Condominal rapport: begrebet, funktion og rettigheder for ejerlejligheder

Ejendomserklæringen er et dokument, som administratoren skal præsentere på mødet. Hvad er rettighederne til verifikation af condòmini og hvordan udøves de?

Condominal rapport: begrebet, funktion og rettigheder for ejerlejligheder

Lejlighed rapport

Flow opgørelse

den rapport, ordet selv siger, er det dokument, hvormed den person, der udarbejder rapporter om en bestemt begivenhed, især de udførte omkostninger.
I ejerlejlighed er udsagnet det dokument, hvorigennem administratoren rapportere til bygningsforvaltningen af ​​strukturen og derefter beder om godkendelse af det samme, som på det tidspunkt bliver en formel forsamling.
Inden lovens ikrafttræden n. 220/2012, den såkaldte ejerlejlighed reformcivilsamfundet sagde ikke noget om, hvordan man udkastede ejeropgørelsen, så det var op til retspraksis at præcisere, at det ikke behøvede at følge de strenge formularer, der var angivet for selskabsregnskaber, men at det var nødvendigt, at det var gennemsigtigt og forståeligt (jf. Criminal Court 23. januar 2007 nr. 1405).
Artikel. 1130-bis i den italienske borgerlige lovbog, der for øjeblikket er gældende, angiver, at erklæringen består af:
a) af regnskabsregistret;
b) af økonomisk resumé;
c) af forklarende bemærkning.
I det væsentlige skal administratoren med den erklæring, der udarbejdes efter de lovgivningsmæssige betegnelser, redegøre for årlig ledelse (regnskabsregistret er et dokument, der henviser til de enkelte ledelsesår, jf. artikel 1130, stk. 7 i civilloven), af virksomhedens samlede økonomiske situation (dette er resuméet, der derfor kan henvise til flere år) forklare alt.

VilkĂĄr for indsendelse af rapporten

Forud for ikrafttrædelsen af ​​ejerlejlighed reformen fastsatte loven blot, at administratoren i slutningen af ​​forvaltningsåret skulle gøre redegørelse for hans arbejde (artikel 1130, andet afsnit), og at hvis den ikke var i to år, kunne den også blive genstand for tilbagekaldelse af retsvæsenet (kunst. 1129, første afsnit, c.c. gammel formulering).
Loven n. 220/2012 har ændret kortene på bordet betydeligt. I henhold til art. 1130 n. 10 cc i virkeligheden «Administratoren er forpligtet til at redegøre for sin ledelse ved at kalde forsamlingen senest inden for et hundredeogtyve dage».
Præcis artiklen netop nævnt, at administratoren skal udarbejde den årlige ejerleje erklæring om ledelse og indkalde forsamlingen til godkendelse inden for hundredeogtyve dage.
Du har læst godt, og vi har ikke afkortet sætningen. Inden for et hundrede og firs dage fra hvilket øjeblik?
Det forekommer mærkeligt, men loven siger intet om det: En detalje af ringe betydning, som vi vil se, fører allerede til et vist applikationsproblem.
Vi starter naturligvis fra dataene, efter vores mening. De etoghalvtredive dage, hvoraf kunsten. 1130 n. 10 c.c.. de skal tælles fra slutningsdatoen for referenceåret. Lad os se hvorfor.
L 'administrator, siger loven, varer et år. Han, i henhold til art. 1130 og i hvert fald reglerne for mandatet (artikel 1713 c.c.) skal i slutningen af ​​denne tidsperiode gøre ledelseskontoen.
Antag at ledelsesåret løber fra 1. januar til 31. december Antag derfor, at det sidste regnskabsår blev åbnet den 1. januar 2014 og lukket den 31. december 2014.
I denne sammenhæng skal administratoren nødt til indkalde samlingen til drøftelsen om rapporten inden for et hundredeogtyve dage fra 31. december 2014, dvs. senest den 30. juni 2015.
Mind dig: samlingen skal indkaldes til denne dato. Det betyder, at det også kan afholdes senere. Den nødvendige opfyldelse er derfor indkaldelsen og ikke opfyldelsen.

Lejlighed rapport

Den foreslåede løsning synes at være den mest logiske løsning med hensyn til det hele lovgivningsmæssig sammenhæng: Du lukker en ledelsesperiode med hensyn til det. Jeg beregner de vilkår, inden for hvilke jeg skal tage højde for det.
Ikke så for Court of Udinei det mindste er det ikke sådan ifølge et dekret fra dette retsvæsen.
I den foreliggende sag anså den ret, der var anlagt, det for nødvendigt tilbagekalde ejeradministratoren da den ikke har redegjort for sin ledelse inden for hundredeogtyve dage efter godkendelsen af ​​den sidste rapport (så Trib. Udine 25. marts 2014). Hvordan er det muligt? Ahinoi i dekretet er sagt det!
I bestemmelsens ordlyd læser vi flere gange, at beregningen af etoghalvfems dage Det skal gøres med henvisning til den sidste godkendte erklæring.
Det er, efter skribentens mening, en fejl, fordi det er umuligt at indberette den årlige ledelse inden dens naturlige udløb. Lad os forklare det bedre.
Antag at a Januar 2015 Direktøren opfordrer aktionærmødet til at godkende rapporten fra 2014. Ifølge Udine-dommen skal 2015-rapporten godkendes inden udgangen af ​​juni 2015, med forbehold af tilbagekaldelsen af ​​direktøren.
Men hvordan er det muligt? Det er umuligt og i virkeligheden er dekretet ifølge skribenten bredt censurable.
Selvfølgelig, hvis lovgiver havde angivet, i kunst. 1130 n. 10 c.c. hvordan man beregner løbetid på et hundredeogtyve dage ved ikke at forlade den sætning, ville denne noget originale løsning aldrig være blevet vedtaget. Måske!
Debat er også automatisk tilbagekaldelse i tilfælde af overskridelse af ovennævnte periode på et hundrede og firs dage.
Der er ingen mangler - ud over Rettens dom af Udine (se dekretet af Taranto-dekretet af 21. september 2015) - der har til formål at støtte tilbagekaldelsens automatiske karakter.
mere forsigtighed - selv uden direkte henvisning til ejeropgørelsen - i andre afgørelser (se for eksempel Tribunal Santa Maria Capua Vetere-dekret den 28. maj 2015) er det blevet præciseret, at den alvorlige uregelmæssighed, der abstrakt er fastsat i lovgivningen, dog skal afspejles i konkrete fakta, som kan bevise skaden eller faren for skade på ejerlejlighed.
Hvordan man siger: En konto er, at han / hun har påtaget sig en adfærd, der består af en alvorlig uregelmæssighed (fx manglende forelæggelse af rapporten inden for 180 dage), bortset fra en sådan manglende overholdelse, kan anses for virkelig værd at blive sanktioneret med tilbagekaldelsen.

Rapportering og rettigheder for ejerlejligheder

den ejerlejligheder har ret til at blive leveret sammen med indkaldelsen, en kopi af den rapport, der vil blive drøftet?
Hvis ikke, hvad er deres rettigheder, og hvordan kan de udøves?
en forudsætningen er afgørende: Vi vil give et generelt svar uden at tage hensyn til indholdet af de enkelte ejerlejeregler; Faktisk kan disse kræve, at administratoren vedhæfter erklæringen eller anden dokumentation. Vi antager at det ikke er regulering.
Administratoren er ikke forpligtet til at vedhæfte erklæringen til indkaldelsen meddelelse: Manglen på forpligtelse betyder imidlertid ikke, at dette ikke er hensigtsmæssigt. Tværtimod er det altid nyttigt at vedhæfte dette dokument til bekendtgørelsen.
Klart siden erklæringen er blot et resumé af ledelsenFor at kontrollere dens nøjagtighed med hensyn til de faktisk afholdte udgifter har condòmini ret til at inspicere og evt. Udtrække en kopi af den underliggende dokumentation. Denne ret kan udøves på ethvert tidspunkt af året i henhold til kunst. 1130-bis c.c.
Og i nærheden af ​​mødet? Loven pålægger ej ejeren af ​​ejendomsretten - som det for eksempel sker i virksomhedsspørgsmål - at deponere regnskabsdokumentationen før mødet kaldes for at diskutere godkendelsen af ​​erklæringen (se blandt de mange Tribunal Larino 21 januar 2016, n. 23).
L 'fravær af denne forpligtelseAdministratoren sender dog ikke fritagelse for forpligtelsen til at tillade en sådan verifikation at sikre, at ejerlejlighederne bevidst kan diskutere dette dokument. Samtidig er administratoren ikke engang forpligtet til at medbringe al den dokumentation, der vedrører den erklæring, der er under drøftelse til forsamlingen, i mangel af specifikke angivelser af ejerlejlighedreguleringen.
Og så hvordan man vurderer den nøjagtige måde at handle på med en regelmæssig overvejelse?
den retspraksis har angivet, at selv om det ovennævnte krav til arkivering ikke eksisterer, skal administratoren dog tillade at undersøge den støttende dokumentation af den erklæring, der er genstand for godkendelse (Cass. Civ., 28. januar 2004. n. 1544). Dette kan gøres på to måder:
a) sætte dokumenter til rådighed for condòmini i de dage, der går forud for mødet, at give meddelelse herom i indkaldelsen
b) bringe dem direkte i forsamlingen.
Intet forbyder naturligvis, at administratoren kan vælge at sætte begge løsninger i praksis.



Video: