Salg af ejendom: indholdet af den foreløbige og de verifikationer, der skal foretages

Kontrakt, som parterne forpligter sig til at fastsætte et fremtidigt salg i, skal være væsentlige elementer, og det er nødvendigt at foretage kontrol.

Salg af ejendom: indholdet af den foreløbige og de verifikationer, der skal foretages

Indholdet af den foreløbige

Når du beslutter dig for at købe et hus, er et af de første grundlæggende skridt, der skal tages, underskrivelsen af foreløbig kontrakt med hvilken sælger og køber er forpligtet til at indgå fremtiden og det endelige salg, der fastlægger vilkårene. Lad os dvæle i denne artikel om indholdet af den foreløbige kontrakt og om den kontrol, der skal udføres for at undgå ubehagelige overraskelser bagefter.

Den foreløbige kontrakt

Foreløbigt salg

Også sagt kompromis, den foreløbig kontrakt er aftalen mellem sælger og køber, som begge parter gensidigt forpligter sig til at indgå i en efterfølgende og endelige køb af fast ejendom.
Generelt er den foreløbige kontrakt fastsat, når umiddelbar salg ikke er mulig af forskellige årsager, for eksempel når køberen endnu ikke har fundet og udbetaler et pant med banken for at købe ejendommen og afventer derfor adgang til kreditten.
For at undgå det på trods af fastsættelse af kompromiset, sælger sælgeren til salg af samme bygning til en anden person end den med hvem han har fastsat den foreløbige, loven stiller instrumentet til rådighed for transkription af det foreløbige i ejendomsregistret.

Indholdet af den foreløbige

Fokus på indholdet af foreløbig kontrakt, skal det understreges fra starten, at dette nødvendigvis skal have en skriftlig form og skal også indeholde alle klausuler i en fuldstændig og effektiv salgskontrakt.
Det betyder, at i den foreløbige skal angives alle mindste elementer af fast ejendom køb såsom:
•parternes samtykke
•Den nøjagtige angivelse af ejendomsobjektet med salget med angivelse af adressen, bygningens egenskaber og værelserne samt de kadastrale data (i dette tilfælde er det godt at vedlægge kadastrale planer for den foreløbige kontrakt)
•prisen på salget.
Hvis disse væsentlige elementer mangler, betragtes den foreløbige kontrakt som ugyldig. Men i tillæg til disse mindste elementer kan i den foreløbige også indsættes tillægsklausuler.
Den hyppigste bekymring:
• den tidsbegrænsning inden for hvilket den endelige købsaftale skal fastsættes og derfor overføres ejendomsretten til ejendommen fra sælgeren til køberen perfekt
• mængden af depositum, det vil sige en sum penge, der udgør bevis for parternes forpligtelse til at indgå det endelige salg
• den kriminel at en af ​​de to parter, i tilfælde af total eller delvis misligholdelse, skal betale erstatning for erstatning.
Det understreges også, at i henhold til D. L. 4. juni 2013 n. 63, forpligtelsen til at levereenergi ydeevne certifikat det eksisterer også for fastsættelse af et foreløbigt salg. Så ejeren skal under alle omstændigheder stille energiprestationscertifikatet til rådighed for den potentielle køber i begyndelsen af ​​de respektive forhandlinger og levere det efter afslutningen af ​​forhandlingerne.

Foreløbig: den kontrol, der skal udføres

En række nødvendige checks, der skal udføres for at undgå ubehagelige overraskelser efter det endelige salg og derefter overdragelsen af ​​ejendomsenheden er forbundet med den foreløbige aftale.

Indledende kontrakt

- verificerer ejerskabet og manglende eksistensen af ​​begrænsninger: For at undgå at pådrage sig risikoen for, at en tredjepart kan udfordre salgskontrakten, er det nødvendigt at fastslå, at sælgeren, der underskriver det indledende salg, er den egentlige ejer, så han skal have en gyldig købslov og verificere på samme tid den mulige tilstedeværelse af realkreditlån eller tjenere
- Bygningsbestemmelser: Det skal konstateres, at huset er bygget med en regelmæssig byggetilladelse, hvis der er ansøgninger om igangværende amnesti og hvis den er tilgængelig
- kontrollerer kondominiel regelmæssighed: Hvis ejendommen, der er underlagt det foreløbige og fremtidige salg, er placeret i et ejerlejlighed, er det tilrådeligt at læse ejerlejereglementet, så kontroller, om der er nogen resolutioner vedrørende ekstraordinære administrative arbejder, og hvis der er ejerleje gebyrer, der endnu ikke er betalt af sælgeren.
Ud over disse kontroller, som vi kunne definere som væsentlige, er der nogle mere at blive foretaget på tidspunktet for fastsættelse af den foreløbige kontrakt, der gør fremtidens salg sikrere:
• checks relateret til installationernes overensstemmelse (elektriske, VVS, varme osv.) af huset til sikkerhedsforskrifterne
•verifikation af overholdelse af de regler, der foreskriver specifikke byggemetoder (f.eks anti-seismiske regler) eller på eventuelle kulturelle eller miljømæssige landskabsrestriktioner på ejendommen
• kontrol af garantier for mangler i forhold til bevarelsen af ​​de ejendomme, der skal overføres
• Kontrol med skattereglerne ved overdragelse af ejendommen (underlagt moms, mulige skattelettelser, kapitalgevinster mv.).



Video: