Første hjem afskærmning: hvornår er det muligt?

Er det første hus imprægnerbart? Kun foran indtægterne og i nærværelse af visse betingelser fastsat i loven. Mulig tilknytning til andre kreditorer.

Første hjem afskærmning: hvornår er det muligt?

Fast ejendom afskærmning

Desværre kan det ske, at de ikke er i stand til at klare deres gæld og trues med tvungen ekspropriation. Hvis du er bange for at miste dit hjem for en handling af udlæg Det er godt at vide, hvordan man bevæger sig, at kende dine rettigheder og de beskyttelser, som loven giver.
Det er derfor legitimt at spørge, om du kan gribe første hjem.
Hvis ja, inden for hvilke grænser? Hvornår og hvordan man undgår en afskærmning?
Vi forsøger at besvare disse spørgsmål, idet vi først og fremmest præciserer, at svarene vil være forskellige, afhængigt af om kreditor er skattekontor eller privatperson, såsom en bank eller et familiemedlem (tænk på den tidligere ægtefælle).

Første hjem afskærmning


L 'tvungen ekspropriation det kan også aktiveres af ejerlejlighedadministratoren, som hævder udbetaling af ejerlejeafgifter eller af en anden kreditor, der har vundet et forsøg og har ret til at få betaling af summen af ​​penge, der ikke er modtaget.

Første hus impobability før skattemyndighederne

Før vi går ind i hjertet af diskussionen, forklarer vi først og fremmest hvad afskærmningen er.
Afskærmning er den handling, hvormedekspropriation tvunget af en bygning, der gør det muligt for kreditor at sælge debitorens ejendom e mødes hans kredit fra provenuet fra salget.
Generelt fastsætter loven ikke grænser for fast ejendom afskærmning. Nedenfor vil vi illustrere de tilfælde, hvor det første hus er uacceptabelt og under hvilke forhold.
Lad os starte med en kendsgerning: det er ikke korrekt at sige, at det første hus ikke kan udelukkes!
Det første hus, i virkeligheden, ikke det kan være afskærmet kun foran skattevæsenet og hvis det erkun ubevægelig ejes af debitor. Det samme kan ikke siges for andre kreditorer, der for at opfylde deres krav kan indhente huset og lægge det til salg med en rets auktion. Vi forklarer spørgsmålet mere detaljeret.
den første hjem kan ikke forstyrres afIndsamlingsagent, eller Equitalia indtil 1. juli 2017, den indenlandske omsætning efter 1. juli sidste år.
Forbuddet eksisterer derfor for i skatteforpligtelser, nĂĄr skattebetaleren ikke betaler skattevurderinger eller skattevurderinger af Inland Revenue eller INPS.
Det er godt at straks klarlægge et grundlæggende aspekt; Det første hus bør ikke betragtes som det første hus købt af skattebetaleren i den kommune, hvor den er beliggende. Dette er ikke meningen med det første husudtryk for skattefordele i købsfasen.
For at kunne første hjem kan beskyttes mod retslige handlinger fra de skattemyndigheder, det skal være også den eneste. Derfor må der ikke være et andet eller tredje hus.
Hvis dette var tilfældet, forsvinder forbuddet mod afskærmning fra indsamlingsagentens side.
Først, eller rettere sagt, det eneste hus, blev introduceret i vores system med dekret den gøre 69/2013, konverteret med ændringer ved lov af 9. august 2013, n. 98.
Dekretet med artikel 52, stk. 1, litra g) har ændret artikel 76, stk. 1, i D.P.R. 602/1973 (Bestemmelser om indkomstskat), der således hedder:

Med forbehold af retten til intervention i henhold til artikel 499 i civilprocesloven skal opkrævningsagenten: a) ikke fortsætte ekspropriationen, hvis den eneste ejendom, som debitor har, med undtagelse af luksusboliger med de kendetegn, der er fastlagt i ministerielt dekret for offentlige arbejder den 2. august 1969, offentliggjort i Tidende nr. 218 af 27. august 1969, og i hvert fald bygninger, der er klassificeret i kadastrale kategorier A / 8 og A / 9, og »anvendes til boligformål og den samme bopæl er der en artikel 76, stk. 1, D.P.R. 602/1973

For at skattemyndighederne ikke er i stand til at udnytte debitorens hjem, er det derfor nødvendigt, at følgende betingelser foreligger:
- om det handler omkun ubevægelig fordi skyldneren ikke må have registreret andre ejendomme eller enheder af ejendomme (medejerskab);
- i denne bygning skal debitor skattebetaleren have fast hans egen bopæl. Hvis du giver ejendommen til leje og går til andre steder, kan skattemyndighederne tage fat i huset;
- ikke det må være hus af luksus (derfor behøver det ikke være en villa, et slot eller et palads af fremtrædende kunstnerisk eller historisk værdi);
- skal være en ejendom, der anvendes som en borgerlig beboelse; Hvis debitorens eneste ejendom anvendes som kontor, kan han vedhæftes.
Vi skal være forsigtige, fordi loven ikke taler om huse men af ejendom. Det følger heraf, at hvis du ejer en hus og af a landbrugsjord Selv små, bliver huset ikke længere beskyttet, og skattemyndighederne kan gribe begge dele. Derfor, hvis du har mere end én ejendom (selvom du modtager som gave eller som en rækkefølge), vil samleagenten være i stand til at gribe dem alle.
Et andet emne vedrører appurtenances såsom garager, garager eller kældre. Selvom de har en selvstændig stabling, kan ejendommen stadig betragtes som unik.
Afslutningsvis forsvinder forbuddet mod afskærmning foran skattemyndighederne, hvis de har andre egenskaber eller bor i et lejet hus, eller hvis ejendommen bruges til kontorbrug.

Første hus impectability


Men selv om det første hus er forvirret på grund af manglende nogle af de nødvendige betingelser, sætter loven grænser for skattemyndighederne til fordel for skatteyderne i vanskeligheder.
For at udelukke huset er det først og fremmest nødvendigt, at Fisco kreditor skal registrere pant på ejendommen. Desuden skal de fra passagenes registrering registrere mindst 6 måneder at starte proceduren tvunget udførelse.
Registreringen af ​​realkreditlånet kan kun ske for højere gæld til 20.000 euro.
den udlæg kan kun startes for højere gæld til 120.000 euro.
Lad os tage et par eksempler. Du risikerer aldrig afskærmning, hvis du har en ulønnet skatteindkomst på op til 100.000 euro. Desuden er det sum den værdi af de ejede ejendomme skal være mindst € 120.000 (ikke kun ejendommen der skal angribes).
For at kunne indlede vedhæftet fil er det nødvendigt, at opsamlingsmidlet giver varsel en skatteyder i det mindste 30 dage før pantregistreringen. I mangel af opsigelse vil pantet være null.
Hvad sker der, hvis den vedhæftede ejendom er medejerskab? I tilfælde af afskærmning og auktion skal en del af provenuet returneres til ejeren af ​​debitor.

Når det første hus er forvirret

Bortset fra de ovennævnte tilfælde er det første hus forvirret uden nogen begrænsning, hvis debitor er i misligholdelse.
Hvis kreditor det er den bank som indrømmede lån til køb af første hjem, indeholder loven ikke noget forbud mod at gå videre mod den finansierede ejendom. Den bank, der har udbetalt betalingen af ​​summen af ​​penge, der er færdiggjort til købet, vil registrere pant på huset og i tilfælde af låntagers insolvens vil realkreditlånet gøre det muligt for kreditinstituttet at sætte huset tilstang og tilfredsstille deres kredit med provenuet fra salget.

Fast ejendom afskærmning


Også dentidligere ægtefælle kan gennemføre afskærmningen på den første hus af den mand eller kone, der ikke betaler vedligeholdelsesgodtgørelsen. For at forhindre ægtefællen i at sælge ejendommen vil det være muligt at anmode om beslaglæggelsen som en sikkerhedsforanstaltning.
I tilfælde af ejerlejlighed gæld huset kan afskæres. Tænk på det tilfælde, hvor en ejerlejlighed ikke betaler gebyret for renovering af facaden af ​​ejerlejlighed.
For at undgå, at firmaet udfører arbejdet i slutningen, er at revurdere ejerlejligheder i orden, kan administratoren anmode om et påbud og starte en fuldbyrdelsesprocedure mod ejerlejlighed arrogant.
Kort sagt er det første hus forstyrret af enhver anden kreditor end skattemyndighederne, og i sidstnævnte tilfælde er forbuddet under visse betingelser.
den private kreditorer vil være i stand til at angribe den insolvente debitors aktiver, herunder den ejendom, der er unik og købt, og som nyder godt af de skattefordele, der ydes til det første hus. Afskærmningen af ​​det første hus er muligt, selvom skyldneren er i en økonomisk situation eller har afhængige børn.
For skat gæld, på trods af forbuddet mod fastgørelse på indsamlingsagenten, vil sidstnævnte stadig være i stand til at registrere et realkreditlån på ejendommen ejet af den misligholdende debitor for gæld over 20 tusind euro.



Video: