Hvad er bestemmelsescertifikatet for byplanlægning og når det er nødvendigt

Certifikat for fysisk planlægning: Lad os se detaljeret, hvad der er vigtigt at vide, for hvilket formål, tidspunkter, omkostninger og metoder til anmodning.

Hvad er bestemmelsescertifikatet for byplanlægning og når det er nødvendigt

Bydestination certifikatet

den Urban Planning Certificate, også kaldet CDU er et dokument udstedt af Kommunale Tekniske Kontorer der er kompetente for området, som generelt indeholder byplanlægningsbetegnelser vedrørende bygningerne, især vedrørende det areal, for hvilket certifikatet er blevet anmodet om.
Den er skrevet af en offentlig tjenestemand og henhører under kategorien af ​​certificeringshandlinger med en erklærende eller bekræftende karakter af indholdet af allerede eksisterende offentlige dokumenter.
den bymæssige indikationer rapporteret i certifikatet ekstrapoleres fra PUC Kommunal byplan, eller fra PRG General Regulatory Plan, og fra regionale tekniske kort mere præcist.
Byplanlægningsattesten viser i cadastral data der vedrører ejendommen eller byområderne i forbindelse med bygningerne, det vil sige ark- og pakkearealer, bymålene, f.eks. hvis de er beliggende i et boligområde eller landbrugsområde byparametre som indeks for fremstillbarhed, indekset for ustabiliteten af ​​pisterne og oversigtsindekset.
SĂĄledes kan du vide det bygningsmuligheder indgreb pĂĄ visse jordomrĂĄder eller byomrĂĄder.

Den certificerede bydestination identificerer potentialer og bygningsgrænser


Det er også nødvendigt i tilfælde af handler, divisioner eller donationer, ekspert eller estimater udført på land, som er registreret i ejendomsregistret eller i byområder, der tilhører bygninger, der er registreret i Urban Cadastre, med et areal lig med eller større end kvadratmeter. 5.000.
På hver notarial gerningDerfor er det under en ugyldig sanktion obligatorisk at vedlægge bydestinationen certifikat, som er en garanti for køberen, medmindre jorden har en overflade på mindre end 5000 kvadratmeter.
I mangel af CDU kan alle handlinger mellem levende personer, hvad enten de er offentlige eller private, hvis formål er overførsel eller etablering eller opløsning af fællesskabet om reelle rettigheder vedrørende jord, ikke fastsættes eller transkriberes i offentlige ejendomsregistre.

Hvem kan ansøge om byplanlægningsattest?

Planlægningsattesten kan generelt anmodes af fysiske og juridiske personer for områder af interesse, det vil sige den certificerede destination urbanisering anmodning kan laves af en titelindehaver som f.eks ejer, medejer o arving, fra indehaveren af ​​anden rigtig ret eller fra en anden interesseret eller delegeret person og også fra en teknisk instrueret af dommeren.

Certificeret bydestination obligatorisk til køb og salg af jord


D.P.R. n. 380 af 6. juni 2001, konsolideringsloven af ​​love og forskrifter vedrørende byggeri, kunst. 30 fastslår, at CDU kan være påkrævet for:
1. underskrivelsen af ​​en offentlig handling af Handel, opdeling eller donation vedrørende a jorden at det ikke er bygningen og dens overflade;
2. underskrivelse af en offentlig handling af salg, opdeling eller donation vedrørende det land det udgør relevans af en bygning undersøgt i det nye bybygnings jordregister, hvis det er lig med eller større end 5.000 kvadratmeter;
3. underskrivelsen af ​​a offentlig handling at have som objektoverdragelse, forfatning eller opløsning af fællesskabet om reelle rettigheder vedrørende jord.

Historisk certifikat

Den bekræftede anmodning om bydestinationstilladelse kan også henvise til en tidligere dato til godkendelse af den nuværende generelle reguleringsplan eller den sidste variant til den samme; i dette tilfælde er byplanlægningscertifikatet defineret historisk.

Succession: Hvad skal man gøre

I tilfælde af successioni stedet er det ikke nødvendigt at vedhæfte CDU'en, men skal bruge en selvcertificering. Arvingerne skal derfor forelægge Revenue Agency egenerklæringen og erklære værdien af ​​jorden. I dette tilfælde hedder det i artikel 15 i lov 183/2011, at certifikatet kan være selvcertificeret og skal udstedes med ugyldighed med følgende ord:
"Dette certifikat kan ikke produceres til de offentlige myndigheders organer eller til de private operatører af offentlige tjenester”.

Gyldighedsstedet for bydestinationscertifikatet

l Urban Planning Certificate bevarer gyldigheden af et år fra udstedelsesdatoen, hvis der ikke er sket ændringer i byplanlægningsinstrumenterne i mellemtiden også på grund af beskyttelsesforanstaltninger.

Dokumentation krævet til byplanlægningsattest

Dokumentationen er nødvendig for at anmode om certifikatet:
• certificering af betalingen af ​​skatten af frimærke og kvittering af sekretariats- / foreløbige rettigheder;
• cadastral data komplet jord, såsom kommune, provins, ark, partikel relateret til formålet med certifikat anmodning og tilhørende planer;
• kopi af dokument registrantens identitet.

Kortuddrag, der skal vedhæftes til CDU-anmodningen


Bemærk venligst, at udgivelsen af ​​CDU altid er underlagt betaling af disse rettigheder.

Omkostninger i forbindelse med byplanlægningscertifikatet

Omkostningerne i forbindelse med udstedelsen af ​​Urban Planning Certificate er:
- to frimærker eller virtuelle frimærker fra € 16, en, der skal fremlægges med ansøgningen, den anden til udstedelsen af ​​certifikatet
- Sekretariatets rettigheder, hvis pris varierer fra kommune til kommune og efter den ønskede type dokument, afhængigt af om CDU refererer til et enkelt kort eller til mere end et kort
- de kadastrale omkostninger i forbindelse med kadastrale kort og kadastrale pakker pĂĄ grund af Land Agency.
Det skal huskes, at der generelt kræves yderligere frimærker, hvis stempelet er anbragt ved lov, hver fjerde side, hvis dokumentet overstiger fire sider.

Metode til indsendelse af anmodningen om byplanlægningsattest

Modaliteterne af indsendelse af ansøgningen, baseret på tilgængeligheden af ​​de kommunale kontorer, der er ansvarlige, er:
- telematik, sende anmodningen med den procedure, der stilles til rådighed på telematisk tæller;
- papir, ved at indsende ansøgningsskemaet for en bekræftet bestemmelsessted for byplanlægning, der er afsluttet på General Protocol Office One-Stop Shop.

CDU: online anmodningsformular via portal


Hvis ansøgningen er færdig, udfærdiges certifikatet, i tilfælde af ufuldstændighed udsteder administrationen en formel anmodning om at integrere den manglende dokumentation.

Hvad er leveringstiderne for Urban Destination Certificate?

Fra det øjeblik, hvor efterspørgsel for frigivelsen af ​​CDU overvejes fuld, er den ansvarlige for kommunens planlægningskontor ansvarlig for det specifikke område af interesse forpligtet til frigivelse certifikatet inden for den begærende periode af 30 dage fra indgivelsen af ​​den relaterede ansøgning.
I det tilfælde, der allerede er nævnt ovenfor, hvor ansøgningen er ufuldstændig, skal den ansvarlige for proceduren inden 35 dage udstede et forslag til ophævelsesordre og vil sende et brev til ansøgeren for korrekt at fremlægge al den krævede dokumentation.
I tilfælde af, at CDU ikke er frigivet inden fristens udløb, kan registranten erstatte certifikatet med en erklæring som bekræfter den vellykkede indsendelse af ansøgningen, nemlig bydestination land i henhold til de gældende planlægningsinstrumenter eller vedtaget.



Video: