Køb af ejendom og leje til nedsat leje: skattebonus

Du kan fradrage 20% af, hvad du betalte for at købe eller bygge et hus, forudsat at du lejer det inden for seks måneder. Naturligvis under visse betingelser. Lad os se hvad.

Køb af ejendom og leje til nedsat leje: skattebonus

Køb af ejendom, der skal leases: regulatoriske referencer

Bolig leasing

Den lettelse, vi snakker om, favoriserer markedet for lejemål, men også åbenbart, at købene af sekund huse og salg af fast ejendom.
Skattefordelen blev indført af D. L. 133/2014, som i art. 21 fastsatte en række betingelser og henviste derefter til et ministerielt dekret til definitionen af ​​de yderligere gennemførelsesprocedurer, som derefter blev leveret af D. M. af 8. september 2015.
Forskellige afklaringer blev fulgt afRevenue Agency, især med cirkulære n. 3E / 2016 og n. 7E / 2017.
I grund og grund, som vi vil se detaljeret i artiklen, muligheden for fradrag fra indkomst samlet procent af købsprisen eller byggekostnaden for aktivet.

Køb et hus at leje det: skattefradrag

Køb af boliger

Vi husker at fradrag det er i en nøddeskal muligheden for at reducere indkomst til at beregne indkomstskat.
Fradraget skelnes fra fradraget, fordi den førstnævnte reducerer indkomsten, mens den anden opererer på skatten.
I det tilfælde, hvor vi taler, er fradraget af 20% af prisen som følge af købsakten, med en maksimal udgiftsgrænse på 300.000,00 euro (inklusive moms) og af interesser passive lån til købsaftaler.
Grænsen refererer til både emnet og den faste ejendom (se cirkulære 3E / 2016).
Købet skal være foretaget mellem 1. januar 2014 og 31. december 2017 og skal vedrøre fast ejendom derefter givet i lejemål.
Fradraget, altid inden for grænsen på 300.000,00 euro, skyldes også køb eller opførelse af yderligere ejendomsenheder, der skal udlejes.
Fradraget skal opdeles i otte årlige rater af samme beløb fra den skatteperiode, hvor leasing er fastsat, og kan ikke kombineres med andre skatteindrømmelser, der er fastsat i andre lovbestemmelser for de samme udgifter.
Det er derfor blevet præciseret, at der drager fordel af det pågældende fradrag

det kan heller ikke drage fordel af skattefradrag for genopretning af byggematerialet (i øjeblikket tilvejebragt med 50 procent), pr. kunst. 16-bis, afsnit 3 i TUIR, anerkendt til fysiske personer, der køber en ejendomsenhed beliggende i en bygning, der er fuldstændig renoveret af byggefirmaer eller bygningsko- kooperativer inden for 18 måneder efter afslutningen af ​​arbejdet Circ. 7E / 2017

Køb af et lejet hus: egenskaben af ​​lejemålet

For at kunne lette lempelsen skal det gode gives i lejemål inden 6 måneder fra købsakten eller fra færdiggørelsen af ​​arbejdet (ministerdekretet fra 2015 angiver, at for nye bygninger løber fristen fra datoen for udstedelsen af ​​certifikatet om gennemførlighed eller fra datoen for samstemmelsen i henhold til artikel 25, DPR Nr. 380 af 2001, men for at anvende standarden er det nødvendigt at overveje de regulatoriske ændringer i byggesektoren).

Bolig fast ejendom enheder


Lejekontrakten skal fastsættes for varighed af otte år og kontinuerligt (de otte år kan også opnås ved en forlængelse, ex cirkel 3E / 2016); Hvis kontrakten dog opsiges før udløbsdatoen af ​​grunde, der ikke kan henføres til udlejer, forbliver skattefordelene, hvis huset udlejes igen inden for året.
For anvendeligheden af ​​tilrettelæggelsen er der også grænser for mængden af gebyr: Dette skal i virkeligheden ikke være højere end det, der er angivet i aftalen om udstedelse af byggetilladelser med henvisning til de indkaldte boliger (artikel 18, præsidentdekret 380/2001) eller må ikke være højere end det lavere beløb mellem aftalt gebyr - fastsat i de aftaler, der er fastlagt på lokalt plan mellem bygningsejendomsorganisationerne og de organisationer, der repræsenterer de mest repræsentative lejere i henhold til kunst. 2, nr. 3, L. 431/1998 - og det særlige gebyr - som ikke må overstige 5% af den lejede boligs konventionelle værdi (jf. Artikel 3, stk. 114, lov 350/2003).
Hvad angår de parter, der indgår kontrakten, ikke et forhold kan eksistere mellem dem første grad (det vil sige ifølge art. 74 c.c., kan de ikke være forældre og børn).
Ejendommen kan også sælges i brugsret til offentlige eller private parter, der opererer i mindst ti år inden for den sociale boligsektor (som defineret i ministerdekretet af 22. april 2008), forudsat at lejegrænsen forbliver inden for rammerne af det angivne gebyr, og at gebyret for brugtjeneste, beregnet på årsbasis, overstiger ikke grænsen for lejen.

Ejendommene indrømmes til lempelse

Hvad angår ny, skal være ejendom, der på datoen for ikrafttrædelsen af ​​dekret 133/2014 var usolgte.
Tilrettelæggelsen vedrører boligerne (derfor bygninger til privat brug) og ikke skal falde inden for de kadastrale kategorier A1 (huse) A8 (huse i villaer) e A / 9 (slotte, palæer af fremtrædende kunstneriske eller historiske fortjenester); Disse boliger kan være nye eller genstand for renoveringsarbejder til bygninger eller restaurering og konservativ rehabilitering (de interventioner, der henvises til i artikel 3, par., bogstaver c og d, præsidentdekret 380/2001, konsolideret lov om byggeri).

Nye bygningsenheder


Fradraget vedrører også direkte omkostningerne ved opførelsen af ​​en bygning for at bygge på ejendomsret, og i dette tilfælde er mængden, som er attesteret af producenten.
ejendommen ikke Det kan være i en homogent zone klassificeret E i overensstemmelse med DM 1444/1968, der er bestemt til landbrugsformål.
Ejendommen skal opnå præstationer energi af klasse A eller B (i henhold til de nationale retningslinjer, der henvises til i ministerielt dekret den 26. juni 2009 eller i henhold til regional lovgivning, hvor det er relevant).
I henhold til ministerdekret 2015 er bygningsværkerne i overensstemmelse med dem, der accepteres eller meddeles.

Køb et hus at leje det, hvem er modtagerne

Hvad angår modtagere, fradrag er for dem, der køber aktivet og ikke er involveret i kommerciel aktivitet.
Fradraget er op til hvem det er ejer, for andel af ejendom.
Hvis ejeren ændres efter salg eller succession, er anlægget (for restdelen) også overførbart, så længe den nye ejer har de fornødne krav. Indlandsomsætningen tilføjer også tilfældet med donationen (se cirkulære 7E / 2017).
Ifølge Inland Revenue kan bestemmelsen, i modsætning til fradrag for udgifter til genopretning af byggematerialet, ikke fraviges af parternes aftale.
Dette fremgår af cirkulære 7E / 2017, sandsynligvis på grund af det faktum, at for bygningsgenoprettelsesprojekter er muligheden for en aftale mellem parterne udtrykkeligt fastsat ved lov, i dette tilfælde er loven tavs.

Dokumentation for at kontrollere og beholde

den Cirkulære 7E / 2017udstedt i betragtning af de fysiske personers afkast for skatteåret 2016 ud over at præcisere visse aspekter og opsummere reglerne, er nyttige, fordi det angiver papirer at blive bevaret.
Især for at drage fordel af fradrag i forbindelse med køb af ejendomme, der skal udlejes, dokumentationen for: udgifter til købe (kontrakt og certificering af udgifter forbundet med købet) interesser Forpligtelser (pant og betalingskvitteringer eller certificering udstedt af banken), udgifter til konstruktion (virksomhedsfaktura, byggecertifikater, bevarelsesattest eller tilsvarende dokumentation), og generalitet af sagerne (lejekontrakt, certificering, hvis ikke inkluderet i lejekontrakten, af energiklassifikation og bydestination, selvcertificering på grund af manglende førstegangsforhold mellem udlejer og leasingtager).

Indkomstdeklaration og fradrag for køb af ejendomme, der skal udlejes

Deduction for purchase (eller byggeri) af ejendomme, der skal udlejes, tilhører kategorien af ​​fradragsberettigede gebyrer og skal angives, hvad angår fysiske personers model på linje RP32, mens for 730 i linje E32.
Vejledningen til korrekt indsættelse af dataene i erklæringerne findes på vejledninger udarbejdet af Inland Revenue for Indkomst model og for 730.
For en korrekt anvendelse af reglerne anbefales det at læse de komplette tekster, ekspertrådgivningen og læsningen af ​​Revenue Agency's hjemmeside



Video: