Hvad mener du med kæledyrsvenlig ejerlejlighed?

Den kæledyrsvenlige ejerlejlighedregulering er gunstig for kæledyr. Kan der heller ikke findes kæledyrsvenlige regler? Vi ser det her

Hvad mener du med kæledyrsvenlig ejerlejlighed?

Bor i et kæledyrsvenligt ejerlejlighed

Kæledyr i ejerlejlighed

Hvad vi mener ved ejerlejlighed kæledyr velkomne?
På italiensk betyder udtrykket bogstaveligt et ejerlejlighed venlige mod kæledyr.
Hvorfor - du kan spørge - er der ejerlejligheder uegnet til kæledyr?
Loven giver derfor kondomer mulighed for at vælge mellem at være eller ikke gunstige for kæledyr, så vi kan identificere en kategori af kæledyrsvenlige ejerlejligheder sammenlignet med en kategori af ikke-kæledyrsvenlige ejerlejligheder?

Husdyr i ejerlejlighed: Hvad er reglerne?

Hvad indeholder reglerne pĂĄ det punkt?
Inden 2012, blandt ejerlejlighederne, var der ingen bestemmelse specielt dedikeret til at holde dyr inde i ejerlejligheder.
Lad os se, hvad der er ændret senere.

Forbud mod dyr i et ejerlejlighed: retspraksis før reformen

Kat i ejerlejlighed

SĂĄledes indeholdt nogle ejerlejligheder reglerne forbud at holde dyr i et ejerlejlighed, og dette forbud var ofte genstand for tvister.
Domstolens dom i Kassering n. 3705/2011 udelukket at en regulering af typen aktionærerDerfor kan med flertallets godkendelse ikke indeholde noget lovbestemmelsesklausulen om forbud mod dyr i ejerlejligheder.
Det blev forklaret, at da det var begrænsningerne for de fakulteter, der henhører under ejendomsretten til hver enkelt ejer på sin ejendomsenhed, var det nødvendigt at godkendeenstemmighed; Derfor kan kun den kontraktlige forordning, det er enstemmigt godkendt, indeholde det nævnte forbud.
princip lignende blev bekræftet, altid af Retten i Højesteret, i den seneste sætning n. 12028/1993, hvorefter det, der blev besluttet af flertallet alene, ikke engang kunne finde anvendelse på dem, der havde godkendt afgørelsen, da de stemmer med demonstrationer, der ikke har slået sammen i forfatningen af ​​en gyldig og effektiv kollektive handling, kan kun forblive kvalificeret på samme måde ensidige untypiske handlinger er i sig selv ikke uegnede til at binde deres forfattere i mangel af en specifik lovbestemmelse (boks 12028/1993).
faktisk ifølgekunst. 1987 c.c. det ensidige løfte om en ydelse giver kun obligatoriske virkninger i de tilfælde, der er tilladt i loven.

Forbud mod dyr i et ejerlejlighed efter reformen

Dette var hovedsagelig retspraksislovens stilling indtil 2013, hvornår, med ikrafttræden af ejerlejlighed reform (L. nr. 220/2010) om emnet har indført vores lov en ny standard.
Det handler om kunst. 1138, nr. 5, c.c., hvorefter reglerne i ejerlejlighedreguleringen på ingen måde kan forbyde besiddelse eller opbevaring af kæledyr (artikel 1138, stk. 5, litra c)).

Husdyr i ejerlejlighed, hvad har ændret sig med reformen?

Kæledyr problemer i ejerlejlighed

Hvad har ændret sig med reform i forhold til perioden før ikrafttrædelsen?
I det væsentlige, måske ikke noget, da selv i dag en kontraktbestemmelse, der derfor blev godkendt enstemmigt, burde kunne etablere andet.
Først og fremmest er co.5 i samme artikel 1138 ikke blandt de regler, der er i betragtning af det foregående co.4 obligatorisk ved forordningen.
Hvis der transkriberes i de offentlige ejendomsregistre, er forordningen også som tidligere indeholdt i forordningen modsatstillet til dem, der køber lejligheden i ejerlejlighed.
Uden transkription af forordningen (med specifik angivelse af begrænsningsklausulerne) vil den tredje køber kun blive genstand for udtrykkelig accept.
Derfor bør det ikke være en uundgåelig regel, i det mindste ifølge kunsten. 1138 c.c., derfor af en ejerlejlighed regel. Men det kunne være en absolut nødvendighed under vores egen retssystem som helhed?
Dette er hvad Court of Cagliari med afgørelsen af ​​22. juli 2016.

Absolut ugyldighed af forbuddet mod at holde dyr?

I denne bestemmelse bekræfter Domstolen i Cagliari ugyldighed af forbudsklausulen for overtrædelse af bestemmelserne i art. 1138, co.5, uanset arten af ​​forordningen (om samling eller kontrakt) og tidspunktet for godkendelse, dvs. før og efter reformen af ​​ejerlejlighed.

I et ejerlejlighed kæledyr: de bedste venner af mand


Retten siger, at forordningsreglen, der adskiller sig fra kunstværket. 1138 co.5 c.c. fordi tværtimod til principperne for offentlig orden, fundet på den ene side

ved at have indirekte konsolideret, i levende lov og på nationalt plan, behovet for at forbedre forholdet mellem mand og dyr på den anden side ved bekræftelse af sidstnævnte princip også på europæisk plan (Trib. Cagliari 22.07.2016).

Cagliari - domstolen minder om retspraksisstilling før reformen (domme nævnt i 3705/2011 og 13164/1993), denlovgivningsmæssige rammer og jurisprudential, der giver en konto i den interne og europæiske sammenhæng med det niveau af følsomhed, der nu er erhvervet i det nuværende samfund mod dyr.
I retspraksis er moderne følsomhed over for dyr blevet udtrykt i anerkendelsen af ​​retten til at besøge fængslet i fængsel af hunden, der er anerkendt som familiemedlem. Det samme gælder for en patient indlagt, der udgør menneske-dyr-forholdet et vigtigt element for realiseringen af ​​den menneskelige personlighed.
Internt henviser sætningen til følgende regler: L. n. 281/1991, som i sine generelle principper fordømmer:

handlinger af grusomhed, mishandling og nedlæggelse af dyr for at fremme den korrekte sameksistens mellem mand og dyr (lov nr. 281/1991).

den L. n. 189/2004, der introducerede artikler om forbrydelser mod dyreanvendelse og dyreovergreb i straffeloven (artikel 544a og efter civillovgivningen)'Art. 31 L. n. 120/2010 (ændringer til Highway Code) og D. M. n. 217/2012 som har bestilt forpligtelsen til at stoppe for at redde det skadede dyr i tilfælde af en ulykke.
I området europæisk, husker retten:

Den europæiske konvention om beskyttelse af kæledyrsdyr, undertegnet i Strasbourg den 13.11.1987 og ratificeret og gennemført i Italien ved lov 201/2010, som fastlægger moralsk forpligtelse til at respektere alle levende væsener og betydningen af ​​kæledyr og deres værdi for samfundet for deres bidrag til livskvalitet og traktaten om Den Europæiske Unions funktionsmåde, ratificeret ved lov 130/2008, som i artikel 13 fastsætter der henviser til, at Unionen og medlemsstaterne "fuldt ud tager hensyn til dyrevelfærdsbehovet som følende væsener (Trib. Cagliari 22.07.2016)

Husdyrvenlig ejerlejlighed

Retten fortsætter derfor, orienteringen, der udelukker forbudets legitimitet, kan ikke deles kun, hvis dette er blevet besluttet efter reformen eller ved en forsamlingsforordning, derfor væsentligt ved flertallet og ikke med enstemmighed.
Dette skyldes, at den nye lov også væsentligt har kodificeret i ejerlejlighedets principper, der allerede er aktive i levende lov og i national og international lovgivning, resultatet af en ny bevidsthed om forholdet mellem menneske og dyr.
Ifølge retten er forbuddet mod det sidste afsnit. 1138 c.c. Det er derfor et udtryk for principperne om offentlig orden, med den deraf følgende nullitet af enhver modsat bestemmelse. Det kan heller ikke udledes af bestemmelsens placering (artikel 1138, stk. 5 c.c.) i en artikel, der også er dedikeret til generalforsamlingens bestemmelser (artikel 1138 i borgerloven).

Beskyttelse for andre condòmini

Naturligvis muligheden for at opnå den retsorden af afbrydelse adfærd (hæmmende beskyttelse ved anvendelse af artikel 844 i borgerloven) og eventuelt dømt til kompensation af erstatning for erstatning, ved anvendelse af kunst. 2043 c.c.
Adfærd kan også sanktioneres på plads kriminel (for eksempel i henhold til artikel 659 i den borgerlige lovbog).
Ud over hvad ejerloven indeholder, hvis et kæledyr giver problemer med andre ejerlejligheder, er det altid muligt for administratoren at regulere brugen af ​​fællesarealer, for hver condomino udvej (også) til dommeren at anmode om anvendelse af disse regler.



Video: