Træer i ejerlejlighed

Det er ikke ualmindeligt, især i ejerlejligheder med gårdhave, der bruges som en have

Træer i ejerlejlighed

Alberi

Det er ikke ualmindeligt, især i ejerlejlighed bygninger med gårdhave bruges som en have, eller med blomsterbed og lignende grønne områder, som før eller senere skal vi diskutere spørgsmål vedrørende træer.
den sædvanlige spørgsmål de er i grunden følgende:
a) hvem er ejeren af ​​træerne?
b) hvem kan beslutte, om man skal plante nye eller skære dem til stede?
c) hvem skal sørge for deres vedligeholdelse?
Lad os gĂĄ pĂĄ bestilling.

Egenskaber for ejerlejligheder træer

Borgerkodeksen, klkunst. 1117, nævner ikke blandt de fælles ting træer, planter og lignende.
Det er imidlertid ubestridt, at koden notering er ikke obligatorisk og snarere at det har en rent eksemplificerende værdi (Cass. 18. september 2009 n. 20249).
Først og fremmest vil det derfor være værd at konsultere ejerlejlighed regulering at forstå, om den såkaldte fælles grøn er nævnt i den.
I reguleringens stilhed skal vi på dette tidspunkt overveje Situationen faktisk til stede på tidspunktet for fødslen af ​​ejerlejlighed.
Stort set Det vil være nødvendigt at undersøge, om træerne var til stede siden etableringen af ​​ejerlejlighed eller hvis de blev plantet senere og i dette tilfælde af hvem.

Plantning af ejerlejligheder træer

Hvis træet er plantet op personlige initiativ af et ejerlejlighed, tidligere kunst. 1102 c.c.. (brug af den fælles ting), vil ejendommen være individuel; hvis på den anden side plantning var resultatet af en forsamlingsbeslutning, vil anlægget være ejerlejlighed beslutningsdygtig deliberative nødvendigt at beslutte at plante et træ varierer afhængigt af tilstanden af ​​stederne.
Hvis der allerede er blomsterbed eller jordstykker klar til at modtage dem, det vil nok være simpelt flertal planlagt til almindelige beslutninger (derfor ved anden indkaldelse, en tredjedel af deltagerne i ejerlejlighed og mindst 333 tusinde).

Alberi


Hvis på den anden side det vil være nødvendigt at udføre strukturelle værker, ex. skabelse af havudsove, der skal opnås i fællesarealer, vil det være nødvendigt at nå dem majoriteter planlagt for innovationer.
Uden samtykke fra alle ejerlejligheder, og gemme tilfælde af fare for at falde, træerne kan ikke skæres.
Den retspraksis, hvorefter også er baseret på denne meddelelse Nedrivning af træer, der indebærer ødelæggelse af et fælles gode, skal betragtes som en forbudt innovation ifølge kunst. 1121 c.c. og som sådan kræver det enstemmige samtykke fra alle deltagere i ejerlejlighed og det kan heller ikke betragtes som, at beslutningen om et flertal af udgifterne i forbindelse med slagtningen kan være gyldig ratificering af det arbejde, der udføres på eget initiativ af administratoren ( Appelretten i Rom, 6. februar 2008 n. 478).

Vedligeholdelse af ejerlejligheder træer

Forskellige fra hypotesen om reduktion er dem af almindelig vedligeholdelse.
Således kan f.eks. Beskæring er nødvendig for at undgå krænkelser af lovlige afstande, osv. Det kan arrangeres af administratoren på eget initiativ, da det involverer aktiviteter, der falder inden for almindelig forvaltning af fælles ting.
Intet forbyder Det er naturligvis naturligvis tilrådeligt i forbindelse med indeslutning af omkostninger og valg af gartner, at det er den forsamling, der bestemmer hvem der skal overlade opgaven såvel som periodiciteten af ​​det samme.
Hver enkelt ejerlejlighed kan udføre almindelige vedligeholdelsesoperationer af den fælles grønne, så længe disse initiativer ikke resulterer i ødelæggende handlinger; medmindre særlige aftaler På mødet, endelig, i disse tilfælde vil det være om arbejde, der ikke skal betales.



Video: Ejerlejlighed | Vesterbro | Esbern Snares Gade 4, 4. th.