Moms tilrettelagt til renovering af bygninger

10% og 4% subsidieret moms til omstruktureringsinterventioner: Lad os se nærmere på hvilke aktioner der anerkendes, og de tilfælde, hvor den ikke finder anvendelse.

Moms tilrettelagt til renovering af bygninger

Moms reduceres til 10% og 4% til renovering

Lad os se i detaljer hvad er omstruktureringsforanstaltninger det giver dig mulighed for at drage fordel af skattelettelser.

4% rabat moms

Regimet af4% moms det vedrører alle de udgift stammer fra opførelsen af ​​murværk, det elektriske system, opvarmning, vand og så videre i forhold til udførelsen af ​​de værker, der er nødvendige for opførelsen af ​​det første hus.

Vat Facilitated første hus til renovering


For at fĂĄ adgang til den nedsatte momssats pĂĄ 4%, en serie af krav subjektiv, det vil sige det emne, der anmoder om faciliteterne og objektivet, der er relateret til bygningen:
- Køberen må ikke være enesindehaver eller i fællesskab med ægtefællen om ejendomsrettigheder, brugsret, brug og ophold for et andet hus på kommunens område, hvor ejendommen skal købes.
- køberen må ikke være ejer (selv for aktier) af et andet hus købt med de første hjem faciliteter
- den pågældende ejendom skal være beliggende i den kommune, hvor køberen har sin bopæl, eller i den kommune, hvor køberen har til hensigt at flytte inden for en periode på 18 måneder fra købet.
Den lettere moms anerkendes også for udvidelser af den første hus dog med den begrænsning, at efter den udvidede del ikke udgør en ejendomsenhed i sig selv og ikke fører til muligheden for at tildele de resulterende ejendoms luksusegenskaber.

10% rabat moms

L '10% rabat moms for bygningsrenoveringsarbejde er gældende på tjenester vedrørende almindeligt og ekstraordinært vedligeholdelsesarbejde udført på boligbyggeri.
Denne facilitet kan dog kun anvendes, hvis arbejdet udføres i forbindelse med en regelmæssig kontrakt og hvis entreprenøren, dvs. byggefirmaet, leverer varer af væsentlig værdi.
Listen over varer med moms pĂĄ 10% er identificeret ved dekret af 29. december 1999 og hilsen varer som:
• elevatorer og fragt elevatorer;
• værker, der tillader a energibesparelse som udskiftning af armaturerne med inventar i glas kammer, der opfylder kravene, udskiftning af kedel med kondensering, der anvender termostatventiler eller varmesystemer med lavtemperaturvæske (gulvvarme, stråleplader osv.);
• installation af varmepumper høj effektivitet og lav enthalpi geotermisk varmevekslere;
• varmeisolering vægge, tag og gulve;
• installation af solpaneler til varmt vand
• Tekniske udgifter til certificering af energimæssige ydeevne;
• videotelefoner;
• balsam og luft genanvendelse;
• sundhed og vandhaner til badeværelser;
• installationer af sikkerhed.

Moms for endelige varer


Især for sådanne varer kaldes også færdige varer, fordi selv om de er indbygget i bygningen bevarer deres individualitet, forventes det at anvende en lettere moms, både når købet foretages direkte af den person, der pålægger arbejdet, og hvornår de skal købe varerne, er virksomheden eller långiveren arbejde, der udfører dem.

PĂĄ hvilke operationer er det muligt at anvende nedsat moms?

Detaljerede indikationer vedrørende interventionerne fra hjem renovering hvor det er muligt at udnytte lempelsen, rapporteres i de normative referencer, men det er ikke altid let at forstå, hvilke regler der skal respekteres for at blive omfattet af lempelsen.
Se nedenfor detaljeret, hvad standarden siger.

Bygning renovering

Anvendelsen af ​​10% præferentiel moms er planlagt til almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse af beboelsesejendomme, som falder inden for skatteordningen for renovering af bygninger, dvs. restaurering, konservativ restaurering og renovering.
I artikel 7, stk. 1, litra b, i Lov 488/1999 interventionerne til inddrivelse af det eksisterende byggepatrimoni, der kan drage fordel af den nedsatte momssats på 10%, er opført.
• Almindelig vedligeholdelse: interventioner vedrørende reparation, renovering og udskiftning af byggematerialer og de nødvendige til at integrere eller vedligeholde eksisterende teknologiske systemer.
• Ekstraordinær vedligeholdelse: de arbejder og modifikationer, der er nødvendige for at renovere og erstatte selv strukturelle dele af bygninger samt at realisere og integrere sanitære og teknologiske tjenester, forudsat at de ikke ændrer mængderne og overfladerne af de enkelte fast ejendom enheder og ikke medfører ændringer i bruge.
• Restaurering og konservativ restaurering: interventioner rettet mod bevarelse af bygningsorganismen og sikring af funktionaliteten gennem et systematisk sæt værker, der i overensstemmelse med de typologiske, formelle og strukturelle elementer af selve organismen tillader egnede anvendelser, der er forenelige med dem. Disse indgreb omfatter konsolidering, restaurering og fornyelse af bygningselementerne, indsættelse af tilbehørselementerne og af de systemer, der kræves af brugskravene, eliminering af elementer uden for bygningsorganismen.
• Bygning renovering: interventioner, der har til formål at transformere bygningsorganismer gennem et systematisk sæt værker, der kan føre til en byggemekanisme helt eller delvis anderledes end den tidligere. Disse indgreb omfatter restaurering eller udskiftning af nogle byggesten, eliminering, ændring og indsættelse af nye elementer og systemer.

Bygninger tilladt

den civile bygninger som er inkluderet i 10% momsfradrag er dem, der har mere end 50% af det område, der anvendes til privat brug, dvs. de definerede som gældende boligmål.

Rabatteret moms for renovering af lejligheder


De indregnede kategorier af ejendomme er:
• ejendomsenheder, der tilhører ejendomsregisterkategorierne fra A / 1 til A / 11, undtagen A / 10-kontorer
• relative apparater;
• fælles dele af bygninger med en overvejende boligbestemmelse
• bygninger af offentlig boligbygning hvis det er forbundet med boligbestemmelsens udbredelse
• Bygninger, der ligner ikke-luksuriøse boliger, hvis de udgør en fast bolig, som f.eks. Klostre eller hospice.

Værdi af væsentlige aktiver

Som tidligere nævnt gælder den nedsatte moms på 10% kun, hvis udførelsen af ​​værket foregår inden for rammerne af en almindelig kontrakt, og hvis entreprenøren, det vil sige byggefirmaet, leverer varer af væsentlig værdi.
Det er derfor vigtigt at forstå, hvad jeg er betydelige aktiver, hvis liste vi allerede har rapporteret før (elevatorer og godsvogne, udvendige og indvendige inventar, kedler, videokameraer, klimaanlæg og genanvendelsesudstyr, sanitetsartikler og badevandskraner, sikkerhedssystemer), for hvilke reglen om anvendelse af 10% moms op til værdien af ​​tjenesten vurderet efter deres værdi.
I praksis skal skatteyderne trække værdien af ​​de væsentlige aktiver fra den samlede værdi af tjenesten.
Lad os se en eksempel leveret i Inland Revenue Agency's Guide til Building Restoration Concessions:

Eksempel på momsberegning lettet på væsentlige aktiver

Faciliteret moms: Hvilke dokumenter har du brug for?

For at opnå 10% momsbidrag er der ikke behov for kommunikation til institutionelle organer, og det er heller ikke obligatorisk at betale ved bankoverførsel, men det er vigtigt, at renoveringen udføres på huse, der anvendes til bolig af privatpersoner eller i ejerlejligheder hvis hovedmål er bolig.
For at udnytte ydelsen skal långiveren eller selskabet udfylde korrekt regning der angiver den samlede værdi af ydelsen og værdien af ​​de væsentlige aktiver for at fastslå det nøjagtige beløb for at anvende momsen på 10%, og det er i stedet den normale sats.
I tilfælde af ejerlejligheder er det op til Administratoren at udfylde dokumentationen, der er nyttig for at drage fordel af lempelsen.
For at være berettiget til skattelettelser på 10% og 4% på skattelettelser, skal køberen i kundens eller byggefirmaet fremvise det til detailhandleren selvcertificering som han på eget ansvar erklærer at vende tilbage til et af de tilfælde, der er fastsat i loven, som har ret til momsfradrag nedsat til 4% eller 10%.
Dokumentet skal nødvendigvis indeholde:
køberens eller selskabets data
dataene pĂĄ den ejendom, som varerne er bestemt til
hvilken type intervention der udføres.

Modellen til selvcertificering

Modellen, der skal udfyldes til selvcertificering af lettere moms, er gratis tilgængelig på internettet, og det er muligt at udfylde det og udskrive det fra hjemmet.
Her er hovedindholdet:

4% moms selvcertificering model


10% moms selvcertificering model


Denne model er i pdf- eller ordformat, sĂĄ det skal ĂĄbnes, downloades gratis pĂĄ din computer, udskrives og udfyldes.

Dokumenter, der skal vedhæftes til selvcertificering

En række dokumenter skal også vedlægges selvcertificering baseret på den type arbejde, der udføres:
Til renovering første hjem Moms 4% og til omstrukturering IKKE første hjem:
- kopi af byggetilladelsen (hvis nødvendigt)
- kopi af den foreløbige handling (i tilfælde af opførelse på vegne af tredjepart)
- fotokopi af et dokument
- fotokopi af skatkoden
Til værker af renoveringer konstruktion, restaurering, restaurering og vedligeholdelse Ordinær og ekstraordinær moms 10% på ovennævnte dokumenter skal tilføjes den dokumentation, der bekræfter aktivitetsstart.

I hvilke tilfælde er præference moms ikke gældende?

Den 10% præferentielle moms, der som tidligere nævnt gælder for bygning af renoveringsarbejder, gælder ikke for:
• materialer eller varer leveret af en anden person end den, der udfører arbejdet
• materialer eller varer købt direkte fra kunden
• Professionelle ydelser, selvom de udføres som led i interventionerne med henblik på genopbygning;
• ydelser udført under underentreprise til virksomheden, der udfører værket.
I så fald skal underleverandørfirmaet fakturere hos det almindelige selskab til hovedvirksomheden, som senere fakturerer kunden med 10% moms, hvis betingelserne herfor er opfyldt.



Video: Hvordan fungerer veer ved en fødsel?