Administratorens kompensation? Lejer betaler det også (måske)

Blandt de udgifter, som lejeren skal deltage i, er en af ​​dem, der skaber store problemer, kompensation for administratoren. Hvem betaler?

Administratorens kompensation? Lejer betaler det også (måske)

Compenso

L 'ejerlejlighed administrator viser et privatretligt kontor svarende til mandatet med repræsentation: med den deraf følgende anvendelse i forholdet mellem administratoren og hver af ejerlejlighederne af bestemmelserne om mandatet (så ex multis, Cass. SS.UU. 8. april 2008 n. 9148).
Den mest autoritative og retspraksis lov siger det læren er også enig.

Agenten har også ret til at blive betalt til det udførte arbejde.
Vild ikke det ord, der er forbundet med omplacering ikunst. 1135 c.c.
Det var den Højesteret at specificere det Forholdet mellem administrator og ejerlejlighed er underlagt bestemmelserne om mandatet:
især med hensyn til vederlag ved kunst. 1709 torsk. civilsamfundet, ifølge hvilken (i modsætning til bestemmelserne i den tilsvarende artikel 1753 i den tidligere gældende civilretlige kodeks og specifikt vedrørende ejendomsadministratoren fra artikel 16 i dekretet 15. januar 1934 nr. 56) antages mandatet besværlig.

I denne lovgivningsmæssige sammenhæng er kunst. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser mulige vederlag til administratoren, skal forstås i den forstand, at forsamlingen kan fastslås udtrykkeligt gratis (Cass. 16. april 1987 n. 3774).
I denne sammenhæng et spørgsmål opstår spontant: Hvis ejendomsenheden er udlejet, vil betalingen af ​​administratoren betale ejeren eller lejer?
Loven på punktet hjælper ikke.
I sindet afkunst. 9, første og andet afsnit, i lov nr. 392/78: Udgifter til rengøring, drift og almindelig vedligeholdelse af elevatoren, vandforsyning, el, varme og aircondition skal afholdes af lejeren, medmindre andet er aftalt. rensning af cesspools og latriner samt levering af andre fælles tjenester. Gebyrerne for concierge-tjenesten opkræves lejeren med 90 procent, medmindre parterne har aftalt en lavere foranstaltning. Kort sagt er der ingen omtale af kompensation af administratoren.

Compenso2

Ifølge en del af retspraksis Udgifterne til kompensation for holdets repræsentant skal betales af ejeren af ​​lejligheden, fordi Har oprindelse og fundament i de dominerende rettigheder på de fælles dele (Samt Trib. Rom den 13. juli 1992på dette punkt se også Cass. 11. november 1988 n. 6088).
Nå dette holdning er ofte sat til side ved praksis Den, der vedrører vederlag til agenten, giver en mere solomonisk fordeling til 50% mellem ejer og lejer. Det er trods alt sagt, begge benytter sig af de tjenester, der udføres af administratoren, så det er rigtigt, at begge bærer omkostningerne; Det er sandt, men det er sandt, at kun ejeren kan klage over de lejemål, der stadig er en fremmed for boligen.
en regulatorisk præcisering i denne sag ville det ikke være ubrugeligt.



Video: