Køb af ejendommen som original

Ejendommen er erhvervet på et oprindeligt grundlag gennem beskæftigelse, opfindelse, tiltrædelse, specifikation, fagforening eller blanding, flodstrækninger og usucapione.

Køb af ejendommen som original

Måder at købe ejendommen

ejendom

L 'kunst. 932 c.c.. angiver jeg måder at købe af ejendom, selvom listen ikke er obligatorisk.
Det specificerer, at ejendommen kan købes viabeskæftigelsel'opfindelse, dentiltrædelse, den specifikation, denunion eller sammenblanding, dennegativ besiddelse, bestemmelsen af kontrakter, den succession arvelige og andre modaliteter angivet af lov.
Traditionelt er det sædvanligt at skelne mellem købsmetoderne i form af titel original og købsmetoderne ved hjælp af derivat.
Den væsentlige forskel skyldes det forhold, at købet ikke med tidligere vedrører en tidligere ejendomsret til andre, tværtimod med sidstnævnte er det afgørende at knytte til andres ret; I dette andet tilfælde vil de kendetegn, der er købt, afhænge af den foregående. For eksempel, hvis et realkreditlån insisterer på en ejendom, forbliver det der.

Købsformer i original titel

Købsbetingelserne efter titel original er angivet med Artikler. 923 c.c. og ss.
Lad os se på egenskaberne i et nøddeskal.

Beskæftigelse, opfindelse og skat

L 'beskæftigelse det handler kun om bevægelige ting og ikke med immobile dem (som huse) og består i materielle impossession af sagen.
Det kan enten opgives eller tingene overvejes ved lov af ingen eller hvis ejeren eksisterer med hans tilladelse: for eksempel er det tilfældet med dyrelivet, som lovligt tilhører statens patrimonium, kan være optaget kun med hans tilladelse (v. Artikler. 923 c.c. og ss.).

De faste ting, der tilhører ingen, overgår til staten (kunst. 827 c.c..).
L 'opfindelse det er dybest set opdagelsen af ​​noget, der er gået tabt af nogen.
Det kan kun være en mobil ting, men i dette tilfælde kan det ikke være ellers, da tabet af en immobile ting er usandsynligt.
I forbindelse med opfindelsen er ejendommen erhvervet et år efter gennemførelsen af ​​visse formaliteter (i det væsentlige: levering til borgmesteren og offentliggørelse af borgmesteren, v. Artikler. 927-930).
Efter et år uden at nogen kommer op (ejeren og indehaveren anses for lige i disciplinen til ejeren, f.eks kunst. 931 c.c..), bliver sagen (eller dens pris, hvis sagen blev solgt under omstændighederne), som finder finder sted.
Hvis i stedet ejeren opdager, skal han betale finderen, hvis han ønsker det, en procentdel af værdien eller den opnåede pris (den tiende og overstiger euro 5,16, den tyvende af overskuddet).
Hvis sagen ikke har kommerciel værdi, er præmiemålet identificeret af dommeren (v. kunst. 930 c.c..).
Ved siden af ​​opfindelsen er der konstateringen af skat, hvilket er det specifikke tilfælde af et værdifuldt møbel, skjult eller begravet, hvoraf ingen kan vise sig at være ejeren.
Hvis sagen ikke har en særlig historisk eller kunstnerisk interesse, gælder skattens regler (v. kunst. 932 c.c..), ellers de der henvises til i D.Lgs. N. 42/2004 (Kode for kulturarv og landskab).
Hvis ting er fundet i ejendommen (f.eks. Jord eller skab) af andre og forudsat at opdagelsen kun sker ved et uheld, skal ejendommen være delt med halvdelen.

Tiltrædelse, union og blanding

Køb af ejendommen

Disse måder indeholder de kriterier, som loven giver for at løse eventuelle konflikter mellem ejere på grund af materiale blanding af varer.
Så medtiltrædelse enhver plantning, konstruktion eller arbejde placeret over eller under jorden tilhører landets ejer, medmindre titlen eller loven bortskaffer andet (v. kunst. 934 c.c..).
Der er også specifikt normede situationer, og det er tilfældet med byggeri udført af ejeren af ​​jorden, men med andre materialer (se kunst. 935 c.c..), som udføres af tredjepart med egne materialer (se kunst. 936 c.c..) og af en tredjepart med andre materialer (se kunst. 937 c.c..).
Så er der besættelse af en del af den tilstødende fond, også kaldet omvendt tiltrædelse, som opstår, når den bygger på bunden af ​​andre: i dette tilfælde, hvis der ikke er nogen modstand inden for tre måneder fra bygningens begyndelse, kan dommeren tildele producenten ejendommen ved udbetaling af en godtgørelse og erstatning for erstatning (v. kunst. 938 c.c..).
Union og sammenblanding de vedrører sagen om foreningen eller blandingen af ​​flere ting, der tilhører flere mennesker.
I dette tilfælde, hvis aktiverne forbliver adskilt, beholder hver sin ejendom; ellers er der fællesskab og hver er ejer i forhold til værdien af ​​hans ting.
Men hvis en af ​​tingene kan betragtes som primær eller er meget højere i værdi, erhverver ejeren også andres ejendom, bortset fra betaling af værdien af ​​sagen, medmindre blandingen eller foreningen har fundet sted uden hans samtykke (i så fald skal det kun betale den mindre sum mellem værdiforøgelsen til det vigtigste og værdien af ​​det tilbehørs ting; kompensation forfalder dog i tilfælde af grov uagtsomhed (se kunst. 939 c.c..).

specifikation

Med beskrivelsen opnår den, der skaber en ny ting, med andres materiale, ejendommen ved at betale prisen på materialet til den anden, medmindre værdien af ​​dette ikke overstiger den af ​​arbejdskraften meget: i dette tilfælde går ejendommen til ejeren af ​​emnet, hvem vil betale arbejdet.
I dette tilfælde er konflikten snarere end mellem egenskaber mellem ejendom og arbejde (v. kunst. 940 c.c..).

Oversvømmelse og afulsion

L 'oversvømmelse el 'avulsion Endelig er de resolutioner af konflikter, der opstår som følge af naturlige begivenheder; Navnlig oversvømmelsen hilser landforeningerne og de stigninger, der dannes efterfølgende og umærkeligt på midler placeret på floder eller vandløbs strande (v. kunst. 941 c.c..); afulsion opstår, hvis en flod eller en strøm løser ved øjeblikkelig kraft en betydelig og genkendelig del af en grund, der støder op til dens kurs og bærer den til en lavere jord eller til den modsatte strand.
I tilfælde af oversvømmelsen passerer ejendommen (bortset fra de særlige love), mens i andet tilfælde passerer ejendommen, men ved betaling af et beløb som kompensation.

Adverse besiddelse

Også dennegativ besiddelse det er en købsform i ejendommens oprindelige titel.
Mednegativ besiddelse dog den i rigtige ret til nydelse (dvs. overflade, usufruct, emphyteusis, easement, brug og beboelse); de ikke-tilsyneladende seruder er udelukket (v. kunst. 1061 c.c..), det vil sige, de er ikke udtrykt af synlige værker.



Video: Paul van Dyk - For An Angel 2009