Sikker trappeopgang og ejerlejlighed: hvad skal man vide

Ejendommen er en kilde til farer i forbindelse med planter og faciliteter: tilstrækkelig vedligeholdelse er den eneste løsning til at sikre sikkerheden for dem, der bor der

Sikker trappeopgang og ejerlejlighed: hvad skal man vide

Sikkerheden af ​​fællesarealer i ejerlejlighed

Huset er bestemt det sted, hvor vi vil føle os trygge, eller i det mindste bør det være. Meget ofte sker det, at vi tager yderst omhu ind i vores hjem, men lidt opmærksomhed udefra, især for dem der bor i ejerlejlighed.
Hver ejerlejlighed indeholder faktisk en række potentialer sikkerhedsrisici af dem, der bor eller arbejder, forbundet med planterne, til vandets sundhed, til de elektriske komponenter, der ikke kan forsømmes eller ignoreres.

Fælles ejerlejlighed varer


Det er derfor nødvendigt regelmæssigt at kontrollere alle de fælles dele af bygningen, f.eks. Ejerlejlighedstræderne, ikke kun for at opfylde lovens krav, men for det meste at beskytte sikkerhed af ejerlejligheder.

Fælles ejerlejlighed aktiver

den fælles varer er de dele, der udgør ejerlejlighedskassen, og hvor beboerne ejer ejendommen og respekterer de tusinder af ejendomsretten, nemlig:

  1. grunden på hvilken bygningen står og dens tilhørende forhold
  2. fundamenterne, hovedvægge, søjler og støttebjælker
  3. ejerlejlighed trapper, indgangsdøre, vestibules, andites;
  4. arkaderne, gĂĄrdene, haverne;
  5. facaderne;
  6. Værelserne til de fælles tjenester, det er porterens lodge, tøjskure, vaskerierne, de lokale tællere, lofterne.

Disse aktiver, uanset deres brug, ja slides over tid.
Alle bygninger, selv om de er lavet til perfektion og med fremragende materialer, er underlagt en proces af forringelse at hvis ikke i modsætning til kontrol og interventioner tidsskrifter det kan kompromittere effektiviteten af ​​det samme og sikkerheden hos dem der bor der.
For at gøre os tættere på os begrebet slid på de fælles dele kan vi tænke på, hvor mange gange indgangsdøren åbnes og lukkes på en enkelt dag, eller hvor mange gange trappelyskontakten bruges. Den eneste løsning til at modvirke den naturlige nedbrydning af byggematerialer og det slid, som bygningskonstruktionen udsættes for, ligger derfor i en korrekt og periodisk vedligeholdelse.

Hvad er grundene til, at tilstrækkelig vedligeholdelse er afgørende?

  1. muligheden for at leve i en sundt miljø, behagelig og sikker;
  2. behovet for at holde forringelse hvorfor ikke blive uoprettelig;
  3. den værne over tid værdien af ​​ejendommen.

Det er utvivlsomt, at de elementer, der er nødvendige for at opnå dette, er rensning, f.eks. Rengøring af ejerlejligheder, forstået som en daglig aktivitet for at beskytte miljøet, hvor vi lever, flankeret af en konstant kontrol af stederne ved brugere og hurtig indsats fra kompetent personale, hvis behovet opstår.

Hvad er pligten til administratoren og brugerne af ejerlejlighed?

Brugerens rolle, det vil sige, er grundlæggende lejere, i skærm den generelle tilstand af ejendommen, forekomsten af ​​små læsioner eller revner i plaster eller hævede gulve eller forringelse af rækværkene eller igen fejlfunktioner af planter til fælles brug.
Den, der har opgaven og byrden for at administrere og styre de fælles varer er administratoren af ejerlejlighed. Han er ansvarlig for at gennemføre alle nødvendige foranstaltninger for at bevare bygningens fælles dele og garantere dets sikkerhed, især af:

  • plante elektrisk og jordforbindelse
  • plante gas;
  • plante vand, autoklav, vandblødgøringsmiddel;
  • plante kloak og løfte;
  • plante brandhæmmende;
  • plante varme og aircondition;
  • evakueringssystem dampe;
  • elevatorer;
  • Tv-antenner, parabolantenner, videoovervĂĄgning.

RAS: registret over ejerlejlighedskontorerne

For at imødekomme alle disse lovgivningsmæssige behov, skal RAS Register over ejerlejligheder (artikel 1130 i den borgerlige lovbog), hvor alle data fremgår af en procedure er indsamlet detektion af farer og analyse af potentielle risici forbundet med dem.

Analyse af de risici, der findes i ejerlejlighed


RAS er et nyttigt dokument til administratoren for at fremhæve teknisk tilstand af de fælles ejerlejligheder og deres overholdelse af kravene dokumentar- og organisatorisk rækkefølge kræves både i de fælles områder og i tilfælde af tilstedeværelse af underordnede arbejdstagere, såsom portøren på den relative arbejdsplads i overensstemmelse med gældende lovgivning om sikkerhed og hygiejne.
Takket være identifikationen af ​​risici udført af a kvalificeret tekniker, vil det være muligt at planlægge vedligeholdelsesinterventioner og identificere procedurer, der tager sigte på at eliminere eller indeholde farerne selv.

Indholdet af RAS

Hvad er de vigtigste dokumenter, der skal indeholde RAS for at opfylde de lovmæssige krav?

  1. den overensstemmelseserklæring condominium systemer, såsom dør indgang, tv, videoovervågning, anti-indtrængen, vand, brand, sanitære, GAS adduction, centraliseret opvarmning og aircondition, beskyttelse mod atmosfæriske udledninger (hvis nogen);
  2. dokumentationen af tryksystemer, sĂĄsom centralvarme og autoklave;
  3. EF-erklæringen i henhold til maskindirektivet vedrørende automatiseret port;
  4. den Brandvæsen certificering hvor forventet
  5. certifikatet for opbygning af overholdelse og gennemførlighed;
  6. hæftet elevator attestering af den relative test med angivelse af serienummeret og den periodiske kontrol
  7. til dokumentation af kemisk, fysisk og bakteriologisk, hvis der er a reservoir, cisterne eller fælles rørledning til drikkevandsforsyning
  8. i tilfælde af at der er en ekstern ejerlejlighed område eller en have med gynger eller andre spil til børn, skal du sørge for, at de installerede produkter er CE-mærket;
  9. hvis de er til stede underordnede arbejdstageresom mĂĄlmand, for at verificere overholdelse af kravene i lovdekret 81/08;
  10. dokumentationen vedrørende eventuelle interventioner til evaluering eller fjernelse af asbest og enhver ekstraordinær vedligeholdelse udført af ejerlejlighed.

Som nævnt er det ikke en udtømmende liste over al den dokumentation, der skal medtages i RAS. Derfor er det hver enkelt bygning altid hensigtsmæssigt at analysere de specifikke egenskaber og den sammenhængende kontekst.

De fælles dele: Hvad er godt at kontrollere

trappeskakt

I ejerlejligheder bygninger, den trapper, med de relaterede landinger, udgør de funktionelt væsentlige strukturer i bygningen og faldet, derfor mellem de dele af dette, der i mangel af en modsat titel må antages fælles i deres helhed, selvom de konkret stilles til tjeneste for kun nogle af bygningsdelene, til alle deltagere i ejerlejlighederne i henhold til kunst. 1117, n. 1, civil kodeks.

Condominium trappehus

Hvad er receptet til trappeopstillingen?

  • ramperne med minimale bredde 120 cm og med en begrænset og konstant hældning for hele trappens udvikling;
  • forholdet mellem riser skala e slidbane stigen skal opfylde formlen 2alzata + slidbane = 62-64 cm med en fodfod pĂĄ mindst 30 cm;
  • den gelænder skal have en højde pĂĄ 100 cm
  • den gelænder den skal placeres i en højde mellem 0,90 m og 1 m og mindst 4 cm fra væggen;
  • begyndelsen og slutningen af ​​rampen de skal angives med et tegn pĂĄ gulvet, der ogsĂĄ kan opfattes af blinde, der ligger 30 cm fra første og sidste trin;
  • mulig anden hĂĄndliste.
    For rækværk trapper og jeg gelænder normen giver:
  • Rækværkets minimumshøjde skal være 90 cm;
  • none ĂĄbning større end 12 cm i diameter op til 75 cm;
  • undgĂĄ elementer skalerbar op til 65 cm;
  • Maksimal afstand mellem trinets kant og det nedre tværsnit 5 cm;
  • Til trapper med mere end 5 trin, tilvejebringe en 90 cm høj hĂĄndliste.

Eksterne ejerlejligheder

I henhold til den konsoliderede lov om sikkerhed 81/08 og s.m.i. og i overensstemmelse med SIA358-direktivet vedrørende rækværk og parapeter, i gradienter der har en højde på mere end 1 meter skal være udstyret med beskyttelseselementer for at eliminere risikoen for fald og reducere følelsen af ​​usikkerhed og svimmelhed samt tillade støtte.
Især for udendørsområder, hvor der er forskelle i niveau, bestemmer reglen, at startende fra en højde på 1 m fald er obligatorisk:

  • forberede en beskyttelse, som op til 1,5 m kan ogsĂĄ bestĂĄ af planter;
  • Rækværkene og parapeterne skal have en minimumshøjde pĂĄ 1 m, fra det færdige gulv;
  • det maksimale mellemrum mellem tværstykkerne skal være 1 cm, og hvis der anvendes et metalgitter, mĂĄ maskens bredde ikke overstige 4 cm, hvis det er perforeret ark;
  • den brystninger fuld mindst 20 cm bred skal være mindst 90 cm høj.

Elektrisk system

Det condominium elektriske system bruges normalt af ejerlejligheder til belysning lys i trappeopbevaringen og ekstern hvis det er til stede, strømforsyning til elevatorsystemet og strømforsyning antennesystemet.

Condominial elektrisk system


I henhold til art. 2 døgn n. 37/2008 er anlægget defineret som et ejerlejlighed, der starter fra leveringsstedet for energi af leverandør og op til grenene til de eksklusive ejendomsenheder. Det er godt at huske, at med hensyn til ejerlejlighed anlægget, er simpel operation ikke i sig selv et sikkerhedsindeks, da det kan skjule fejl og faldgruber, der kun kan fremhæves med passende kontroller.
De mest almindelige situationer i form af systemets utilstrækkelighed de er hovedsagelig relateret til alder af planten, tilstedeværelse af bare ledninger og åbne kassetter, ikke-brandsikkert kabler og utilstrækkelig sektion.
I overensstemmelse med sikkerhedsbestemmelserne er passerende områder som haller, trapper, korridorer og lignende, skal de være udstyret med belysning, der muliggør en klar anerkendelse af farer, forhindringer og selve stien; den underjordisk adgang eller le kældre de skal være tilstrækkeligt tændte under hensyntagen til, at disse miljøer ofte er fugtige, støvede eller dårligt beskyttede og derfor kræver beskyttelsesgrader fra IP45 til IP55 minimum.

Grounding system

Tilstedeværelsen af ​​jordforbindelsen er en af ​​de forpligtelser, som bygningen ikke kan undslippe.
I boligejendomme med et elektrisk system bygget før ikrafttrædelsen af ​​lov 46/90, indebærer den korrekte justering opførelsen af ​​jordingssystemet, selv i mangel af medarbejdere.

Hvad er ĂĄrsagerne til?

  1. grundsystemet det tjener alle ejerlejligheder i anledning af den første udvidelse eller genopbygning af dets elektriske system;
  2. beskytter både fra direkte kontakt (berøring af levende ledninger) og indirekte kontakt (berøring af en maskine, der af en eller anden grund modtager spænding fra et uisoleret kabel);
  3. den adskilte lande for hver ejerlejlighed er de i modstrid med den gældende teknik, som giver en enkelt største potentialeforbindelse for hele bygningen.

Ifølge bestemmelserne i D.P.R. n. 462 af 22. oktober 2001 er det derfor obligatorisk at udstyre anlægget med et jordforbindelse og indsende det til periodisk verifikation og vedligeholdelse to / fem år afhængigt af typen af ​​autoriserede myndigheder, såsom autoriserede organer eller ASL / ARPA.

Løftesystem

Elevatorsystemet er allerede i sig selv underkastet periodisk kontrol og inspektion af det specialiserede selskab, der udfører sin almindelige og ekstraordinære vedligeholdelse som krævet i forordningen om fastlæggelse af reglerne for gennemførelse af direktiv 2014/33 / EU om elevatorer og til sikkerhedskomponenterne i elevatorer.

Condominial løftesystem


Det er brugerens ansvar at rapportere til administratoren og virksomheden omgående vedligeholdelse af fejl eller uregelmæssigheder.

Artikler i asbest

Tilstedeværelsen af ​​artefakter i asbest Desværre er det stadig en meget almindelig virkelighed i Italien, der kendetegner vores ejendomsaktiver. I tilfælde, hvor der forekommer asbestartefakter i forhold til de fælles dele, indeholder loven særlige forpligtelser. Først vil det være nødvendigt identificere og registrere asbestprodukter i de fælles områder, ved hjælp af kvalificeret personale.
Asbest kan præsenteres nedenfor kompakt form eller i sprød matrix. I det første tilfælde er materialet ikke særlig farligt, fordi det ikke kan smuldre, hvis det ikke sker ved hjælp af mekaniske værktøjer. Derfor er diffusionen af ​​mikrofibre meget mindre sandsynlig, og dets tilstedeværelse i bygninger i god stand udløser ikke nogen forpligtelse til at kommunikation, men kun den periodisk kontrol af det samme.
Hvis bygningen eller bygningen er i en tilstand af forringelse så er ejeren eller administratoren forpligtet til at foretage en inspektion udført med vedlagt risikovurdering.
Skal behovet for at gribe ind om asbest konstateres, bør forpligtelsen til at ansøge om en aktiveres specialiseret selskab registreret i det nationale register over miljøledere.
På den anden side, hvis artiklen er i sprød form, hvilket er en meget farlig form for materialet, da det kan reduceres til pulver med den enkle manuelle handling og derfor lettere inhaleres, er det op til administratoren kommunikere til ASL kompetent tilstedeværelsen i ejerlejlighed af ovennævnte materiale, i medfør af en økonomisk administrativ sanktion.



Video: Slange på uventet besøg i lejlighed den 6.6.6. -- måske fanden selv