Salg og leje uden APE

Bestemmelsen Italien dekret fastsl√•r, at i tilf√¶lde af manglende APE i k√łb og salg af fast ejendom kan maksimalt b√łder p√• op til 18.000 euro udl√łses.

Salg og leje uden APE

L 'Energy Performance Certificate (APE) skal v√¶re knyttet til lejekontrakten eller k√łbs- og salgskontrakterne, som fastsat i art. 6 i lovdekret nr. 63 af 2013 p√• Ecobonus.

Vendita e locazione senza APE

Ikke kun det, men man skal indg√• i kontrakterne klausul ad hoc, hvor k√łber eller lejer erkl√¶rer at have modtaget en kopi og information og dokumentation om det.
I tilf√¶lde af at dokumentet mangler, √¶ndres regler og handlinger dog de vil ikke l√¶ngere blive erkl√¶ret null. P√• grundlag af bestemmelserne i det nylige bestemmelses Italien-dekret (artikel 1, stk. 7 og f√łlgende), der blev godkendt i Ministerr√•det den sidste fredag, vil de direkte ber√łrte r√łrer rent faktisk r√łre saltb√łder.
I begyndelsen var der tale om at erstatte handlingernes ugyldighed, der blev betragtet som for alvorlig straf, med en b√łde p√• 500 euro. I virkeligheden vil m√¶ngden af ‚Äč‚Äčsanktioner v√¶re meget h√łjere.
Parterne vil blive underlagt b√łder i fast og i lige dele. Det betyder, at det vil v√¶re b√•de s√¶lger og k√łber at betale ved salg; b√•de udlejer og lejer, i tilf√¶lde af lejekontrakten.
Loven indikerer ogs√•, hvilken myndighed der skal v√¶re ansvarlig for at fastsl√• og udfordre eventuelle overtr√¶delser. Unders√łgelserne vil blive udf√łrt af Finance Guard eller ved registrering af k√łbs- og salgskontrakter fraRevenue Agency. Begge institutioner skal herefter indgive en rapport til pr√¶fekten for at kunne forts√¶tte sanktionsprocessen.
Men lad os se hvad der sker i tilfælde af et salg og hvad i tilfælde af en lejekontrakt.

K√łb uden APE

I tilf√¶lde af k√łbs- og salgskontrakter fast ejendom eller i givet fald overf√łrsel til vederlag, hvis energiprestationscertifikatet ikke er knyttet til gerningen, eller hvis k√łberens erkl√¶ring om at have modtaget det ikke er til stede, kan der indf√łjes administrative sanktioner, som kan medtages mellem 3.000 og 18.000 euro.
I standardens tekst er der ingen henvisning til overf√łrsel af ejendomme, der finder sted gratis. I mods√¶tning til hvad der hidtil er sket, er det derfor ikke l√¶ngere obligatorisk at vedl√¶gge √ėPA til donationshandlingerne.

Placering uden APE

locazione e APE

I tilf√¶lde af lejem√•l af bygninger eller individuelle ejendomsenheder, der er omfattet af registrering, hvis energiprestationscertifikatet ikke er vedh√¶ftet, eller hvis det ikke er til stede i lejerens erkl√¶ring om at have modtaget det, udl√łser de sanktioner, der kan medtages mellem tusind og fire tusind euro.
Hvis kontrakten har en varighed p√• mindre end tre √•r, b√łderne reduceres til halvdelen, s√• de vil v√¶re mellem 500 og 2 tusind euro.
I virkeligheden for kontrakterne vedr√łrende enkeltboende enheder er det ikke n√łdvendigt at fysisk vedh√¶fte certifikatet, men det er tilstr√¶kkeligt, at lejeren erkl√¶rer at have modtaget en kopi i kontrakten.
Selv i tilf√¶lde af husleje, som er fritaget for de gratis overf√łrselsoverf√łrsler, er de gratis l√•nekontrakter udelukket.

Sanatorier til salg og leasing uden APE

Men hvad sker der for disse salgs- eller lejekontrakter, der if√łlge de gamle regler er blevet erkl√¶ret ugyldige, fordi de manglede energiprestationscertifikatet?
Bestemmelsen Italien dekret giver dem en slags tilbagevirkende amnesti. Mere pr√¶cist, hvis den s√¶tning, hvorved gerningen er blevet erkl√¶ret ugyldig, endnu ikke er blevet endelig, kan ugyldigheden erstattes af en af ‚Äč‚Äčde ovenn√¶vnte √łkonomiske sanktioner. Der skal dog v√¶re en anmodning fra mindst en af ‚Äč‚Äčde to parter.

Afsluttende bemærkninger om energiprestationscertifikatet

APE

Denne nye standard er derfor bestemt til at have en vis indflydelse på markedet for salg og husleje.
Det er derfor vigtigt at fremme udbredelsen af ‚Äč‚Äčenergicertificering i vores land, dog pr√¶get af a udbredt fejlbehandling: mange fagfolk udsteder certifikater til bargain priser uden at foretage de n√łdvendige checks og derefter med beregninger og resultater helt og holdent up√•lidelige.
Det skal overvejes, at hvis et professionelt krav om et energiprestationscertifikat p√•l√¶gges et gebyr p√• 30 - 40 euro, er dette dokument n√¶sten udarbejdet uden at udf√łre kontrol p√• stedet og derfor indeholder falske data.

APE og stempelafgift og registreringsafgift

Vi gennemf√łrer APE-talen, der minder om den seneste beslutning fra Revenue Agency n. 83 / E / 2013 som prim√¶rt fokuserede p√• lejem√•l, gav nogle pr√¶ciseringer om stempelafgift og registreringsafgift.
Med hensyn tilregistreringsafgift, da EPA ikke er genstand for registrering, da det er et bilag til andre dokumenter indsendt til registrering, er betalingen af ‚Äč‚Äčskatten ikke forfalden.
Kun hvis du frivilligt beslutter at registrere handlingen (for eksempel at bekræfte en dato) skal du betale en afgift på 168 euro.
Ikke engangkoge skateller fordi dokumentet er præsenteret i form af en substitutionserklæring af en notarial handling, for hvilken ingen sådan skat er forudset.



Video: Skjult kamera! Husk lyd ? BTS