Tilbagekaldelse af lejekontrakten ved første frist

Tilbagekaldelsen af ​​lejekontrakten på 4 + 4 kan finde sted af særlige årsager, der er angivet i lov nr. 431 af 1998 men uden brug af sacramentale formler.

Tilbagekaldelse af lejekontrakten ved første frist

Affitto

den leasing til privat brug, i hypotesen om valget af de sĂĄkaldte fire plus fire, kan kun tilbagekaldes for at ty til veldefinerede grunde.
Dybest set på tidspunktet for disciplinen for disse kontrakter (se lov n. 431/98) lovgiveren havde til hensigt at prioritere stabiliteten af ​​obligationen med den klare hensigt om også at bremse boligkrisen.
dog hvis aftalen hedder 4 + 4, en grund skal være der, ellers ville en kontrakttype af den indledende varighed på otte år have været givet.
Med andre ord: i slutningen af ​​den første fornyelse udlejer kan trække sig ud af kontrakten med en historie kvittering som skal sendes til lejer mindst seks måneder før udløbsdatoen.

Årsager til tidlig tilbagetrækning

Årsagerne til, at ejeren kan sende annullering (som de siger i jargon) er identificeret afkunst. 3, første afsnit, lov nr. 431/98.
Det læser i denne artikel:
Ved den første udløb af de kontrakter, der er fastsat i henhold til stk. 1 i artikel 2 og den første udløb af kontrakter, der er fastsat i stk. 3 i samme artikel, kan udlejeren benytte sig af retten til at nægte fornyelse af kontrakten og underrette lejeren om varsel mindst seks måneder af følgende årsager:
a) når udlejer har til hensigt at allokere ejendommen til bolig, kommerciel, håndværk eller erhvervsmæssig brug af hans / hendes ægtefælle, forældre, børn eller slægtninge inden for anden grad
b) når udlejer, juridisk person, virksomhed eller offentlig myndighed eller under alle omstændigheder med offentlige, sociale, mutualistiske, kooperative, velfærd, kulturelle eller religiøse formål har til hensigt at tildele ejendommen til udøvelse af aktiviteter med det formål at opfylde ovennævnte formål og tilbyder anden egnet udlejer og som udlejer har fuld tilgængelighed til
c) når lejeren har fuld tilgængelighed af gratis og passende indkvartering i samme kommune

Affitto2

d) når ejendommen er inkluderet i en alvorligt beskadiget bygning, der skal genopbygges eller som skal sikres, er lejers stabilitet og varighed en hindring for færdiggørelsen af ​​uundværligt arbejde
e) når ejendommen er i en bygning, hvis fuldstændige renovering er planlagt, eller har til hensigt at drive nedrivning eller radikaltransformation til at bygge nye bygninger eller at være ejendomssted på øverste etage, har ejeren til hensigt at udføre Overlevelse i henhold til loven og udførelse af det er afgørende for den tekniske udvisning af bygningen selv;
f) nĂĄr lejeren, uden at der foreligger nogen lovlig succession i kontrakten, ikke beboer bygningen uden begrundet grund
g) når udlejer har til hensigt at sælge ejendommen til tredjepart og ej har ejerskab til andre ejendomme til privat brug end den, der anvendes til eget hjem. I dette tilfælde har lejer ret til fortrydelse, der skal udøves i overensstemmelse med procedurerne i lovens artikel 38 og 39, 27. juli 1978, nr. 392.

Der kræves ingen særlig form i årsagens meddelelse

I en nylig anholdelse den KassationsdomstolI det væsentlige blev det fundet svar på et spørgsmål, som vi opsummerer som følger: ejeren, der ønsker at gøre brug af den tidlige tilbagekaldelse i henhold til kunst. 3 lov n. 431 af 1998, skal overholde en bestemt form i udarbejdelsen af ​​annulleringsbrevet i kontrakten locatizio?
Højesterets svar er negativt (jf. sendt. n. 13199 af 26. juli 2012).
I det væsentlige ifølge stoats Det er tilstrækkeligt, at opsigelsesintensiteten er tydelig, da brug af særlige formaliteter ikke er nødvendig.

Liggende koster kære

Det vigtige er selvfølgelig det årsagen bag kommunikationen være reel.
Altid i tankerne omkunst. 3 l. n. 431/98faktisk hvis udlejer har genkøbt tilgængeligheden af ​​boligen efter den ulovlige udøvelse af opsigelsesret i henhold til denne artikel, er udlejer forpligtet til at betale erstatning til lejeren, der skal fastsættes mindst seksoghalvtreds måneder efter den sidste leje af lejet sted.

Affitto3

Denne konsekvens skal dog anses for at være diskvalificeret af den samme ansøger, hvis han inden udløbet af kontraktens frister fortsatte at returnere ejendommen til ejeren og dermed afstå muligheden for varighed i ejendommen indtil lovens udløb (Trib. Monza 6. juni 2012).
I det væsentlige handler det om en form for stiltiende afkald til erstatning for skader, der er forudbestemt i minimumet.



Video: Suspense: Mister Markham, Antique Dealer / The ABC Murders / Sorry, Wrong Number - East Coast