Vandregning i ejerlejlighed og problemer i forbindelse med tildeling af udgifter

Omkostningerne ved vandregningen, i et ejerlejlighed, bør opdeles i henhold til det faktiske forbrug registreret eller i henhold til bestemmelserne i kontraktbestemmelsen.

Vandregning i ejerlejlighed og problemer i forbindelse med tildeling af udgifter

Vandregning i ejerlejlighed

VandmĂĄler

Blandt de omkostninger, der skal afholdes i forhold til dagliglivets behov, vandregning Det er blandt de vigtigste.
For ejerlejlighed boligDerefter ledsages denne udgift ofte af dårlige humør på grund af de beløb, der skal betales.
At syntetisere pĂĄ et enkelt begreb, nĂĄr det kommer betalingsanmodningen fra administratoren siger mange af os: det er for meget!
Det er derfor nyttigt at forstå, hvordan det skal være udgifterne fordeles for vandregningen og hvad er referencestandarderne.
Før man analyserer den normative disciplin, er det nødvendigt forudsætning.
Det af ejerlejlighed udgifter det er tilgængeligt materiel, det vil sige ejerlejligheder med enstemmig aftale kan beslutte om tildelingskriterierne i afvigelse fra lovgivningen.
Hvad betyder dette?
Det betyder at ejerlejlighed regulering (kontrakt) eller en beslutning vedtaget med samtykke fra alle medejerne, kan fastslĂĄ, at udgifterne til vandregningen er opdelt, for eksempel:
a) i dele lige;
b) pĂĄ grundlag af tusindedele ejerskab
c) i forhold til antal beboere ejendomsenheden mv.
Når denne aftale mangler, er det nødvendigt at henvise til lov.

Fordeling af vandudgifter i henhold til loven

tre er de relevante standarder:
1)kunst. 146, første afsnit lett. f, d.lgs n. 196/03 - registreret Vandbesparelser som erstatter ophævelse af kunsten. 5 i loven n. 36 af 1994 - i henhold til hvilken:
Inden for et år fra datoen for ikrafttrædelsen af ​​tredje led i dette dekret vedtager Regionsudvalget efter høring af Tilsynsmyndigheden om vandressourcer og affald i overensstemmelse med principperne i statslovgivningen regler og foranstaltninger med henblik på at rationalisere forbruget og eliminere affald og især til:
f) installere målere til forbrug af vand i hver enkelt enhed samt forskellige målere for produktionsaktiviteter og tertiær sektor i bysammenhæng;
2) dekret fra formandskabet for ministerrĂĄdet (d.p.c.m. n. 62 af 4. marts 1996), der bestemmer:
Måling af de leverede mængder til brugeren udføres normalt ved leveringsstedet ved hjælp af målere, der opfylder kravene i republikkens præsident dekret af 23. august 1982, n. 854, gennemførelse af fællesskabsdirektivet n. 75/33.
Hvor der er leverancer med kalibrerede mund eller ikke-responsive tællere, skal installationen af ​​målere i henhold til loven programmeres. I forhold til bestemmelserne i artikel 5, stk. 1, litra c), i lov af 5. januar 1994 nr. 36 (nu artikel 146, stk. 1, litra f), i lovdekret nr. 152 af 2006, hvor levering og måling i øjeblikket udføres for grupperede brugere, skal den interne fordeling af forbruget organiseres på brugerens bekostning ved at installere individuelle målere for hver enhed.
Operatøren er forpligtet til at tilbyde brugerne mulighed for at foretage de delvise aflæsninger og opdelingen mellem deltjenester og at foreslå standardiserede procedurer for tildelingen, der skal udføres efter eget skøn og uden eksklusivret..

Vandforbrug

Hvad der indføres ved lov er det såkaldte system af opdeling efter faktisk forbrug.
Dybest set i ejerlejlighed ved siden af generel tæller (som normalt er referencen til udbyderen, er den, der anvendes til fakturering) og uden at dette berører forskellige bestemmelser i kontraktbestemmelsen eller en enstemmig beslutning, skal der være målere for hver enkelt ejendomsenhed (såkaldt subtraktionstællere) for at kunne afsætte udgifterne baseret på det faktiske forbrug.
Hvad kan han gøre ejerlejlighed, der ønsker at anvende denne lov?
Hvis du er i nærværelse af ovennævnte bestemmelser eller beslutninger, er det først og fremmest nødvendigt at sørge for dem modifikation som skal godkendes med samtykke fra alle deltagere i ejerlejlighed.
Overskred denne fase, eller i tilfælde af manglende kontraktlige bestemmelser, kan ejerlejlighed anmode forsamlingen om at træffe en sådan beslutning, eller i tilfælde af uinteressens af assisen, kontakte dommeren for at være genstand for at bestille tilpasningen af ​​vandsystemet til loven.
Med hensyn til de forskellige stemmer, bortset fra forbrug, som udgør regningen (f.eks. faste omkostninger) det første dokument, der henvises til, er kontrakten med udbyderen.
Faktisk kan det ske, at der i aftalen er angivet, hvor mange fast ejendom enheder der udgør ejerlejlighed. I disse tilfælde fordeles udgiften i henhold til i tusindvis af ejerskab, medmindre andet er aftalt mellem ejerlejlighederne.
Hvad sker der, hvis der kun er ejerlejlighed counter og indtil installationen af ​​de individuelle subtraktionsmålere?
I den henseende er det nødvendigt at henvise tilkunst. 1123 c.c.. det vil sige fordelingen af ​​prisen på vand baseret på tusindele ejerskab.
På denne måde blev det også udtrykt Højesteret af Kassation, ifølge hvilken kunstsystemet. 1123 torsk. CIV. indrømmer ikke, at medmindre andet er aftalt mellem parterne, er omkostningerne forbundet med vandforsyning med en beslutning truffet af flertallet opdelt i forhold til antallet af personer, der permanent bor i ejerlejlighed og derfor fortsat fritaget for deltagelse i tilbringe den fælles ejerlejlighed, hvis lejlighed har været ubeboet i løbet af året. Stk. 1 i ovennævnte bestemmelse bestemmer faktisk et kriterium for udgifterne til alle de varer og tjenesteydelser, som ejerlejlighederne nyder forskelligt ud fra en forholdsmæssig korrespondance mellem den bidragspligtige afgift og værdien af ​​den ejendom, som hver ejer ejer. (Cass. 1. august 2014 n. 17557).

Vandregning og restancer

Hvad sker der, hvis condòmini viser sig at være mindre end betaling af vandregningen.
I den henseende er det nødvendigt at se på problemet fra to visuelle vinkler:
a) hvad angĂĄr forholdet mellem ejerlejlighed og institution levering af vandtjenesten
b) hvad angĂĄr interne relationer til holdet.
I det første tilfælde institutionen i lyset af en situation med arrearage aktiverer formaliseringsproceduren, der kan medføre afbrydelse af tjenesteydelsen som følge af manglende betaling - samlet og / eller delvist - af en enkelt regning. Suspensionen er foretaget til alle ejerlejligheder uden forskel (genstand for interventionen er faktisk ejerboligen). Denne procedure, der ikke mangler rejse kontroverser på den del af ejerlejlighederne, når det bliver skabt, er det også blevet kritiseret af forbrugerorganisationer på grund af de nye regler dikteret af den såkaldte ejerlejlighed reform.
Med hensyn til forholdet mellem ejerlejlighed og condòmino, den dårlige betaler han kan være sikker på, at hans arrogance vil blive retsforfulgt af en retslig handling. Hvor tildelingen af ​​vandomkostningerne er godkendt af forsamlingen, er der ingen tvivl om muligheden for ejerens administrator at opnå et foreløbigt forvaltningsforbud, jf. Art. 63, første afsnit, att. cc
Til dette skal tilføjes, så det, hvor administratoren er forpligtet til at give serviceoperatøren den Navnet på lejligheden blokkerer for at muliggøre direkte kreditgendannelse.
Mere tvivlsomt set det væsentlige af det gode i spørgsmålet, suspension af vandtjenesten af ​​administratoren (artikel 63 i den civile lovbog), selv om der ikke var nogen retsafgørelser, der fandt det legitimt (se i den forbindelse Modena lov 5 juni 2015).
Især i ovennævnte dom præciseres det, at suspension af vandtjenesten Det kan arrangeres af administratoren selv uden forudgående retsanmodning, hvor det væsentligt kan gøres ved at intervenere på dele af fælles ejendom og ikke på de ejere af den enkelte ejerlejlighed.



Video: Senators, Ambassadors, Governors, Republican Nominee for Vice President (1950s Interviews)