Hvad er de millesimale tabeller, som de er skrevet

De millesimale tabeller er det nyttige værktøj til at identificere værdien af ​​de enkelte fast ejendom enheder for at kunne dele udgifter og quorum i samlingerne.

Hvad er de millesimale tabeller, som de er skrevet

Hvad er de millesimale tabeller?

den millesimale tabeller, er en integreret del af ejerboligereguleringen og repræsenterer aktier af ejendom af hver ejerlejlighed.
Ifølge kassationsretten har de millesimale tabeller det primære formål med:
• tillade fordelingen af udgift;
• tillade dannelsen af flertal aktionærer.

Lejlighed møde


Andelen af ​​forholdet mellem værdien af ​​hver enhed og værdien af ​​hele bygningen er lig med tusinde, angiver henholdsvis foranstaltningens størrelse og bidragsbelastningen for hver ejerlejlighed og fastslår, at den er proportional med værdien af ​​planen eller delen af ​​planen, dvs. ejendomsenheden.

Hvem kan udarbejde de millesimale tabeller?

Til udarbejdelse af tusindedelens beregning er der ikke behov for en specifik kvalifikation, fordi det ikke er en aktivitet, der er forbeholdt en bestemt kategori. Tabellerne kan være skrevet af nogen er velkendt og i stand til at udføre målingerne af alle ejendomsenheder og omarbejde dataene.
Det er imidlertid klart, at i betragtning af den betydning, tabellerne har inden for ejerlejereglerne og de vurderinger, der skal udføres i sammenstillingen af ​​de samme tabeller, er det altid godt at vende sig til en teknisk, en ingeniør, en landmåler eller arkitekt.

Hvordan beregnes ejerlejlighed tusindeder?

Teknikeren vil derfor tage hensyn til beregningen af ​​millesimale tabeller mængder og overflader af hver fast ejendom enhed og en række af koefficienter som bestemmelsessted, orientering, lysstyrke, planlægning, eksponering mv., som han selv efter eget skøn og under henvisning til ministerielle cirkulærer og tekniske forskrifter vil give en passende værdi i forhold til den nuværende situation.
Det matematiske forhold mellem overfladeareal eller volumen og koefficienter vil resultere i en defineret værdi Overflade eller virtuelt volumen.

Metode til beregning af de millesimale tabeller


Med en enkel andelen summen af ​​de virtuelle flader af alle fast ejendom enheder er sammenlignet med 1000 således opnåelse af underopdeling i tusindedele af ejerlejlighedens ejendomme, eller Ejendomsbord, som er den vigtigste referencetabel for de fleste af udgifterne.
Valget til at overveje størrelsen på lejligheden i stedet for overfladen afhænger af bygningskonstruktionen; Faktisk, især i gamle bygninger, kan der være store forskelle mellem ejendomsenhedens indvendige højder, hvilket naturligvis påvirker værdien af ​​ejendomsenheden selv.
den fremgangsmåde som giver mulighed for anvendelse af koefficienter korrektion, som nævnt ovenfor, gradueres efter teknikernes skøn, kan forårsage stærke diskussioner og kontraster mellem ejerlejligheder, der anser sig for skadet ved anvendelse af værdier frem for andre.
Der er derfor en alternativ metode til dette og det er fastsættelsen af ​​værdien af ​​hver fast ejendom enhed eller den markedsværdi pr. kvadratmeter angivet i Agenzia delle Entrate Real Estate Observatory. Summen af værdier af de enkelte egenskaber bestemmer den samlede værdi af hele ejerlejlighed bygningen, med de opnåede værdier på denne måde er det nemt at opsummere alt i tusinder af ejerskab.

Hvor mange typer millesimale tabeller findes?

De millesimale tabeller, der betjener bygningen, er i grunden af ​​to typer:
- tabeller af ejendom;
- tabeller af udnyttelse.
Hovedbordet, normalt kaldet ejendom, er det der repræsenterer proportionalværdierne for de forskellige egenskaber, som beskrevet ovenfor, og tjener til at opdele de fleste af ejerens udgifter.
Behandlingen af ​​andre tabeller er i stedet nødvendig, hvis du vil opdele omkostningerne i basen brugfor eksempel en enkelt trappe, en elevator, et centralvarmesystem eller en have. Det er vigtigt at understrege, at mens de millesimale ejendomsborde deltager i alle ejerlejligheder uden mulighed for udelukkelse fra de udgifter, de deler med dem, kan de millesimale brugstabeller også være delvise, fordi de kun er beregnet til dem, der nyder brugen.

Brug bord til trapper


Et typisk tilfælde er relateret til brugen af ​​trappen eller elevatoren, med hensyn til hvilke underopdeling af udgifter kun er ejerlejligheder eller brugere, men ikke for eksempel ejere af butikker i stueetagen, der har uafhængig adgang til deres ejendomme.
For brugstabellerne er værdien af ​​de tusindedele resultatet af summen af ​​to komponenter: 50% tusindvis af ejerskab, 50% af bundet tusindedele i højden af ​​gulvet, som angivet ved teknikken. 1124 i borgerloven.
For at opnå de ovennævnte millesimale værdier er det derfor først nødvendigt at identificere:
- enheder, der bruger trappen
- gulvets højde, som kan udtrykkes i meter eller endog i trin.
Lad os tage et eksempel pĂĄ en 6-etagers bygning.

Eksempel pĂĄ beregning af skalaen

Kan tusindvis revisionen opnĂĄs?

den anmeldelse anmodning De millesimale tabeller kan opnĂĄs ved at bevise, at de er forkert eller ikke mere aktuelt, som foreskrevet i teknikken. 69 i bestemmelserne om civilretskodeksen.
De millesimale tabeller kan derfor, selv om de er godkendt med samtykke fra alle ejerlejligheder, ændres i tilfælde af udarbejdelse af fejl med de samme majoriteter, der er nødvendige for godkendelse og revision af forordningen, hvis handling udgør en vedhæftet fil.
ikke det er derfor altid nødvendigt appel i retten at revidere de millesimale tabeller.

Hvordan godkendes de millesimale tabeller?

Tabellerne kan godkendes:
• i ejerlejlighed samling, med samtykke fra de fleste deltagere og mindst halvdelen af ​​bygningsværdien
• med underskrift af hver salgskontrakt, de enkelte lejligheders gerninger: i dette tilfælde er samtykket enstemmigt, selvom det udsættes, fordi det sker på forskellige tidspunkter;
• Hvis der er uoverensstemmelser, og dannelsen af ​​de millesimale tabeller ikke kan nås, kan endda en enkelt ejerlejlighed kontakte til retsvæsenet som ved at udarbejde dem gennem en ekspert gør dem obligatoriske for alle ejerlejligheder.

Hvad sker der, hvis de millesimale tabeller mangler?

Manglen på millesimale tabeller udelukker ikke condomino fra betaling af ejerleje gebyrer, i dette tilfælde er det op til dommeren at fastslå rigtigheden af ​​ejerlejlighederne.
Når ejerlejlighed er uden de millesimale tabeller, udgift De skal imidlertid følge den generelle regel om, at deres tildeling skal ske på grundlag af Værdien af ​​hver lejlighed og ikke i lige store mængder.
Udgifterne vil blive opdelt som fastsat i den civile kode i forhold til værdien af ​​ejendommen for hver ejerlejlighed.
den kode fastslĂĄr at:
• de nødvendige omkostninger til bevarelse og nydelse af fælles dele bygningen, til udførelse af tjenesteydelser af almen interesse og for nyskabelserne støttes af ejerlejlighederne i forhold til værdien af ​​hver ejendom, medmindre andet er aftalt mellem de forskellige ejere, en aftale, der kræver enstemmighed
• Udgifter beregnet til at betjene ejerlejligheder i et andet omfang er opdelt i andel af brugen som alle kan gøre For eksempel, hvis en bygning har trapper, gårde, solbelægninger eller planter, der er beregnet til at tjene en del af hele bygningen, bæres udgifterne til vedligeholdelse af dem, der udlede deres fordele.



Video: Come calcolare le Tabelle Millesimali di un Condominio