Hvad er et delvis Condominium og hvad der forĂĄrsager det

Den delvise ejerlejlighed er den struktur, der forvalter fælles dele, der kun tjener nogle ejerlejligheder. Hvad er din rolle i retten?

Hvad er et delvis Condominium og hvad der forĂĄrsager det

Hvad er den delvise ejerlejlighed?

Alfa Lejlighed beliggende i kommunen Gamma bestĂĄr af tre forskellige skalaer: Beta, Delta og Omega.
I denne sammenhæng er det godt at huske på, hvad der blev sagt tredje afsnit. 1123 c.c..
Recitér norm:

Delvis ejerlejlighed

Hvis en bygning har flere trapper, gårde, belægningsplader, værker eller planter, der er beregnet til at tjene en del af hele bygningen, bæres udgifterne til vedligeholdelse af gruppen af ​​ejerlejligheder, der trækker nytte.
For at sige det anderledes: pĂĄ bekostning af elevatoren pĂĄ Beta skalaen deltager i dem, der bor i den del af bygningen, samt trapperne og landingerne af del af Delta-bygningen og sĂĄ videre.
Det handler ikke kun om udgifter; Denne særlige sag vedrører også ejerskabsstrukturen og tager navnet på delvise ejerlejlighed.

Delvis ejerlejlighed, ikke kun et spørgsmål om udgifter

Flip gennem udtalelserne fra Højesteret af Kassation det er slet ikke usædvanligt at høre det eksistensen af ​​den delvise ejerlejlighed anses for muligt både af doktrinen og af retspraksis (se ex plurimis: cassation 27.2.1995 nr. 7885, 2.2.1995 nr. 1255, 29.10.1992 nr. 11775, afsnit 7.7. 1993 nr. 7449), når inden for den såkaldte ejerlejlighed udvidet visse ting - kvalificeret som fælles ex art. 1117 c.c. - er for objektive materielle og funktionelle egenskaber, der er nødvendige for eksistensen eller til brug, eller er beregnet til brug eller service, ikke for hele bygningen, men kun for en del eller nogle boliger deraf (Samt Cass. 12. februar 2001 n. 1959).
I disse tilfælde skal derfor ikke kun udgifterne betales af dem, der nyder godt af disse varer, men også beslutningerne vedrørende forvaltning og bevaring af fælles dele Kun en del af bygningen skal tages af ejeren.
Det ser ud til at være nyttigt og tegner inspiration fra en nylig afgørelse fra Kassationsdomstol (nr. 2363 af 17. februar sidste år), spørg, hvad er privilegierne for den delvise ejerlejlighed på retsområdet.
Denne del af holdet, der alene er ansvarlig for skaden forårsaget af aktiver i delvist ejerskab, kan han gribe ind i retten og erstatte hele bygningen?Dette ved vi takket være konstant undervisning i retspraksis bekræftet i ovennævnte sætning, er det muligt for den enkelte medejer: ejerlejlighed har faktisk ingen juridisk personlighed og i enkelt kan erstatte samfundet for at beskytte sine interesser.
Det samme, i hvert fald for Højesteret, kan ikke siges for delvise ejerlejlighed.

Delvis ejerlejlighed

Det står i sætning n. 2363 at den delvise ejerlejlighed "figur født i praksis for forenkling af relationer ledere inde i ejerlejlighed samfund (for at tillade det, når dagsorden for mødet der er argumenter, der påvirker fællesskab af visse varer eller tjenesteydelser begrænset kun til nogle ejerlejligheder, kvorummet, både konstitutivt og deliberativt, skal beregnes med en eksklusiv henvisning til de faste ejendomsenheder og ejerlejligheder, der er direkte berørt) "faktisk mangler proceduremæssig legitimitet til at erstatte hele bygningsboligen i appel til kassation en vurdering af fortjeneste, der har set sidstnævnte som en del af et erstatningskrav, der skyldes udførelsen af ​​en kontrakt, der tildeles hele bygningen som kunde, for ikke at nævne, at den samme fysiske person, der investeres i samme kontor, som administrator af den delvise tilbagevendende ejerlejlighed er til stede i ejerlejlighed af hele bygningen.
(Cass. 17. februar 2012 n. 2363).
Årsagen er enkel: Hvis en beslutning vedrører en gruppe, kan beslutningen om at handle ejerlejlighederne i gruppen eller hver enkelt person, men ikke også i navn og på vegne af alle, udelukke en del af den gruppe, der kun har kompetence til at overveje begrænset sager og ikke engang som en erstatning for hele bygningen.



Video: