Salg af et hus modtaget som gave: hvad er risikoen

Salget af et hus, der modtages som gave, er en vanskelig operation, der giver grænser og risici for dem, der køber ejendommen. Lad os se, hvordan det kan gøres

Salg af et hus modtaget som gave: hvad er risikoen

Kan du sælge en doneret ejendom?

den salg af en ejendom modtaget som en donation er en ret kompliceret operation.
Der er mange begrænsninger at være opmærksom på, da handlen gemmer flere faldgruber, især for køberen.
Det er derfor godt, at de, der forbereder sig på at sælge eller købe en ejendom, der er genstand for donation, være opmærksomme på alle juridiske aspekter forbundet med proceduren, ved, hvilke der er risici hvilken man kan mødes, og hvilke der er mulige beskyttelser planlagt at garantere succesen af ​​aftalen.
Uddybning af de vigtigste juridiske spørgsmål vedrørende doneret ejendom salg giver dig mulighed for bevidst at møde de risici, der kan køres, undgå ubehagelige overraskelser.
Lad os gĂĄ trin for trin, da det er en ret kompleks sag.
Lad os begynde med at sige, at et doneret ejendomskøb er gyldigt og ikke udgør nogen overtrædelse af loven. Ved donationen er det gode blevet en del af donorens aktiver, og han kan afhænde det som han finder passende.
Men nogle aspekter relateret til arvelig arv, i tilfælde af død den donor, som kunne bringe ejendommen tilbage i hænderne på arvingerne hos dem, der underskrev donationen.
Bortset fra tilfælde af tilbagekaldelse af donationen skyldes risiciene forbundet med oprindelsen fra donation af den købte og solgte ejendom skyld i tilstedeværelsen af Legitime arvinger.
Hvad er det handlinger til beskyttelse legitimerer, der kan påvirke køb af ejendommen?
Lad os begynde med at sige, at donationen i livet af den afdøde kan skade den andel af legitim (dvs. minimumsværdien af ​​arv) på grund af ægtefælle, børn og ophavsmænd.
Ved beregning af disse kvoter forbeholdt legitimanterne (som de ikke kun kan fratages af afdøde), skal de donationer, som den afdøde har foretaget før døden, også overvejes.
Hvad sker der, hvis rettighederne til legitime arvinger er blevet overtrĂĄdt med gavegaven?
Til disse sidste artikler anerkender artiklerne 536 og følgende af borgerloven en situation med særlig privilegium i tilfælde af død af deres nære slægtninge.
Hvad er det juridiske handlinger anerkendt af loven til de legitimerede?
Hvad er det effekter af ovennævnte handlinger, i tilfælde af fremmedgørelse af det gode, der gives mod efterfølgende købere?

Ejendom modtaget ved donation


Tænk på hypotesen, hvor Tizio giver sin søn Caio en ejendom, og sidstnævnte sælger senere huset til Sempronio. I tilfælde af Tizios død, hvis de brødre i Caio anser deres legitime aktier for at blive såret, kan de konkurrencen donation og hævder afkast af bygningen også i Sempronio, hvis køb er således truet.
Legitimanter, der ikke modtager så meget som de er reserveret på grundlag af beregningen af ​​den legitime kunde handling i reduktion for at opnå ineffektiviteten af ​​skadelige donationer.
Med reduktionshandlingen kan advokaten først og fremmest håndhæve den andre varer der tilhører donorens aktiver, hvor han har solgt ejendommen modtaget som en donation.
Hvis undersøgelsen resulterer mislykket, på grund af manglende tilstrækkelige varer til at tilfredsstille årsagerne til det øjeblik, den legitime vil kunnehandling af afkast mod efterfølgende købere, til genvinde ejendommen doneret e reintegrere dens andel.
Eksempelvis skal køberen af ​​sønnen Caio, den afdøde forældres donor, returnere det hus, som donoren køber til den arvelige masse. Salget vil miste sin effektivitet.
Handlingen med reduktion af de skadede legitimarer kan opleves inden for 10 år sidenåbning af succession og tilbagelevering af den donerede ejendom kan anmodes fra donoren og de efterfølgende erhververe inden maksimal 20 år fra transkription af donation.
Når de ovennævnte vilkår er forløbet, er huset sikkert. Ejendommen kan ikke længere blive angrebet af legitimisterne, og de efterfølgende købere vil ikke længere risikere.
Husk, at legitimister kan transkribe en handling af opposition til donationen, hvormed ja suspenderer receptperioden.
Hvem har købt og betalt en ejendom, der modtages som donation, har ikke den samlede garanti for at blive den ubestridte ejer, indtil en bestemt periode er gået, hvorefter det ikke længere er muligt at udføre handlinger, der er til skade for ham.
Efter hvad der hidtil er beskrevet, er det ubestrideligt, at salg af et hus, der modtages som gave, er en meget vanskelig operation, da det er en kilde til muligheden tvister.
Ud over at true den sikkerhed af salget gør en god modtagelse i donationen det vanskeligere at få en finansiering fra banker, uvillige til at udbetale udbetaling af penge i forbindelse med et aktiv, der kunne komme ud af debitorens aktiver.
Enhver handling for at reducere eller returnere ejendommen til køberen ville medføre annullering af lånegarantien.
Så kan du sælge et doneret hus? Lad os se nedenfor, hvis og på hvilke måder de konstaterede grænser kan overvindes.

Hvad er beskyttelsen for køberen

Under hensyntagen til det foregående anbefales der forsigtighed ved køb af en ejendom, der modtages som gave.
Efter at have analyseret de konkrete problemer, der skræmmer potentielle købere, begrænser mulighederne for at sælge eller tvinge til at sælge en ejendom, lad os fokusere på, hvad der er muligt løsninger.
Først og fremmest er det vigtigt for begge parter at stole på alvorlige fagfolk der er i stand til at forestille sig de mulige risici, identificere kontrol at udføre og foreslå løsninger for at begrænse eventuelle negative situationer til det maksimale.
Hvis man tænker på de vanskeligheder, som køberen har ved belysningen af ​​et realkreditlån, er en lejlighed, der modtages som gave, næsten uacceptabel. Kan vi så foretage et fast ejendom køb fra donation i fuldstændig sikkerhed?
Den første form for beskyttelse, som en garanti for dem, der køber et hus, er afkald af de legitimerede eller foregavne legitimerede arvinger, til handling af reduktion anerkendt ved lov, der skal gennemføres gennem skriftlig erklæring. Bemærk venligst, at denne undtagelse kun kan gøres efter den død den donor.
Efter arvtagernes afkald på handlinger vil det være muligt at sælge og købe en ejendom modtaget som gave uden nødvendigvis at have brugt 20 år fra transkriptionen af ​​donationen.

Hus modtaget i donation


Det er af afgørende betydning at fastslå, hvor meget tid der er gået fra donationsdokumentet og fra den endelige død af donoren. Vi gentager, at hvis donoren er afdøde af mere af 10 år, skal ret til at handle af legitimaterne overvejes ordineret. køberen han løber ikke plus nr risiko da reduktions- og tilbagesendelsesaktioner ikke længere kan udføres.
Hvis de er bestået mere af 20 år fra datoen for donationen, forudsat at de legitimerede ikke har gjort det opposition en donation, uanset om donoren er i live eller ej, kan restitutionen ikke længere udøves, og salget kan betragtes som endeligt.
En anden løsning, som køberen kan tage i betragtning er betale l 'tilsvarende i penge af huset, hvilken pris at beholde den. Dette berører ikke købers ret til refusion fra sælgeren.
En løsning der skal tages i betragtning, som er et ret anvendt middel, er gensidig samtykke den opløsning af donationen. Vi er i nærværelse af en reel kontrakt mellem donoren (hvis den stadig er i live) og som modtog donationen, der skal underskrives, før vi sælger huset. Med denne handling er donationskontrakten løst, hvilket eliminerer virkningerne heraf. Opløsningen vil have tilbagevirkende kraft, og donationen vil aldrig blive betragtet som indtruffet. Dybest set vil det gode komme tilbage i donorens besiddelse, der vil genoprette ejendommen.
På dette tidspunkt kan salget indgå med den tidligere donor, og der vil ikke være flere risici.
For at give endelige karakter til dit køb kan du tænke på fastsætte en forsikringsdækning.

Forsikringspolitik

Efter at afgrænse komplikationerne i forbindelse med salg og køb af et hus, der kommer fra en donation, husker vi, at den mest vedligeholdende virksomhed bliver sikrere takket være enforsikring der garanterer køberen til udsættelse af legitime arvinger, der anser sig for skadede.
Ikke alle forsikringsselskaber tilbyder sådan dækning, så vi bliver nødt til at arbejde for at finde et produkt, der opfylder behovene.

Salg af det donerede aktiv


Fordelen ved forsikring det er også givet af det faktum, at selv banker i nærværelse af dækning vil med rimelighed give lånet til købet.
Med betaling af a award, som beregnes ud fra egenskabens egenskaber og værdi, ud over andre elementer som donorens alder, forsikret sum eller antal arvinger, kan garanteres ved risiko for tilbagebetaling, normalt indtil udløbet af 20 år efter indgåelsen af donation.
Politikken vil faktisk give den tredje køber mulighed for at inddrive summen af ​​penge, der er nødvendige for at betale den legitime tilsvarende i kontanter og dermed undgå forpligtelsen til at returnere ejendommen.
Politikken kan underskrives sammen med donationsloven, men også efterfølgende for at sikre den fremtidige placering af huset på ejendomsmarkedet.



Video: SĂĄdan solgte David og co. Dinero