Brugsret og opholdsret

Retten til brug og boliger er reelle rettigheder, som tillader brug og bolig af en ejendom i forhold til ejerens og hans familie behov.

Brugsret og opholdsret

Brugsret og opholdsret

hus

den reelle rettigheder Nydelse, sĂĄ vidt vi er bekymrede i dag, har som formĂĄl at nydelse af noget andet inden for rammerne og pĂĄ de mĂĄder, der er etableret af lov.
Blandt disse ses vi her, især loven bruger og højre af beboelse, forudsat af Artikler. 1021 og s.s., c.c.…
Brugsretten gives af'Art. 1021 c.c.., i hvis sind Hvem har ret til at bruge noget, kan brug af det, og hvis det er frugtbart, kan jeg samle i frugter for hvad der er nødvendigt for hans behov og hans behov familie. Behovet skal vurderes i henhold til rettighedshaverens sociale status.
I stedet er opholdsretten leveret afkunst. 1022 c.c.., for hvilket Hvem har ret til hus af et hus kan leve det kun for hans og hans behov familie.
Hvorfor ser vi dem sammen?
Fordi de er forenet af nogle karakteristika, så meget, at den samme kode indsætter dem i samme hoved (kapitel II, afsnit V, i bog III, med titlen Af brugen og boligen, som indeholder artiklerne fra 1021 til 1026 c.c..) og indsende dem til selv disciplin.

Brugsret og beboelse: ligheder

Som du nemt kan se fra at læse artiklerne ovenfor, begge henvise tiludnyttelse af en ejendom, på trods af opholdsretten for at være begrænset til boliger en ejendom.
I begge institutioner (selv med de forskelle, vi ses senere), i modsætning tilbrugsret (dette er også en rigtig ret til nydelse), denne brug er funktionel til familiens behov og finder sin grænse til tilfredshed med disse behov.
De er så karakterfulde situationer personale og i hvert fald relateret til ejerens liv, hvem ikke de er smitsomme (Cass. n. 3988/1979), heller ikke overdrages, og de kan heller ikke være genstand for lejemål (V. kunst. 1024 c.c..).
Begge kan stige for usucapione, testamente eller kontrakt og ved lov (i det sidste tilfælde i det væsentlige tidligere kunst. 540, co. 2 c.c.. i tilfælde af ægtefælles ægtefælle).
Konceptet af familie det er det samme for begge figurer.
L 'kunst. 1023 c.c.. (som ændret ved lovdekret nr. 154/2013) bestemmer: I familien du forstår selv børn født efter brugsret eller ophold er begyndt, selv om personen ikke havde indgået ægteskab på det tidspunkt, hvor retten opstod. De adopterede børn og anerkendte børn er også inkluderet, selvom vedtagelsen eller anerkendelsen følges efter loven allerede er opstået. Endelig er der mennesker, der bor sammen med den rette indehaver til at yde deres tjenester til ham eller hans familie.
En anden fælles regel er ikunst. 1025 c.c.., som styrer Forpligtelser vedrørende brug og boliger således ordinerer: Hvem har brug af en fond og samler alle frugterne, eller som har beboelsesretten og besidder hele huset, opbevares på bekostning af dyrkning, almindelige reparationer og betaling af skat som usufructuary.
Hvis han ikke samler den del af frugten eller ikke besætter den del af huset, bidrager han i forhold til det, han nyder.
Endeligkunst. 1025 c.c.. henviser til reglerne for brugsfrihed som kompatibel.

Brugsret og beboelse: forskelle

opholdsret

Hvilke er de forskelle mellem brugsret og opholdsret?
De klareste er dem, der kan forstås ved hurtig sammenligning af de to tekster: Først og fremmest brugsret er generisk hvad angår genstanden, mens opholdsretten kun kan vedrøre boligen.
I kodeksens bestemmelse er brugsretten ĂĄbenbart mere omfattende end retten til beboelse.
I denne henseende er et problem i forbindelse med brugsretten, og som kun kort opsummeres her, dens forvirring med et andet tal, nemlig personlig ret til nydelse: i virkeligheden er det svært at skelne, hvis vi har en reel ret, så brugsretten, som i henhold til princippet om ægthed af virkelige rettigheder skal overholde de kanoner, der er oprettet ved lov eller snarere enhver personlig ret til nydelse, hvis indhold er variabelt, fordi det er frit givet til at forhandle autonomi.
Det blev faktisk fastslået, at De beføjelser, der hidrører fra den enkeltes ret til fordel for dens ejer, er dem, der er fastsat ved lov og kan ikke ændres korrekt af de interesserede parter.(Cass. n. 5034/2008).
Selv om det ifølge retspraksis er muligt at fravige kontrakten for forbuddet mod overdragelse af retten (v. Cass. n. 4599/2006, Cass. n. 85907/2015) (mens det var udelukket for retten til at leve ved Cass. n. 3974/1984).
En anden vigtig forskel er at behovene hos familie i brugsretten ville de kun være en begrænsning for høst af frugterne.
Retspraksis har faktisk i flere beslutninger bekræftet, at brugen i sig ikke er begrænset til familiens behov, men har samme indhold som brugen af ​​brugen og dets begrænsninger kan skyldes aktivets art og økonomiske bestemmelse (i kraft af referencen til den disciplin tidligere Artikler. 1026 og 981 c.c..) (se f.eks. Cass. n. 5034/2008) og derfor brugsretten omfatter alle de hjælpemidler, der objektivt kan trække fra det gode efter bestemmelsesstedet, idet brugeren - ikke i modsætning til den usufructuary - kan bruge sagen på en fuld måde, idet man kun skal respektere den økonomiske bestemmelse af sagen (Cass. n. 17320/2015).

Brug, ophold og succession af ægtefællen

En anden standard, der kombinerer de to tal er denkunst. 540, co.2 c.c.. ovenfor, det reserve til fordel for den efterlevende ægtefælle både opholdsretten og brugsretten: den første i forhold til boligen i huset, der anvendes som familiebolig og den anden til brug af møbler hvis di ejendom af afdøde eller fælles.Vi angiver dog det med sætning n. 310 af 1989 den Forfatningsdomstol har fastslået, at de interesser, som reglen omtaltekunst. 540, co. 2 c.c. og ønsker at mødes er dem moralske loyal overfor minde om livet levede sammen og til bevarelsen af ​​det liv; moralske og ikke-materielle interesser; hvorfor Domstolen selv er udelukket fra at anvende den ret, der henvises til ikunst. 540 c.c.. af kriteriet for behovet angivet afkunst. 1022 c.c..
I henhold til andet punktum i andet afsnit ikunst. 540 c.c.., så Disse rettigheder vejer på den ledige del og, hvis dette ikke er tilstrækkeligt, for resten af ​​ægtefællens reserve og eventuelt på kvoten forbeholdt børn.
den del tilgængelig det er den resterende del af tildelingen af ​​reserve eller utilgængelige aktier, dvs. dem der er pålagt ved loven med den såkaldte succession, der er nødvendig selv i tilfælde af testamente eller succession ex lege (V. Artikler. 536 ff. kommerciel kode.).

Separation, skilsmisse og boliger i familiens hjem

Adskillelsen mellem ægtefæller er så fastsatopgave af familiens hus (i dag fra kunst. 337-sexies c.c.. indført af D.Lgs. N. 154 af 2013 og før frakunst. 155-quater c.c..); som det også er planlagt i skilsmisse, frakunst. 6, L. n. 898/1970.

Brugsret, beboelse og form

Loven foreskriver det kontrakter, der udgør eller ændrer... retten til at anvende på fast ejendom og retten til beboelse skal angives i skriftlig formular det vil sige ved offentlig handling eller privat skrivning (v. kunst. 1350, co.1, n. 4 c.c..) (såvel som for eksempel også afkald på de samme rettigheder, viljen, de indledende kontrakter i forbindelse med de samme rettigheder osv.) og skal være modstandsdygtige overfor tredjemand skal være transskriberet på ejendomsregistret (artikel 2643, stk. 1, nr. 4, c.), da de er genstand for registrering den domme drift af forfatningen, overførsel eller ændring af de samme rettigheder (se kunst. 2643, co.1, n. 14, c.); de relative er også underlagt transkriptionen foreløbige kontrakter, hvis udfærdiget ved offentlig handling eller privat handling med bekræftet eller juridisk verificeret abonnement (v. kunst. 2645-bis, co.1, c.).
Vi husker det så, ifølgekunst. 2645 c.c.., skal stadig laves offentlige... enhver anden handling eller bestemmelse, der producerer i forbindelse med fast ejendom eller ejendomsrettigheder, nogle af virkningerne af de kontrakter, der er nævnt iArtikel 2643, medmindre loven viser, at transskriptionen ikke er nødvendig eller kræves for forskellige virkninger.
For eksempel kan loven i adskillelse imidlertid ikke overdrages til en familiens hjemsted, og i så fald kan den modsætte sig den tredje, men kun i de næste ni år, mens skilsmissen er prognosen den samme lov (v. kunst. 6, lov 898/1970).
Som ved andre lejligheder er det tilrådeligt at kontakte en ekspert for det konkrete tilfælde.



Video: