Brug af landinger og entré og ansvar

Landskabet og entreen til en ejerlejlighed er fælles dele, og derfor skal alle ejerlejligheder respektere de anvendelsesregler, der gælder for disse varer.

Brug af landinger og entré og ansvar

Egenskaber for landinger i ejerlejlighed

landing

Artikel. 1117 c.c. n√¶vner ikke blandt de f√¶lles dele jeg landinger begr√¶nser sig til udtrykkeligt at n√¶vne skalaerne og mere generelt alle de dele, der er n√łdvendige til f√¶lles brug.
Kassationsretten angiver i et stykke tid at listen over fælles dele indeholdt i ovennævnte standard er blot et eksempel (tidligere multis cass. 18. september 2009 n. 20249).
Af denne grund har kassationsretten altid angivet, at de skal betragtes som f√¶lles ejendom, alle de dele, der i forhold til ejendomsenhederne af eksklusiv ejendom er anbragt i et forhold af s√•danne tilbeh√łr, skal fungere til den bedste nydelse af den f√łrste (se Cass. 2. marts 2007, nr. 4973).
I denne sammenh√¶ng der er ingen grund til at betvivle det selv landingerne, som trapper, skal betragtes som f√¶lles ejendom som elementer, der er n√łdvendige for opbygningen af ‚Äč‚Äčen bygning opdelt af etager (se cassation 10 juli 2007 nr. 15444).
N√•r det er tilf√¶ldet, er det nyttigt at sp√łrge, hvad der kan g√łres brug af denne f√¶lles del.

Brug af landinger i ejerlejlighed

Den brug, som den enkelte kan g√łre af guder landinger, s√•vel som brugen af ‚Äč‚Äčandre f√¶llesdele, er underlagt art. 1102 c.c.
If√łlge f√łrste stykke i denne regel - dikteret i sager om f√¶llesskab i almindelighed, men g√¶lder for ejerlejlighed p√• grundlag af referencen i art. 1139 c.c. - hver ejerlejlighed kan bruge den f√¶lles ting forudsat at:
a) ændrer ikke destinationen
b) forhindrer ikke de andre deltagere i at bruge det i overensstemmelse med deres rettigheder
c) mere generisk (selvom loven ikke udtrykkeligt angiver det), tror ikke på problemer i bygningens sikkerhed, stabilitet og udsmykning.
I denne sammenh√¶ng og inden for disse gr√¶nser specificerer kunsten. 1102 i kodeksen, ejerboligen, for egen regning, kan g√łre f√¶lles ting genstand for individuel brug de n√łdvendige √¶ndringer til den bedste nydelse af sagen.
den enkelt deltager i ejerlejlighed Den kan bruge den f√¶lles ting, s√• l√¶nge den bruges p√• en s√•dan m√•de, at den ikke forhindrer de andre ejerlejligheder i at bruge dem efter deres ret, det vil sige ikke at g√łre dem til en moderne og lige brug, men alle mulige anvendelser, som det samme gode tillader.

Brug af landing


Af samme mening legitimitet retspraksis hvorefter begrebet lige brug af den f√¶lles ting ikke n√łdvendigvis kr√¶ver samtidig brug af den f√¶lles del af alle deltagerne i ejerlejlighed i virkeligheden At bruge et f√¶lles gode lige betyder ikke n√łdvendigvis en identisk og nutidig brug, dvs. en brug af alle ejerlejligheder p√• samme tid; Dette skyldes, at hvis dette krav var p√•kr√¶vet, ville konsekvensen v√¶re, at det ville v√¶re umuligt for hver ejerlejlighed at anvende den f√¶lles ting, n√•r den ikke var tilstr√¶kkelig til dette form√•l (f√łrst og fremmest i denne forstand, Cass. 16. juni 2005 nr. 12873).
P√• grund af dette er det muligt, uden fortrydelse af udt√łmmende og rent som eksempel at specificere nogle af de anvendelser, der skal anses lovlige, og andre, der skal overvejes, dog ikke tilladt.
√ą lovlig pynte landingen adorning det med planter og andre former for genstande, s√• l√¶nge denne brug ikke g√łr det umuligt eller vanskeligere for de andre ejerlejligheder at passere for at n√• (i sidste ende) solbel√¶gningen og deres ejendomsenheder placeret p√• gulvet eller p√• de √łverste etager.
Det er bestemt forbudt, selvom kun i meget korte perioder og forudsat at de ikke er en kilde til ubehagelige lugte, deponere trash venter på at kaste dem i bakkerne.
Det er også forbudt at holde dyr på den fælles del, hvis de kan skabe forstyrrelse eller fare for andre ejerlejligheder.

Condominium landinger og skader

trapper områder

Hvad sker der, hvis en person, det v√¶re sig et ejerlejlighed eller en fremmed til ejerlejlighed, falls passerer en af ‚Äč‚Äčde landinger M√•nedlig?
Sagde forskelligt: ejerlejlighed det kan overvejes ansvarlig af skader og derfor ford√łmmes for at kompensere dem?
Hvis denne del af bygningen ikke har nogen fejl, der kan stige på grund af et objektglas, kan bygningen ikke kaldes for at kompensere for skader efter en glide.
den H√łjesteret, da det blev udtrykt p√• emnet (fx s√¶tning nr. 18496, indleveret i registret den 2. august 2013), blev det pr√¶ciseret, hvorn√•r og under hvilke betingelser ejerboligen kan anses for ansvarlig.
Objektiv ansvar for ejerlejlighed, skade fra ting i forvaring Dette er n√łglebegreberne for korrekt indramning af problemet.
If√łlgekunst. 2051 c.c.: Hver person anses for ansvarlig for den skade, der er for√•rsaget af de ting, han har i varet√¶gt, medmindre han beviser det utilsigtede tilf√¶lde.
Ejendommen er ikke lovligt forskellig fra dens deltagere strukturen repræsenterer dog stadig et centralt hensyn til interesser, der er forskellige og adskiller fra deltagerne.
L 'for√¶ldremyndighed, derfor falder til alle ejerlejligheder repr√¶senteret af administratoren. Retspraksis, fortjeneste og legitimitet, bekr√¶fter i mange √•r dette ansvar i henhold til kunst. 2051 c.c. har en objektiv karakter. Det betyder det s√•ledes at en erstatningsansvar for ting i forvaring faktisk kan tage form Det er nok, at √•rsagssammenh√¶ngen mellem sagen i varet√¶gtsf√¶ngslet og den beskadigede skade opst√•r, da det ikke er n√łdvendigt at unders√łge fors√łrgerens adf√¶rd og at vurdere, hvorvidt overholdelse af en tilsynsforpligtelse er involveret.

Condominium landinger

Objektiviteten af ‚Äč‚Äčansvaret medf√łrer faktisk, at skaden besvares p√• grund af vogternes kvalitet og ikke fordi fors√łrgeren kan kritiseres for en vis grad af fors√łmmelighed i hans m√•de at v√¶re (se bl.a. Trib. Urbino 3 Juni 2010).
Det er indlysende, at objektivt ansvar det betyder ogs√• st√łrre lethed at demonstrere skader fra den tilskadekomne. Enhver, der tr√¶ffer erstatning for erstatning, har ansvaret for at bevise eksistensen af ‚Äč‚Äč√•rsagsforholdet mellem sagen og den skadelige begivenhed, mens den aftalte v√¶rge, for at befri sig fra sit ansvar, skal bevise eksistensen af ‚Äč‚Äčen faktor, der er uden for hans subjektive sf√¶re, der er i stand til at afbryde dette √•rsagssammenh√¶ng. (Civil Cassation, Sektion 3, Dom nr. 4279 af 19/02/2008) (Samt Trib. Urbino 3. juni 2010).
Til belysning af den bevisbyrde for den beskadigede svarer til a forværring for depotbanken, ergo, i tilfælde af aktiver i ejerlejlighed, for holdet. Landing, vi sagde i starten, selvom det ikke er nævnt i kunst. 1117 c.c., er en del af bygningen, der skal betragtes som fælles ejendom.
Det faktum, at vi får en skade på en fælles del betyder ikke automatisk ansvaret for ejerlejlighed.
Som vi sagde, talte om bevisbyrden, Den tilskadekomne skal altid demonstrere årsagsforbindelsen mellem ting og skade. I den foreliggende sag, der blev afgjort af kassationsretten med sætning nr. 18496/13, for eksempel blev den tilskadekomne nægtet erstatning for skaden, fordi han ikke havde bevist, at hans fald skyldtes en defekt af landingen, hvor den var sket og ikke kun faldt på landingen. Kort sagt giver tumlen ikke ret til kompensation, hvis den stammer fra en kendsgerning, der passer til den faldne person, og ikke af en mangel på det gode, som det skete på.

Condominial hall og opbevaring af buggies

P√• det italienske sprogs ordforr√•dentre Det er defineret som milj√łet for passage fra hovedd√łren til huset til trappen og til g√•rden (Kilde: Treccani Encyclopedic Dictionary).
Som vi sagde til landing, kunsten. 1117 c.c. n√¶vner ikke engang entr√©hallen mellem de f√¶lles dele af en ejerlejlighed; af dens ejerlejlighed er der imidlertid ingen grund til at tvivle, da dets funktion, det vil sige at tillade passage fra den f√¶lles d√łr til lejlighederne eller i det mindste trapperne i bygningen, er der ingen grund til ikke at betragte det som en integreret del af ejerlejen.
Kun undtagelse: En reserve af eksklusivt ejerskab til fordel for et eller flere boliger indeholdt i sikkerheden, dvs. i k√łbsaktionerne og / eller i de kontraktlige ejerlejligheder.

Brug af entré i et lejlighedshus


Ligesom landingen og enhver anden fælles god også indgangene kan bruges af alle ejerlejligheder inden for de grænser, der er fastlagt ved teknikken. 1102 c.c. i den betydning, som er korrekt for ham, og som vi tidligere har fokuseret på.
For hvad der netop er blevet sagt, er det klart, at bortset fra en lille hal, b√łr der ikke v√¶re noget problem med at lade (klap eller lukke) i denne del af bygningen en klapvogn (som det er tilladt under de samme betingelser, bruge til dette form√•l ogs√• landingerne).
Antag at entreen er udstyret med a skab: hvad skal skaden på de andre ejerlejligheder være?
klart, forlader kan ikke betyde at opgive en ting til sig selv: Anvendelsen skal være funktionel til dagliglivets behov uden at omdanne disse dele af bygningen til opbevaringsrum. Hvordan man siger: Brug af fælles ting er tilladt i det omfang de ikke bliver rum, der er helt underlagt individuelle behov.
Det er fortsat, at a ejerlejlighed regulering kan altid forbyde visse anvendelser og disse beslutninger, bortset fra tilfælde af overskydende magt skal overholdes af alle ejerlejligheder.
den evaluering af legitimiteten af ‚Äč‚Äčbrugen af ‚Äč‚Äčentreen, som enhver anden f√¶lles del, skal udf√łres i henhold til kunst. 1117-quater c.c. som forbyder aktiviteter, der negativt og v√¶sentligt p√•virker den p√•t√¶nkte brug af det f√¶lles bani. Bel√łbet for at bevise disse negative forekomster ligger hos den person, der p√•ber√•ber dem.
I sidste ende: forlade barnevogne i gangen (men også ved landing) er tilladt i det omfang det ikke strider mod regulerede destinationer eller i hvert fald ikke forhindrer andre i at bruge disse fællesarealer på samme måde eller på en måde, der passer til deres behov.
en absolut delikat balance som undslipper generelle regulatoriske typifikationer.



Video: WHY do pilots say HEAVY? Wake Turbulence EXPLAINED BY CAPTAIN JOE