterrassen ikke er medtaget i købsdokumenterne mellem ejendom af eksklusiv eller ejerlejlighed.

Niveauniveau Terrasse: Hvem ejer og hvem er ansvarlig for vedligeholdelsesomkostninger?

I denne sammenhæng er det nyttigt at spørge: hvordan man forstår hvem den tilhører?

Niveau terrasse

Men for at en planterrasse, der også dækker de underliggende etager, der skal betragtes som den eksklusive ejendom af ejeren af ​​lejligheden, hvorfra terrassen er adgang, hvor et sådant medlemskab ikke skyldes titlen, skal det være en integreret del fra en strukturel og funktionel synsvinkel af den plan, som den er knyttet til, således at funktionen af ​​at dække de underliggende planer betragtes som blot datterselskab (se Civil Cassation Section II, 22. april 1994, nr. 3832) (Trib. Brindisi 1. marts 2012).
I det væsentlige det er muligt at syntetisere Domstolens afgørelse i Brindisi som følger:
det kaldes terrasse niveau den del af bygningen, der udelukkende ejes af et ejerlejlighed, da strukturen kun er tilgængelig af dens ejendomsenhed, og som samtidig fungerer som en dækning for en eller flere fast ejendom enheder.
I sådanne tilfælde, analogt udgift for ekstraordinær vedligeholdelse af terrassen skal deles mellem alle de interesserede parter i henhold til art. 1126 c.c.



Video: