Registreringsskat og salg af jord med ruiner

I tilfælde af salg af jord med ruiner til byggesager er lovens juridiske klassifikation med henblik på registrering salg af bygningsareal.

Registreringsskat og salg af jord med ruiner

Salg af jord med ruiner til byggeformĂĄl

nybyggeri

Sagen er almindelig i praksis salg af et land, hvor der er et gammelt møbel med henblik på nedrivning af det samme og opførelsen af ​​en nybyggeri (verificerbar af retssekvensen).
I dette tilfælde er registrering af handlingen påagentur af indtægter (i henhold til Præsidentdekret n. 131 af 1986) skal tage hensyn til bygningens hensigt.
Hvis dette ikke er tilfældet, er det op til agenturet at drive en sanering handling.
Dette er i det væsentlige indholdet herom af den seneste bekendtgørelse af Cassation n.12062.
Denne konklusion, som vi skal se, er ikke innovativ, idet der henvises til a orientering Domstolen har allerede udtalt i tidligere beslutninger.
Men lad os se nærmere på spørgsmålet, først og fremmest i betragtning af de faktiske omstændigheder, der er fastlagt i kendelsen, de normative referencerammer og endelig den tidligere retspraksis, der er nævnt i den pågældende foranstaltning.

Domstolens afgørelse

Sagen forelagt Domstolens afgørelse vedrører salg af et land, hvor en gammel bygning var placeret; På salgstidspunktet blev de handlinger, der var rettet mod opførelsen af ​​en ny bygning, fulgt (efter salget var der faktisk ansøgning om kvalifikation og efterfølgende udstedelse af det samme).
Dette salg var pĂĄ tidspunktet for registrering hos Revenue Agency kvalificeret som et ruin salg.
L 'agentur af indtægter han havde efterfølgende opereret en sanering af den handling (der går fra definitionen af ​​salget af en ruin til salget af byggegrunde) med deraf følgende genbestemmelse (og stigning) afskat af register.
Det blev fulgt af omstridt, besluttet ved appel ved Skatteudvalget for Emilia Romagna, til fordel for skatteydere.
Appel til Højesteret er derfor imod denne beslutning.
Årsagerne til, at Domstolen fastholdt appellen igen med hensyn til de faktiske omstændigheder, vedrører overvejelsen af ​​parternes reelle vilje ved at underskrive den registrerede gerning samt de virkninger, der er frembragt af den samme.

Vigtigste reguleringselementer i sætningen

Reglerne, som ifølge kontoret blev overtrådt, i hvert fald hvad angår vores tale, er:
den Artikler. 20, 51, co.3 og 52, af Præsidentdekret n. 131 af 1986såvel som Artikler. 1322 og 1362 af civillovgivningen.
den Præsidentdekret n. 131 af 1986 indeholder Enkelt tekst vedrørende skat registrere.
Ifølgekunst. 20, berettiget «Fortolkning af dokumenter», registreringsafgiften "Anvendes i overensstemmelse med den egentlige karakter og retsvirkningerne af de dokumenter, der er indgivet til registreringen, selvom titlen eller den tilsyneladende form ikke svarer til den".
L 'kunst. 51, berettiget «Værdi af varer og rettigheder», co.3 ogkunst. 52, berettiget «Tilpasning af værdien af ​​bygninger og virksomheder» de vedrører korrigering foretaget af kontoret til værdien af ​​de aktiver og rettigheder, der er genstand for handlingerne.
Menskunst. 1322, c.c. med overskriften »kontraktmæssig autonomi« fastsættes det, at kontrahenterne frit fastsætter indholdet af kontrakten inden for lovens rammer (co.1) og muligheden for at indgå atypiske kontrakter, dvs. ikke at have særlige lovbestemmelser, forudsat at de har til formål at opnå «At opnå interesser, der er beskyttede i henhold til retssystemet» (co.2).
Endelig ifølgekunst. 1362 c.c., berettiget "Henvisning til entreprenørerne», «Ved fortolkningen af ​​kontrakten skal man undersøge parternes fælles hensigt og ikke begrænse sig til ordets ordlige betydning.
For at bestemme parternes fælles hensigt skal deres overordnede opførsel vurderes, selv efter kontraktens indgåelse ».

Tidligere retspraksis nævnt i forordningen

nedrivning

Retten fastslog sĂĄledes appellen.
I motivationen mindes det først og fremmest omorientering ifølge hvilken allerede i fortiden med hensyn til lignende tilfælde blev det besluttet, at der i forbindelse med registrering af skat på et jordalgsakt med kravet om en gammel konstruktion var tilstedeværelsen af ​​efterfølgende handlinger rettet mod opførelsen af ​​en ny bygning (nedrivning og anmodning om byggetilladelser) indebærer ombygning af gerningen i «Salg af byggegrund», med den tilsvarende justering af registreringsafgiften, da butikken skal beskattes "På grund af de juridiske virkninger, der objektivt producerer".
Citér sætningerne fra Kassationsdomstol n. 24799 af 2014 og n. 16983/2015 (har altid besluttet at følge anke mod domme udstedt af Regionalskattekommissionen for Emilia-Romagna).
Den første af de to domme nævnt, den n. 2479, vedrører en sag meget ligner den i dag: salg af jord med gammel bygning, som blev efterfulgt af en række handlinger med henblik på nedrivning og derefter opførelse af en anden bygning.
På tidspunktet for registreringen var gerningen formelt kvalificeret som et salg af «Land domineret af en gammel bygning», men blev efterfølgende omskolet af agenturet som «Salg af byggegrund»på grund af elementer som f.eks. den aktivitet, som køberen udførte (nedrivningsfirma, opførelse og renovering af bygninger). Når der anmodes om en byggetilladelse, (underskrivelse af et lån for at hindre), var prisen på det angivne aktiv tilsvarende "Ca. ti gange bygningens kadastrale værdi".
I den afhandling, som regionalkommissionen havde tilkendegivet, hvorefter bygningsgodkendelsen ikke var funktionelt forbundet med salgsformålet, var cassationsdomstolens sætning imod, hvorefter de objektive virkninger af salget skulle føre til en anden kvalifikation af salget selv.
Domstolen havde således konkluderet med at henvise til den dominerende orientering bekræftet, for hvilken retsakten skal beskattes i overensstemmelse med de retsvirkninger, den har "Objektivt" forårsage.
Derfor er sætning n. 24.799 dommen, «CTR kunne ikke udelukke, at den umiddelbare anmodning om byggetilladelse til opførelsen af ​​en ny bygning i stedet for den« gamle », da revet, objektivt havde givet anledning til et salg af byggegrund».
Så siger Retten med sætning n. 24.799, «Det var ikke et spørgsmål om at rette op på værdien af ​​salget af jorden i overensstemmelse med D.P.R. n. 131 cit., Art. 52, da CTR syntes at bekræfte; men som korrekt påberåbt af Inland Revenue for at fastslå, om de objektive virkninger af salget på grund af de øjeblikkelige anmodninger om byggetilladelse og nedrivning af den gamle bygning var eller ikke var et salg af byggegrund på grund af hypotese positivt at genopbygge retsakten i henhold til præsidentdekretet n. 131 cit., Art. 20. '
Den anden sætning, der er nævnt i den pågældende rækkefølge, den n. 16983 den 2015, forklarer i en passage: «Det er nødvendigt at undersøge c.d. "Betonårsag" i butikken, det vil sige syntesen af ​​de modsatte faktiske interesser, som parterne havde til hensigt at opnå ved den specifikke forhandling, uanset den anvendte abstrakte model (f.eks. Cass. 8100/2013).
Domstolens retspraksis har faktisk gentagne gange anført, at retsakten skal beskattes på grundlag af de retsvirkninger, som den selv producerer (Cass. 15319/2013; Cass. 16345/2013) med den konsekvens, at klikfrekvensen ikke kunne udelukke, i lyset af den efterfølgende nedrivning af den eksisterende bygning som allerede angivet i den tidligere beslutning fra købsoperatørens BOD objektivt havde givet anledning til et salg af byggegrunde (i denne forstand Cass. 24799/2014)».

Konklusionens konklusioner n. 12062

Den fejl, som Regionale Skattekommission har pådraget sig, er ifølge Domstolen begrænset til den registrerede kontrakts tekstmæssige karakter, nemlig ikke at have identificeret parternes reelle hensigt, de retlige virkninger, som de ønskede at forfølge gennem salgsgaven. derfor ikke iagttage orienteringen ifølge hvilken "Handlingen skal beskattes på grund af de juridiske virkninger, den objektivt producerer"; På dette punkt nævner ordningen præcedens i ordren domme n. 16345 af 2013 og n. 15319 af 2013.

konklusioner

nybyggeri

På den ene side er den hidtidige fortolkning afkunst. 20 den Præsidentdekret n. 131 af 1986, som med henblik på anvendelse af registreringsafgiften angiver kriterierne for behandlingen af ​​de retsvirkninger, der er frembragt ved retsakten, selv om der ikke er nogen korrespondance med "titlen eller den tilsyneladende form" (samt evnen til at omskole handle, anerkendt til agenturet og genoprette registreringsafgiften) På den anden side finder bestemmelserne i den italienske borgerlige lovbog anvendelse på fortolkningen af ​​de kontraherende parters reelle vilje i reguleringen af ​​deres interesser med de kontraktlige midler.
Den beskrevne orientering er derfor udbredt på legitimitetstidspunktet, men ikke fredelig i fortjenesterne, hvilket fremgår af tilstedeværelsen af ​​appeller til kassationsretten.
Det er klart, at det ultimative mål forfølges ved hjælp af den nævnte fortolkning afkunst. 20Ovennævnte DPR er at forhindre (delvis) undvigende gennemførelse af skattelovgivningen, der har til formål at erklære en anden hensigt end den, der faktisk forfølges af parterne og dermed betale en lavere registreringsafgift.
I tilfælde af tvivl om fortolkningen fra reglerne er det altid nyttigt at kontakte en ekspert og omhyggeligt studere reglerne for at foreslå det lokale Revenue Agency med det formål at opnå en officiel stilling truffet af organet.



Video: