Hvad er gebyret på grund af ejerlejlighedskonsulenten?

Ejendomsadministratoren har ret til at blive betalt? Er der en måde fastsat ved lov til at beregne sin kompensation? Hvordan skal det genstartes?

Hvad er gebyret på grund af ejerlejlighedskonsulenten?

Vederlag til ejerlejlighedskonsulenten

L 'ejerlejlighed administrator har ret til at få et vederlag for den ydelse, der ydes til fordel for ejerlejlighed, medmindre andet er aftalt med forsamlingen.
I det væsentlige formodes mandatet til at styre de fælles dele af bygningen besværlig, men det er altid muligt for parterne at blive enige om valgfriheden af ​​udnævnelsen.
Som det ses nedenfor, indeholder loven i øjeblikket meget præcise regler for kompensationskommunikation ejerlejlighed administrator og konsekvenser for hypoteser af mangler i denne henseende.
Det er vigtigt at fremhæve i første analyse, at administratoren har ret til at være betalt.
Tvivlen opstod som l'Art. 1135 c.c. i første afsnit specificerer, at den årlige ordinære forsamling drøfter direktørens udnævnelse eller bekræftelse samt om hans eventuelle løn.

Kompensationen af ​​ejerlejlighedskonsulenten


Tilstedeværelsen, i normen, af attributten muligtgjorde det muligt at tvivle på behovet for betaling; Kort sagt, hvad der var fremskridt som en hypotese var, at mandatet burde betragtes som gratis uden manglende angivelser.
Kassationsretten har valgt en anden fortolkning end den netop foreslåede, det vil sige på grund af den formodede krævende karakter af mandatet - hvor det sammenhængende forhold mellem administratoren og ejerlejlighed kan tilskrives - medmindre parterne er accepterer denne forstand (Cass. 16. april 1987, n.3774).
I dag skal administratoren imidlertid, når han accepterer opgaven eller bekræftelsen, kommunikere sin egen kompensation. Vi vil senere se, hvad det betyder at kommunikere kompensationen og hvad er konsekvenserne for tilfælde af manglende overholdelse.

Hvordan beregner du kompensationen for ejerlejlighedskonsulenten?

Der findes ingen forudbestemt måde ved loven, der gør det muligt at fastslå, hvordan vi beregner vederlaget for a ejerlejlighed administrator.
Beregningsmetoderne for kompensation - og foranstaltningen ses kort tid derefter - den overlades til budgiveren, i dette tilfælde administratoren, med undtagelse af særlige aftaler fra tid til anden at blive fundet med ejerlejlighed.
Som normalt administratoren angiver Din kompensation?
I den henseende er de hypoteser, vi anser for at kunne angive som mere tilbagevendende, følgende:
a) et gebyr flad årlige, altomfattende;
b) et gebyr parametriseret til antallet af fast ejendom enheder;
c) et gebyr blandet, der omfatter et fast beløb og en variabel del baseret på de faktiske opgaver.

Administrativ kompensation opsplitning


Mind dig: henvisningen til fast ejendom enheder, som regel, er at identificere dem så meget i lejlighederne, både bilgaragen. Der er ingen mangel på hypoteser om tilbud, hvor de tilhørende bokse betragtes som en med de lejligheder, som de er placeret til tjeneste.
I tilfældet af et særskilt antal af disse aktiver er anmodningen om kompensation relateret til dem lavere end det, der kræves for lejlighederne.
Hvad angår kompensationsforanstaltning - Et kryds for mange administratorer, der anser dem, ofte ikke forkert i forhold til pligter og ansvar - som de siger, henvises til parternes afgørelse i henhold til fri konkurrence.
En situation, der for mange har ført til en konstant sænkning af de krævede lønninger.
Der er en nationalt gennemsnit kendt? Nej, meget ofte selv i meget tætte byer er det svært at finde en gennemsnitlig pris.
Forfatteren har ofte hørt, at gennemsnitsprisen i mellemstore bycentre svinger mellem 5/7 euro pr. Måned til fast ejendom enheder. Det er dog oplysninger uden statistisk værdi og fundet.

Hvordan deler du ejerlovsadministratorens kompensation?

Om det er engangsbeløb, til fast ejendom enheder, eller blandet, dette skal i forbindelse med det årlige administrationsbudget, derfor af den endelige saldo, være opdelt blandt condòmini.
Hvordan?
den krævet erstatning og opfattes af ejerlejlighedadministratoren repræsenterer omkostningerne ved en service (forvaltning og administration af fælles dele af bygningen) til fordel for ejerlejligheder.
I henhold til art. 1123, første afsnit, c.c. Udgifterne til tjenester af almen interesse, medmindre andet er aftalt (dvs. aftale mellem alle ejerlejligheder) skal opdeles i henhold til tusindvis af ejerskab.
Vi udtrykker alt ved at se på en praktisk sag. Tizio, administrator af Alfa ejerlejlighed, har accepteret et månedligt gebyr på € 7,00 for fast ejendom enheder. Ejendomsenhederne er ti, og derfor er det månedlige gebyr 70,00 € i alt for 840,00 € årligt.
De således identificerede omkostninger vil gå deles mellem alle condòmini i henhold til de tusinder af ejerskab. Ikke derfor € 7,00 hver til hver ejer af fast ejendom enheder. Samme tale for de faste og blandede gebyrer.

Kompensation, manglende kommunikation og konsekvenser

Det fjortende afsnit af teknikken. 1129 c.c. specificerer, at direktøren til udnævnelsen og enhver fornyelse (selv den såkaldte stiltiende efter udnævnelsen / bekræftelsen af ​​generalforsamlingen) skal analytisk angivebeløb på grund af kompensation til din virksomhed.

Administrator kompensation indikation


Samme regel fastsætter, at manglende opfyldelse af denne forpligtelse medfører det ugyldighed af udpegelsen selv.
Normalt skal den pågældende opfyldelse siges frikendt med Præsentation af estimatet som i langt de fleste tilfælde er underlagt samling og godkendelse af forsamlingen. I årene efter udnævnelsen til forfatteren skal opfyldelsen siges at være opfyldt, hvis angivelsen af ​​kompensationen er inkluderet i forvaltningsbudgettet (eller under alle omstændigheder henvist til eller knyttet til det i tilfælde af særligt komplekse jobbeskrivelser).
Husk dig: tid det skal overvejes intet i tilfælde af ikke-kommunikation af gebyret, ikke for hypotesen om ikke-accept. I tilfælde af kontraster på det, er der i virkeligheden som for ethvert andet mandatforhold beslutningen op til dommeren (artikel 1709 cc).



Video: