Lejlighedskompensation og bevisbyrde for lejeren

Lejer af en fast ejendom enhed skal betale de ejerlejligheder, som han er ansvarlig for, og han kan derfor anmode om præcisering af arten af ​​de ønskede beløb.

Lejlighedskompensation og bevisbyrde for lejeren

Lejlighedskompensation og leje

den dirigent skal betale ejeromkostningerne for den ejendom, den anvender i det omfang det er angivet i lov og pĂĄ dette omrĂĄde i overensstemmelse med eventuelle kontraktlige oplysninger.

udgifter

Dette fordi i overensstemmelse medkunst. 9 i loven n. 392/78 (den såkaldte lov om retfærdig leje), er en specifik forpligtelse til at bidrage til lejemålets ejerleje ratificeret, selv om den ikke er obligatorisk.
De spiller de to første stykker af kunst. 9 ovenfor:
Udgifter til rengøring, drift og almindelig vedligeholdelse af elevatoren, vandforsyning, el, varme og aircondition skal afholdes af lejeren, medmindre andet er aftalt. rensning af cesspools og latriner samt levering af andre fælles tjenester.
Gebyrerne for concierge-tjenesten opkræves lejeren med 90 procent, medmindre parterne har aftalt en lavere foranstaltning.
Faktaens virkelighed fortæller os ofte, en anden historie: klumpede udgifter, ejere, der forsøger at påtage sig lederen nogen form for ejerlejlighed byrde og mod tvivlsomme lejere på det reelle beløb for deres bidragsforpligtelse og dermed misforståelse og ofte tvister over disse udgifter.
Gennem årene erhvervsorganisationerne af ejere og lejere - især efter lov nr. 431/98 og d.m. 30. december 2002 - har altid haft mere at sige i sagen.

Condominiums gebyrer

Faktisk i maj 2014 udarbejdede de nyheder, at Confedilizia, bygherreres sammenslutning sammen med de tre lejereforeninger, Sunia, Sicet og Uniat udarbejdede en liste med Fordeling af ejerlejeudgifter mellem ejer og lejer.
Denne aftale, der specifikt henvises til i lejemål indgået efter vedtagelsen, gør denne tabel bindende for interesserede parter.
Denne specifikke tabelfor eksempel i forhold til løftesystemet er omkostningerne til forbrug af elektricitet til motorkraft og belysning ansvarlig for lejeren, eller at udlejeren har ansvaret for installation og udskiftning af videoovervågningssystemer.
Alt dette bestemt reducerer, men eliminerer ikke risikoen for retssager; lad os se hvorfor.

Betinget af ejerlejlighed udgifter og bevisbyrde

Antag at ejerlejlighedskonsulenten spørger om betaling almindeligt vedligeholdelsesintervention på intercom og lift system (gebyrer, der skal bæres af lejeren), og at ejeren betaler omkostningerne og bede om refusion til lejer.
Disse i henhold til bestemmelserne i tredje afsnit ikunst. 9 lov n. 392/78, skal betale inden for to mĂĄneder efter ejerens anmodning.
Betalingen må dog ikke finde sted i mørke. Lejeren, faktisk, før betaling har ret til at få en specifik angivelse af de udgifter, der er nævnt i de foregående afsnit, med angivelse af distributionskriterierne. Lejeren har også ret til at undersøge udgifternes bilag (kunst. 9, tredje afsnit, l. n. 392/78).
Hvad menes med bilag af udgifterne?
Sikkert er de repræsenteret af fakturaer; af disse har lejer ret til at anmode om en kopi direkte fra administratoren (jf. kunst. 1130-bis c.c..).
dog i forbindelse med forhold inden for lejekontraktenIfølge retspraksis skal byrden for at bevise den specifikke udgift betragtes som også opfyldt ved produktion af samlingsrapporter.
Man læser i den forstand i en dom afsagt af Domstolen at den udlejer, der ejer udlejer til betaling af ejerlejeudgifter i henhold til kunst. 9 lov af 27. juli 1978 n. 392 opfylder sin bevisbyrde ved at udarbejde administratorens rapporter godkendt af ejerlejlighederne, mens det er op til kontrahenten at betale specifikke klager vedrørende de forskellige tæller, der tælles (kassette nr. 5485.1998, cassation nr. 246.1982: udlejning af byejendomme, der står over for udlejerens anmodning om betaling af tillægsgebyrer på grundlag af ejerlejlighedskonti, kan konkurrentens klage ikke baseres på den generelle appel af omkostningerne i stedet for at basere sig på specifikke fradrag vedrørende virksomheden af de enkelte spil tælles imod hver af modtagerne) (Trib. Rom 15 maj 2014 n. 10840).
Det er en opløsning, ifølge forfatteren, ikke altid tilfredsstillende.
Mange gange rapport, selv om der er specifikke gennemsigtighedsforpligtelser, tyder det ikke klart på, om en udgift, selv om den vedrører en plante, er almindelig eller ekstraordinær og begrænser sig til den generiske formulering vedligeholdelsesintervention på anlægget... .
i sådanne tilfældeDet er derfor klart, at bevisbyrden ikke kan siges at være opfyldt på denne måde og for at få grund til, at ejeren skal bevise arten af ​​den udgift, der kræves ved at fremstille fakturaen udstedt af det selskab, der udfører interventionen, hvilket ifølge forfatteren, det er godt at altid gøre.



Video: