Gennemgang af millesimale tabeller

Med en s√¶tning af 2019, n. 3001 af 10. februar behandlede kassationsdomstolen tusindende tabeller for fordelingen af ‚Äč‚Äčejerlejeudgifter.

Gennemgang af millesimale tabeller

Hvad er de millesimale tabeller?

Med en s√¶tning i 2010, den n. 3001 af 10. februar, den H√łjesteret af Kassation er vendt tilbage til at h√•ndtere millesimale tabeller for fordelingen af ‚Äč‚Äčejerlejlighed udgifter og mere specifikt til tilf√¶lde af deres revision.
den lov, for ejerlejlighed i bygninger, p√•l√¶ggermed henblik p√• at udforme flertallet af generalforsamlingen (Art. 1136 c.c..) og tildeling af udgifter (Artikler. 1123-1124.1126 c.c..), vedtagelsen af ‚Äč‚Äčet instrument, der repr√¶senterer den relative v√¶rdi af hver enkelt bygningsenhed i forhold til hele bygningen.

Tabelle millesimali per condominio

P√• dette punkt forlader jeg ikke tvivl f√łrste to stykker af kunst. 68 af bestemmelserne om gennemf√łrelse af civillovgivningen, som reciterer: For de virkninger, der er angivet i artiklerne 1123, 1124, 1126 og 1136 i koden, skal ejerboligereguleringen angive proportionalv√¶rdien af ‚Äč‚Äčhver etage eller hver del af gulvet i eksklusivt ejerskab af individuelle ejerlejligheder. V√¶rdierne p√• gulvene eller dele af gulvet, der svarer til den for hele bygningen, skal udtrykkes i tusindedele i et specielt bord, der er knyttet til ejerlejlighedreguleringen.
den tredje afsnit, som lukker den p√•g√¶ldende bestemmelse, specificerer, at i beregning af millesimal v√¶rdi nogle parametre m√• ikke tages i betragtning, hvilket i det v√¶sentlige giver betydning for arbejdet hos ejeren af ‚Äč‚Äčden enkelte bygningsenhed p√• samme m√•de.
Normen siger faktisk: Vurderingen af ‚Äč‚Äčdisse v√¶rdier tager ikke h√łjde for lejeprisen, forbedringerne og vedligeholdelsesstatusen for hver etage eller hver del af gulvet.
√ą tvivl, b√•de i doktrinen og i retspraksis, hvis forgodkendelse af de millesimale tabeller er n√łdvendig l 'enstemmighed samtykke, eller hvis det p√• den anden side er tilstr√¶kkeligt flertal af generalforsamlingen.
P√• det punkt, du er i venter p√• en afg√łrelse af kassationsdomstolens Forenede Afdelinger opfordrer til at l√łse kontrasten (Ordrenr. 2568/09).
Under alle omstændigheder, når de er dannet, tabellerne kan kun ændres i to tilfælde:
a) aftale mellem parterne
b) ved en fejl eller uhensigtsmæssighed af det samme.

Kassationsdomstolens afg√łrelse om revision af millesimaltabellerne

Sidstnævnte er tilfælde reguleret af teknikken. 69 nytte. att. kommerciel kode. og genstanden for den sætning, der er nævnt i begyndelsen.
I overensstemmelse medartiklen han blev citeret:Proportionalv√¶rdierne p√• de forskellige gulve eller dele af gulvet kan √¶ndres eller √¶ndres, selv i interesse for et enkelt ejerlejlighed i f√łlgende tilf√¶lde:1) n√•r det viser sig, at de er resultatet af en fejl 2) n√•r de oprindelige forhold mellem v√¶rdierne i de enkelte gulve eller dele af gulvet p√• grund af de √¶ndrede betingelser for en del af bygningen som en f√łlge af overlevelsen af ‚Äč‚Äčnye etager, delvis ekspropriation eller lavstr√łm innovationer √¶ndres m√¶rkbart.

Tabelle millesimali per condominio

I sidstn√¶vnte tilf√¶lde a forskel af hvad der blev sagt af tredje afsnit. 68 til r√•dighed att. kommerciel kode.,ejerlejligheder arbejde er relevant, fordi vil p√•virke bygningen af ‚Äč‚Äčbygningen, √¶ndrer det oprindelige v√¶rdi forhold. Dette √¶ndring, at bringe til revision af de millesimale tabeller, m√• dog v√¶re bem√¶rkelsesv√¶rdig.
L 'fejl n√¶vnt i n. 1 af standarden, dette er hjertet af sendt. n. 3001/10, skal falde tilbage objektive elementer, der p√•virker beregningen af ‚Äč‚Äčtusindedele.
Dette skyldes, for udarbejd de millesimale tabeller, der er ingen lov (undtagen, selv om det ikke er en lov i streng mening for en cirkul√¶re af ministeriet for offentlige arbejder dateret 1967) der styrer dem referenceparametre, det er normalt at tale om elementer objektiv og n√łdvendige til beregningen (f.eks. m√•ling af bygningsenheden) og elementer subjektive (h√łjdekoefficient, eksponering osv.).
If√łlge H√łjestereti de tilf√¶lde, der henvises til i n. 1 p√• omr√•det. 69 nytte. att. c.c. revision kan anmodes om for fejl ved bestemmelsen af ‚Äč‚Äčv√¶rdien, der ikke induceres af dem p√• de elementer, der er n√łdvendige for dens beregning (Cass. 10. februar 2010 n. 3001).



Video: