Planlagt vedligeholdelse i et ejerlejlighed

Planlægning af almindelige og ekstraordinære vedligeholdelsesoperationer på de fælles dele muliggør en mere funktionel, retfærdig og økonomisk fordelagtig forvaltning.

Planlagt vedligeholdelse i et ejerlejlighed

Hvem bor i ejerlejlighed ved godt, at de fleste af bygningsinterventionerne af vedligeholdelse Det udføres, når situationen bliver kritisk, og det er nødvendigt at handle hurtigt.

Hvad sker der, nĂĄr en fejl opstĂĄr

ejerlejlighed 1

Vi kan citere det klassiske eksempel pĂĄ infiltration.
Selvom vi er opmærksomme på, at den eksisterende skede nu er forældet og slidt, venter vi generelt på at se skaden, inden vi beslutter at erstatte den.
NĂĄr indlysende pletter og vand drypper fra loftet begynder at dukke op, kalder vi et firma, der griber ind, i det mindste for at indeholde skadens umiddelbare virkninger.
Meget ofte handler det om midlertidige reparationer, det vil sige stykker, der ikke rigtig løser rodproblemet.
Virksomheden er med rette anerkendt som kompensation for det udførte arbejde og også for karakteren af haster indgriben.
På tide skader skaden imidlertid igen og vi accepterer at gribe ind med de sædvanlige løsninger udskyde, indtil efter lang tid beslutter sig for at udføre en generel eller mindst varig indgriben.
Desværre giver værkerne, der er skabt i en nødstilfælde, os ikke tid til at vurdere den type intervention, der er teknisk mest hensigtsmæssig og avanceret.
De tillader ikke engang det bedst mulige økonomiske tilbud at blive undersøgt.
Kort sagt er skynd dig aldrig hjælpsom i disse situationer.

Vaner på vedligeholdelse af de fælles dele

ejerlejligheder 2

Det nævnte tilfælde af infiltrationer er blot en af ​​mange. Tænk f.eks. På gamle ejerlejligheder, elevatorer, tage, facader, balkoner og tusind andre almindelige varer.
I Italien har tendensen altid været at udskyde enhver form for økonomisk engagement, der vedrører ejerlejlighed, og konsekvensen af ​​denne uansvarlige adfærd bliver ofte årsagen til forringelse stadig større og ubrugelige udgift.
Den mest udbredte tanke er ikke at bruge, før du kan komme videre, og når tiden er inde til at gøre betydelige indgreb, vil vi tænke, hvem der vil være til stede på det tidspunkt.
Så det sker ofte, at ejerlejligheder skal bære betydelige udgifter i uventede øjeblikke. Forestil dig da i denne økonomiske periode vanskelig for alle.
Nogle gange sker det, at de nye ejere af en lejlighed finder sig selv ved at betale for reparation af dele af bygningen, de aldrig tidligere har haft.
De betaler for standard og midlertidiggørelse af dem, der kom foran dem.

Planlagt vedligeholdelse

nedbrydes ejerlejlighed

Vi forstod derfor det udskyde vedvarende vedligeholdelse af dele og fællesgoder i en ejerlejlighed medfører forskellige kølvandet: midlertidige reparationer med undgåelige udgifter, kontinuerlig forringelse af bygningen, hastende indgreb uden tid til at studere de mest hensigtsmæssige værker, umuligheden af ​​at evaluere det økonomisk mest fordelagtige tilbud og endelig forudseelige men pludselige udgifter til familierne.
En meget triviel løsning til at overvinde disse problemer er program vedligeholdelse, som vi allerede ved, må vi gøre.
Der er en form for vedligeholdelse af karakter almindelig, f.eks. nĂĄr vi har elevator eller kedel periodisk serviceret.
Denne form for vedligeholdelse er nu etableret af mange ejerlejligheder, der har praktiseret det i nogen tid, også på grund af lovmæssige forpligtelser.
Det er dog muligt at tænke på en anden type vedligeholdelsesplanlægning, som er bredere og tager hensyn til holdbarhed af materialer, artefakter og planter.
Hvis vi for eksempel tager højde for det gennemsnitlige levetid for en skede eller en elevator eller en kedelmotor eller hvor længe trapperummets maleri varer, kan vi muligvis forudsige, hvor meget de vil indrømme i det næste år alle disse udgifter.
Med sådan planlægning vil familier allerede vide, hvilke udgifter de skal stå over for i de næste 10-15 år. Disse er naturligvis tal vejledende, som ikke kan tage højde for store uforudsete eller endda mulige udviklinger i plantesystemer og konstruktionsteknikker. Det der er sikkert er, at at vide, hvad der foregår, skaber certainties.

ejerlejligheder 3

Det kunne være på dette tidspunkt skrinlægge konstant kvoter på grundlag af planlægningen af ​​interventionerne og dermed overvinde problemet med de nyankomne ejere, der straks skal bruge penge på genopbygningen af ​​et beskadiget tag eller skede. Dette ville resultere i en retfærdig tildeling af vedligeholdelse.
Siden i dag har næsten alle ejerlejligheder en løbende konto, vil det være tilstrækkeligt at udføre nogle periodiske betalinger fra alle ejere.
Desuden kan investeringsformer også undersøges for disse aktier.
den planlagt vedligeholdelse det er ikke kun praktisk for ejerlejlighed, men også for de virksomheder, der udfører det. For et firma at kunne planlægge arbejdet er ikke et trivielt spørgsmål.
Sikkerheden for fremtidige og vedvarende arbejde er helt sikkert en god grund til at organisere tiderne, arbejde uden hast og med professionalisme og sidst men ikke mindst at sikre medarbejdernes kontinuitet i arbejdet.



Video: Ejendomsinvestering fra kun 10.000 kr. ??