Køb med flere garantier

Større garantier for dem, der køber et hus, takket være notarius publicus, hvem vil kun betale gebyret til sælgeren, når gerningen er registreret.

Køb med flere garantier

Stabilitetsloven 2014 og nyheder til køb og salg af fast ejendom

den Stabilitetslov 2014 et par dage gået i senatet og i afventning af yderligere undersøgelse i Parlamentet har han medført forskellige ømme noter til boligejere.
Først indførelsen af Iuc, Municipal Unica Tax, den nye skat på huset, der ikke blot har et fædreindhold, men også en del bestemt til at finansiere de såkaldte udelelige tjenesteydelser og bortskaffelse af fast byaffald. For det andet, hvad er blevet defineret mini Imu, dvs. at 40%, at ejerne af de første hjem i de kommuner, der har øget satsen i år, skal betale forskellen mellem beløbet for 2013 og det for 2012, og hvor der stadig er de er visse nyheder.
Bortset fra det er der dog i lovteksten også indhold af positiv karakter. Først og fremmest skattefradrag Til interventionerne på den eksisterende bygningsarv, både energifornyelse og simpel omstrukturering, er de blevet forlænget med et år, og det medfører også bonussen for køb af møbler, der er knyttet til det på 50%.

Compravendita con più garanzie

Men den maksimalt ændringsforslag præsenteret i sidste øjeblik og derefter godkendt indeholder også nogle positive nyheder for dem, der stadig ikke ejer deres eget hjem, men er ved at få adgang til det gennem en handel med salg.
En ny lov introducerer faktisk større garantier for køberegennem den mægling, som notaren driver, hvem der har til opgave at bevare den vederlag, der er betalt for købet, og levere det til sælgeren først efter kontraktens indgåelse. Derfor vil den økonomiske transaktion kun ophøre, efter at registreringen har fundet sted, og ikke som det sker i dag på tidspunktet for underskrivelsen af ​​gerningen.
Det er imidlertid godt at klarlægge, at denne nye lovgivning ikke finder anvendelse på kort sigt, da loven angiver, at sagen skal reguleres af en passende dekret at udstråle inden for 120 dage fra den endelige godkendelse af stabilitetsloven.
Men lad os se nærmere på, hvordan denne køb og salg virker med flere garantier.

Handel med mægling af notaren

Standarden blev indsat for at beskytte købere fra muligheden for at ejendommen kan sælges til flere personer.

Compravendita con più garanzie: mediazione del notaio

Dette er en ret sjælden begivenhed, men det kan ske, og i dette tilfælde er ejendommen, selv om den betales af flere parter, kun solgt til den køber, hvis kontrakt faktisk var registreret.
Dette kan ske på grund af eksistensen af ​​den mellemliggende periode, en slags grå område, hvor køberen, selvom han har betalt ejendommen, endnu ikke har erhvervet den.
De relevante bestemmelser i stabilitetsloven giver, for ejendomssalg af værdi over 100.000 euroat betalingen først træder i kraft, når kontrakten er registreret og derfor bliver gyldig.
I mellemtiden bør summen være betalt til notaren som skal fungere som mellemmand, skal tilbageholde den og derefter betale den til sælgeren, når kontrakten er registreret.
For at udføre denne opgave bør notaren udstyre sig med en detaljeret beskrivelse dedikeret nuværende konto at betale de beløb, han havde for hver handling.
Denne konto bør derfor forblive fuldstændig adskilt fra sine personlige aktiver, og de beløb, som den indeholder, kan derfor ikke pantsættes eller arves.
nogen interesser der vil påløbe på disse nuværende konti, med fradrag af de udgifter, der er nødvendige for forvaltningen af ​​tjenesten, bør da tjene til at øge en særlig fond til støtte for små og mellemstore virksomheder for at lette adgangen til kredit.



Video: KØB & PRØV - En af mange gode ting fra Elgiganten