Brug af den fælles ting

Med hensyn til ejerlejligheder i bygninger regulerer civillovgivningen, selv om der henvises til en regel, der dikteres i forbindelse med fællesskabet, metoderne til anvendelse af fællesgoder.

Brug af den fælles ting

Metoder til udnyttelse af fællesvarer

condo

Når man taler om boligproblemer, er det almindeligt at høre: hvordan kan fælles dele bruges?
Hvad ejerlejlighed kan gøre uden at pådrage sig klager eller, endnu værre, i reelle påstande, som også kan føre til lange retssager?
Den første ting at gøre er konsultere ejerlejlighed regler; det skal, uanset dens natur (både kontraktlige og forsamling) ved udtrykkelig lovbestemmelse regulere brugen af ​​fælles ting (artikel 1138, første afsnit, c.c.).
Det kan således ske, ad eksempel, at det i forordningen er skrevet, at den fælles gård er beregnet til parkering i stedet for opbevaring mv. I disse tilfælde er det nødvendigt at overveje det i samling med de majoriteter, der er planlagt for innovationerne, for at gøre en anden brug af den fælles ting.
Hvad sker der i stedet? hvis reguleringen ikke regulerer brugen af ​​nogle dele eller henviser i så fald til bestemmelserne i den civile kode?
Hvad er disse regler?
Blandt dem der specifikt dikteres om emnet for ejerlejlighed (artikler 1117-1139 c.c.) er der ingen udtrykkelige henvisninger til brugen af ​​den fælles ting. Den lovbestemmelse, der henvises til i kraft af henvisningen i art. 1139 c.c., er denkunst. 1102, første afsnit, c. dikteret i sager om fællesskab i almindelighed.
Denne norm siger: hver deltager kan bruge den fælles ting, forudsat at den ikke ændrer destinationen og ikke forhindrer de andre deltagere i at gøre brug af det efter deres ret. Til dette formål kan det for egen regning gøre de nødvendige ændringer til den bedste nydelse af sagen.
Meget ofte fejlagtigt menes det medætset gør det lige anvendt, hvilket betyder at hver ejerlejlighed kan bruge den fælles ting på lige fod med andre i sammenhæng med en identisk og helst moderne adfærd. Som om at sige, har alle ret til at bruge gården til at parkere, forudsat at denne adfærd ikke forhindrer de andre ejerlejligheder i at gøre det samme på samme tid. Det er en 'fortolkning af reglen for restriktiv og på nogle måder forkert.

Brug af den fælles ting ifølge kassationen

Brug fælles dele

den dommere af legitimitet intervenerede i emnet under forskellige omstændigheder, hvori det hedder lige brug af den fælles ting postulerer ikke nødvendigvis den samtidige brug af sagen af ​​alle deltagerne i fællesskabet, som stadig overlades til konkret regulering af sameksistens at begrebet lige brug af det fælles gode ikke skal forstås i den betydning, at det nødvendigvis er identisk og nutidig brug, der nyder alle boliger i tids- og rumforeningen, fordi man ville have den samtidige sammenfald af sådanne omstændigheder konsekvens af det umulige for hver ejerlejlighed at bruge den fælles ting, når det ikke var tilstrækkeligt til dette formål; således at reguleringen af ​​parkeringsforhold langtfra indebærer udelukkelse af et ejerlejlighed fra brugen af ​​det fælles gode - som den anfægtede dom mener - er vedtaget for at regulere brugen af ​​denne ejendom for at sikre ejerlejlighed den maksimale nydelse muligt i ensartetheden af ​​behandlingen og efter omstændighederne; at beslutningen, som regulerer brugen af ​​et fælles gode, lovligt kan antages med de flertal, der er omhandlet i art. 1136 torsk. civ., forudsat at samme brug af alle ejerlejligheder sikres, det er den maksimale mulige fornøjelse, som det var tilfældet i det foreliggende tilfælde (Cass. 16. juni 2005 n. 12873).
Højesteret gik for at give retfærdighed på et spørgsmål iboende ejerlejlighed parkering men det udtrykte princip har generel gyldighed.
Tænk på ejerlejlighed hvor Ikke alle deltagere har biler. I disse tilfælde vil hver ejerlejlighed, hvis brugen af ​​gården ikke er reguleret, kunne anvende den fælles del, som den anser mest tilfredsstillende, uden at det begrænser andres ret til at gøre lige brug i overensstemmelse med deres hensigter.
At afklare hvem har bilen kan altid parkere den i gården men det må ikke begrænse den brug, som den anden ejerlejlighed uden en maskine kunne gøre, og at han vælger at bruge en del af gården, for eksempel at deponere.
Enhver ulovlig brug af den fælles ting vil blive sanktioneret gennem en særlig økonomiske sanktion, hvis dette kræves af ejerlejlighedreguleringen.
Ulovlig brug eller misbrug de er også censurable af retsmyndigheden, med handling fra administrator eller individuelle ejerlejligheder ved forsøg på forligsmøder (se artikel 71-citerede retsakt og 5 decret lovdekret nr. 28/2010).



Video: I Saved a Stranger and Her Daughter