Alvorlige uregelmæssigheder i ejerlejlighedadministratoren, hvordan man vurderer dem

Hvornår kan de alvorlige uregelmæssigheder, der kan føre til tilbagekaldelse af ejerlejligheden, være tilbagevendende? Hvem og hvordan vurderer de deres jubilæum?

Alvorlige uregelmæssigheder i ejerlejlighedadministratoren, hvordan man vurderer dem

Alvorlige uregelmæssigheder i ejerlejlighedskonsulenten

den tilbagekaldelse af ejerlejlighed administratoren kan arrangeres:
- frasamling, til enhver tid med den gunstige afstemning for de fleste boliger, der er til stede på mødet, og som udgør mindst halvdelen af ​​bygningens millesimalværdi (artikel 1129, ellevte afsnit og 1136 cc)
- fraRetslige myndigheder på appel af hver ejerlejlighed, hvis administratoren har begået alvorlige uregelmæssigheder.

Hvad mener vi med alvorlige uregelmæssigheder?

I den henseende kan man ved at læse de retslige foranstaltninger i sagen nå frem til følgende konklusioner, nemlig de alvorlige uregelmæssighed:

Tilbagekald administrator


- bestå af alle former for adfærd, der fører til misbrug af bygningsadministratorens unormale forvaltning eller som er tegn på en adfærd, der ikke er meget gennemsigtig fra hans side
- sådan uregelmæssighedskal dog bestå af antagelser, der afspejles i elementer og objektive data, kort sagt, noget der kan dokumenteres, er ikke nok tvivl eller et simpelt indtryk (se i denne forbindelse Trib. Milano, 20. juni 2018, nr. 1963).
Eksempel: Det er ikke nok at sige, atejerlejlighed administrator ikke korrekt ejerlejlighedens nuværende konto, men for at komme til en tilbagekaldelsesordre er det nødvendigt, at den samme udfordring er bevist.

Alvorlige uregelmæssigheder og retlig tilbagekaldelse

Artikel. 1129 c.c. indeholder en 'notering - at doktrinen og retspraksis har kvalificeret som blot eksemplificerende - af de alvorlige uregelmæssigheder, der kan føre til domstolens tilbagekaldelse af ejerlejlighedsadministratoren.
Disse er:
- manglende meddelelse til forsamlingen af ​​retslige eller administrative foranstaltninger, der falder uden for dets funktioner
- fiasko ledelsesrapportering;
- alvorlige uregelmæssigheder skat (genstand for forsøg på at tilbagekalde generalforsamlingen)
- manglende åbning og / eller brug af nuværende konto ejerlejlighed (underlagt et forsøg på at tilbagekalde generalforsamlingen)
- svigt indkaldelse af mødet til godkendelse af ejeropgørelsen, gentagne afslag på at opfordre forsamlingen til tilbagekaldelse og til udnævnelse af den nye direktør eller i andre tilfælde fastsat ved lov
- savnet udførelse af retslige og administrative foranstaltninger samt forsamlingens beslutninger
- Ledelse pĂĄ mĂĄder der kan skabe muligheder for forvirring mellem ejendomme i ejerlejlighed og de personlige aktiver af administratoren eller andre ejerlejligheder
- har med en utilfreds kredit indvilget i ophævelse af formaliteterne i ejendomsregistret for at beskytte ejerlejlighedens rettigheder
- i tilfælde af retslige handlinger fremmes til opkrævning af de skyldige beløb til ejerlejlighed, manglende omhyggelig behandling af aktionen og den deraf følgende tvangsforfølgelse
- manglende overholdelse til de forpligtelser, som logfiler ejerlejligheder og at give dem, der har anmodet om bevis for betalinger og uoverensstemmelser
- Den udeladte, ufuldstændige eller ukorrekte meddelelse af deres data og data, der er nyttige til rådgivning af ejerlejligheder, som fastsat i art. 1129, andet afsnit, c.c.

Retlig afskedigelse

Dette er kodenes liste: Som vi sagde, er det ikke udtømmende, men åbent. Det betyder at alvorlige uregelmæssigheder de kan også identificeres i untyped adfærd, men de er i stand til at tænde lys på en ledelse, der ikke er meget gennemsigtig eller endda skadelig for bygningen.

Automatisk tilbagekaldelse eller retlig vurdering af alvorlige uregelmæssigheder

Hvisejerlejlighed administrator forelægger ikke ledelsesberetningen inden for de fastsatte frister (180 dage som krævet i artikel 1130 nr. 10 i den italienske borgerlige lovbog), eller hvis den ikke gennemfører generalforsamlingsbeslutningerne, eller hvis den ikke er bekymret på en konstant og rettidig måde af regnskabssituationen og betalingerne af ejerlejligheder, skal tilbagekaldelsen, der påvises gentagelse af den alvorlige uregelmæssighed, automatisk afgøres af retsmyndigheden, eller har dette en skønsmargen i vurderingen af ​​sagen?
Den bogstavelige formulering af norm som regulerer den retlige tilbagekaldelse, synes at føre til at konkludere for den anden hypotese. Artikel. 1129, ellevte afsnit, c.c., præciserer, at det i forbindelse med klageadgangen kan bestilles af den ret, der er anlagt.
Det kan, det er en magt, der udtrykkes i evaluering af den aktuelle situation som førte til den retlige anmodning, ikke en forpligtelse til at fjerne administratorens tilbagekaldelse af en lovbestemt betingelse.

Tilbagekaldelse af ejerlejlighed administrator


Ikke alle er enige med denne konklusion, i det mindste er de ikke de dommere, ifølge hvilke overskridelser af fristen for indgivelse af rapporten, indebærer en alvorlig uregelmæssighed i re ipsa, dvs. eksisterer alene for manglende overholdelse af ovennævnte periode, som skal følges af dekret om tilbagekaldelse. Hvem skriver ja efterspørgsel: Er det virkelig nok at præsentere rapporten om det hundredtiveogtredive dag, i stedet for det hundrede og firsindret til at tilbagekalde administratoren?

Afgørelse om tilbagekaldelse, konsekvenser og krav

Som etableret ved teknikken. 1129, trettende afsnit, c.c. Ejendomsadministrator tilbagekaldt af retsmyndigheden kan ikke udnævnes af forsamlingen.
Normen, indsat inden for teknikken. 1129 c.c. som er blandt de absolut nødvendige, ville betyde, at:
- administratoren tilbagekaldt af dommeren kan han aldrig udnævnes af forsamlingen
- en modsat overvejelse, dvs. udnævnelsen af ​​ejerlejerne tilbagekaldt af dommeren, bør betragtes som ugyldig, fordi den strider imod en lovbestemt lovbestemmelse.
Ejendomsadministratoren, der har gennemgået den retlige tilbagekaldelse af sit kontor, ville have mulighed for at klage over denne bestemmelse. Således er den etableret inden for teknikken. 64 i gennemførelsesbestemmelserne til borgerloven, der præciserer, at direktøren har ret til at præsentere mod det motiverede dekret, hvorefter Retten skal tilbagekalde klage til Court of Appeal senest ti dage efter meddelelsen eller meddelelsen.
Denne ret anerkendes også til condòmino eller til de tilbagevendende ejerlejligheder, der har set deres appel afvist.
Begyndende fra 31. oktober 2021 Appellen for tilbagekaldelse skal fremlægges for fredens retfærdighed, mens klagen til retten.



Video: