Lejer, ejerlejlighed og skader

Lejer af en ejerlejlighedskompleks kan kompenseres af ejeren, selvom skaderne kommer fra fælles dele.

Lejer, ejerlejlighed og skader

Inquilino

Dirigenten af ​​afast ejendom enhed beliggende i et ejerlejlighed det lider skade forårsaget af den samme del af gulvet. Ejeren skylder dem til ham friholde. Referencestandarderne er Artikler. 1575-1576 c.c.. De spiller reglerne: Art. 1575 Lejerens hovedforpligtelser Udlejer skal: 1) levere lejede varer til lejeren i god vedligeholdelsesstatus 2) at opretholde det i en tilstand, der skal bruges til den aftalte brug 3) garantere den fredelige nydelse i løbet af lejekontrakten. Art. 1576 Vedligeholdelse af sagen i god stand Udlejer skal i løbet af lejekontrakten udføre alle nødvendige reparationer, bortset fra de mindre vedligeholdelser, der henhører under lejeren. For mobilvarer er oplagringsomkostningerne og den almindelige vedligeholdelse, medmindre andet er aftalt, afholdt af lejeren. Lad os nu se på sagen om skader fra fælles dele. At give form til denne erklæring tænk på infiltrationsskader eller at forblive på almindelige ting for at bryde centralvarmesystemet. Begge begivenheder kan på deres egen måde medføre ulejlighed: det betyder i begge tilfælde lejeren har ret til at blive kompenseret for skadenmuligvis straks. Fra hvem? Spørgsmålet er legitimt fordi, fælles ting de er ikke ejet af ejeren af ​​lejligheden, rectius: de er ikke af hans eksklusive ejendom. Og så skal lejeren anmode om erstatning kun til holdet? Svaret, dette siger i det mindste Højesteret, er negativt: Lejer kan også kun handle mod ejeren af ​​ejendommen i leje.

Inquilino2

Det læser i en nylig afgørelse det til dette formål det skal også huskes, at udlejerens forpligtelse til at udføre de nødvendige reparationer for at holde ejendommen i god lejestandard, som pr. kunst. 1576 i borgerloven vedrører både den del af ejendommen, der er ejendomsret til udlejer og de fælles dele af bygningen, der er en forpligtelse, der er tæt knyttet til det på sin bekostning af reparation og vedligeholdelse af den lejede ejendom (se også Cass. 28.6.2010 nr. 15372) (Kassering 6. marts 2012 nr. 3454). For at være ærlig er sagen og den deri citeret i sagen vedrørende a infiltrationsskader. Derfor kan vi med rette spørge: Hvad er centralvarmesystemet? Forbindelsen, ifølge forfatteren, er alt i medejerskab ret på det gode; Da Tizio er medejer af en del af bygningen, er han også ansvarlig for den skade, det medfører. Ejendommen kan i øvrigt altid afhjælpe situationer med abstrakt eller konkret fare, hvis de opstår betingelserne for uopsættelighed. Risikoen for at forårsage skade eller forværre dens konsekvenser for et eksternt emne, kan det ikke betragtes som sådan?



Video: Voldsom brand i lejlighed på Motalavej i Korsør