Køb og salg: Garanti for sælger i tilfælde af fejl i ejendommen

Hvis en ejendom har mangler og mangler, der opstår efter købet, kræver loven køberen en række handlinger for at påberåbe sig den tilbudte garanti.

Køb og salg: Garanti for sælger i tilfælde af fejl i ejendommen

Salg af parternes ejendomme og forpligtelser

den salgskontrakt af en ejendom er den handling, hvormed den er implementeret overdragelse af ejerskab af en fast ejendom i bytte for betaling af en sum penge.
Det er en butik for et gebyr, der tillader udveksling mellem en ret (ejendommen) og betalingen af ​​det aftalte beløb (prisen).
Det producerer to typer virkninger:
- reelle virkninger, dvs. overdragelse af ejerskab fra sælger til køber efter deres aftale
- Obligatoriske virkninger: Køberen pådrager sig forpligtelsen til at betale prisen, mens sælgeren leverer de solgte varer og garantere køberen i tilfælde af laster Ejendom.
Faktisk kan det ske, at efter køb af et hus er tilstedeværelsen af ​​vices konstateret defekter ignoreres først. Se for eksempel vandinfiltrationer, fugtdannelse eller tilstedeværelse af revner.

Hvad den nye ejer kan gøre, hvis efter køb af fast ejendom kommer ud af fejlene?
Loven giver køberen beskyttelsesinstrumenterne mod sælgeren.

Bygningens laster

Skibet er en funktionel eller strukturel mangel på den solgte ting. For at kunne påberåbe sig den garanti, som loven giver for at beskytte den nye ejer, skal defekten være sådan, at ejendommen er uegnet til anvendelse, som den er beregnet til eller skal mindske mærkbart hans værdi.
SĂĄ det er mangler af en vis betydning.
Næsten skal være præ-eksisterende eller hidrørende fra allerede eksisterende sager med hensyn til bestemmelsen af købskontrakt.

Vices immobile


For at være relevant skal en vice være okkulte; det betyder, at køberen ikke var opmærksom på det på tidspunktet for aftalens indgåelse. Loven bestemmer, at Garantien er ikke forfalden hvis endog ignoreres, var vicesne let genkendelig fra køberen med almindelig omhu, undtagen i dette tilfælde, at sælgeren udtrykkeligt har angivet, at sagen var fri for fejl.
I tilfælde af kendskab til manglerne fra køberen er garantien ikke forfalden, fordi han ved indgåelsen af ​​kontrakten accepterede godet i den situation, hvor den var, herunder manglerne.
Til de skjulte laster svarer loven til mangel nogen kvalitet løfter eller kvaliteterne afgørende i forhold til brugen som ejendommen er beregnet til.

Rapportering af fejl i en ejendom

Loven pålægger køberen en række handlinger og adfærd, der skal indføres for at påberåbe sig garantien, der tilbydes i tilfælde af ukendte fejl og mangler.
Først byrden af opsige til sælgeren i laster hævdede dem efter købet.
For at kunne hævde beskyttelsen til fordel for køberen har køberen ret korte frister. For at fordømme vices eller manglen på de lovede kvaliteter har køberen en ret kort sigt.

Rapport af ejendomsvices


Manglerne skal faktisk rapporteres inden for og ikke senere 8 dage fra dem opdagelse (f.eks. efter udarbejdelse af en teknisk vurdering), medmindre længere tid er angivet i kontrakten. Dette udtryk er fastsat i lov a straf for fortabelse.
Køberen har kun 8 dage til at informere sælgeren om de konstaterede mangler, som starter fra øjeblikket for opdagelsen. Det registrerer derfor ikke datoen for gerning eller levering af husnøgler.
Ud over dette begreb tillader loven ikke at udføre et sådant retsmiddel og kan ikke længere hævde sine egne grunde. Med kortfattede vilkår vil vi begrænse enhver form for tvist mellem parterne til det maksimale.

SĂĄdan rapporteres om ejendommen har vices

Det er hensigtsmæssigt, at bestridelsen af ​​de mangler, som køberen konstaterede, udføres skriftligt. Det er derfor tilrådeligt at bruge brevet anbefalet med kvittering for modtagelse eller post elektronik certificeret.
Klagen kan være generisk, dvs. at underrette sælgeren af fundet vices.
Det vil være muligt at reservere et andet øjeblik for at komme ind i det specifikke om klageens karakter og karakteristika. Hvis du allerede har en vurdering, kan du i stedet give flere tekniske detaljer.

NĂĄr du foreskriver garantibeslutningen for en ejendom

Når klagen er foretaget straks, er det muligt at foretageretssag sandt er korrekt, hvis kommunikationen til sælgeren ikke har haft nogen virkning.
I mangel af en spontan opfyldelse af sælgeren med en intervention, der tager sigte på at eliminere de indberettede mangler, vil køberen kunne hævde garanti til hans fordel.
Med henblik herpå skal vi være opmærksom på den lovbestemte forældelsesfrist. Garantien til fordel for køberen kan påberåbes inden for et år fra levering af ejendommen.
Når fristen er udløbet, vil den berørte part ikke længere kunne kontakte dommeren for at udøve de handlinger, der er anerkendt for ham.
Dele kan altid ændre vilkårene af garantien, for eksempel ved at fastsætte bredere vilkår både for bortfaldet af klagen og for receptets påstand. Med en særlig aftale kan garantien også udelukkes fra parterne. Men selv i dette tilfælde er sælgerens ansvar fortsat, hvis de mangler, der blev fundet senere, er blevet holdt i ond tro.
Skulle køberen af ​​en anden grund blive sagsøgt af sælgeren, kan garantien altid hævdes, selv efter årets udgang, forudsat at fejlen er indberettet i god tid.

Garanti handlinger i tilfælde af fejl i den købte ejendom

Lad os se, hvilken beskyttelse loven giver til fordel for køberen, der har bestridt ejendomsfejlen.
De er planlagt to typer af handlinger: indløsningsforanstaltningen og skønnehandlingen.indløsende handling er den handling, hvormed køberen kan anmode om opsigelse af kontrakten og tilbagebetaling af den betalte pris.
Efter de konstaterede vices afstår subjektet købet af det gode. Husnøglerne skal returneres til sælgeren, forudsat at ejendommen ikke er gået tabt på grund af de manifesterede laster.
L 'skønne handling er den handling, hvormed den køber, der har besluttet at forblive ejer af ejendommen, er begrænset til at anmode om nedsættelse eller delvis tilbagebetaling, hvis den allerede var fuldt udbetalt.
Denne anden mulighed kan tages i betragtning, hvis køberen har vurderet, at sagen stadig bevarer en vis egnethed. Prisen reduceres i forhold til ejendommens nedsatte nytte på grund af de konstaterede mangler.
Hvis reduktionen ikke kan fastslås på en præcis måde, vil den give dommer i retfærdig måde.
den valg af en eller anden af ​​aktierne er udelukkende placeret i køber og når det er udført, er det uigenkaldeligt.

Erstatning for køb for erstatning

Ud over at opsige kontrakten eller reducere prisen, kan køberen udøve handlingen for at opnå kompensation af den tabte skade.
I tilfælde af etablerede mangler i overensstemmelse med loven er sælgeren altid ansvarlig.

Skadeserstatning for ejendomsskader


Du kan påberåbe sig kontraktmæssigt ansvar og indgive en ansøgning i retten for at få erstatning for både den nye skade og tabet af overskud.
Sælgeren skal også kompensere den anden part for de skader, der direkte skyldes manglerne i fast ejendom, tredjemand eller ting (ikke-kontraktlig skade).
Den eneste undtagelse, som tillader sælgeren at være fritaget for ansvar, er, at han ignorerede det uden skyld. Han skal bringe sagen til retten for dette frigivelsestest. Han er fritaget for at betale erstatning, hvis han godtgør, at han uden sin skyld ikke var opmærksom på manglerne og derfor ikke kunne informere køberen, som pålagt retfærdighedens pligter under forhandlingsfasen.
Det er klart, at sælgeren er en meget præcis forpligtelse: fordi ejendommen skal sælges uden fejl, skal den, der sælger, gøre det passende kontroller og frigør sig kun fra ansvar ved at bevise at han har dem gennemføres.

Vices af byggeri af bygningen og entreprenørens ansvar

Hvis der efter køb af en ejendom er fejl, der tidligere blev ignoreret, giver loven også fordel for køberen modbyggefirma.
Med hensyn til den entreprenør, der har udført opførelsen af ​​arbejdet, er der fastsat retsmidler til fordel for entreprenøren.
I modsætning til salget mellem privatpersoner har køberen af ​​ejendommen tid 60 dage fra opdagelsen for rapportere vices og forskelle.
L'handling mod entreprenøren er foreskrevet i løbetid på 2 år som løber fra dagen for leveringen af ​​arbejdet.
Den nye ejer kan bede entreprenøren forelimination af laster og forskellighed på bekostning af selskabet eller reduktion proportional med pris aftalt for byggearbejde.
Eventualiteten forbliver kompensation af skaden, hvor bygherren fejler sig.
Det skal også huskes, at hvis ejendomsenheden er beliggende i et ejerlejlighed, kan handlingen udøves af direktøren selv uden at der er behov for en generalforsamlingsbeslutning.
Selv den enkelt berørte ejerlejlighed kan tage skridt til at beskytte de fælles dele.
Forældelsesfristen for producentens ansvar er 1 år fra klagen i tilfælde af:
- alvorlig mangel
- Jordbundsfejl eller defekt, der forårsager ødelæggelse, helt eller delvis, samt fare for ødelæggelse.
Den nye ejer har dog 10 år fra færdiggørelsen af ​​værkerne at handle mod entreprenøren. Sidstnævnte vil blive udsat for risikoen for juridiske handlinger i lang tid og vil være ansvarlig ikke kun for kunden, men også for de efterfølgende købere.



Video: Take Back Your Power 2017 (Official) - smart meter documentary