Køb af et aktiv ved usucapione: hvordan virker det?

Hvad er reglerne for køb af ejendom eller andre rigtige rettigheder over et aktiv gennem usucapione. Hvordan besiddelse skal være, og hvad tidene er

Køb af et aktiv ved usucapione: hvordan virker det?

Usucapione: Hvad er det?

Blandt måderne af købe af ejendom artikel 1158 i den borgerlige lovbog indeholder bestemmelser om oprettelse afnegativ besiddelse. Vi er i nærværelse af en købsvej a original titel for hvilket i modsætning til købsbetingelserne ved afledning er samtykke fra den tidligere ejer af ejendomsretten over ejendommen ikke påkrævet.
Antagelsen om køb af et aktiv til usucapione er besiddelse; Det er derfor nødvendigt at forstå, hvad dette begreb består af. Besiddelse er ikke en ret, men en situationen af færdig hvilket svarer til udøvelsen af ​​en rettighed over ejendommen. artikel 1140 af civilsamfundet definerer det som magt hvad som manifesterer sig i en aktivitet svarende til udøvelse af ejendom eller anden reel ret.

Usucapione krav


Når det er sagt, kan vi argumentere for, at man kan eje et godt, det vil sige at opføre sig som ejer uden at være en. På den anden side kan man eje et aktiv uden at have besiddelse af det. Udviklingen af ​​denne situation over tid har de virkninger, der er oprettet ved loven, da vores system genforbindes til denne situation en præcis konsekvens: ejeren taber ej ejerskabsrettigheder, mens ejeren ikke køber den.
Grundlæggelsen af ​​usucapion er at tilfredsstille et generelt behov, nemlig at fjerne situationer med usikkerhed om varernes ejendele for at sikre sikkerhed for rettigheder over ting. Usikkerhed kompromitterer almen interesse og begrænser omsætningen af ​​varer og rigdom. Usucapion er brugt til at bevise i retten erhvervelse af ejendomsretten over aktivet som et resultat af en betingelse konsolideret over tid.

Hvad er kravene til usucapione

At købe ejendom igennem negativ besiddelse der skal være fortsatte besiddelse og uafbrudt over tid. Det er irrelevant, med hensyn til spørgsmålet, at besiddelsen er i god eller i dårlig tro, det er, at besidderen har kendskab til altingets egenhed.
Denne omstændighed kan kun påvirke varighed besiddelsen er nødvendig for en kortere brug (forkortet brug) i tilfælde af besiddelse i god tro.
Et andet nødvendigt krav, der skal karakterisere besiddelse, er at det nyder i solens lys; hvis det sker på en voldelig eller hemmelig måde, begynder klokkeslættet først at løbe fra det øjeblik, hvor vold og underjordiske er afbrydes.
For at vi kan tale om besiddelse skal vi sikre sig, at der findes et bestemt subjektivt element, der er defineret som animus possidendi, som består i ønsket om at have et godt med den hensigt at opføre sig som ejeren af ​​ejendomsretten eller anden reel ret.
At skelne fraanimus detinendi, af dem, der udøver de facto magt ved at anerkende altruden af ​​sagen. Lejer eller udlejer, der har en god udbytte i henhold til en lejekontrakt eller et lån, vil ikke have ejendommen, da de har materiel tilgængelighed ved at anerkende ejendomsrettens ejer i andre. De involverede parter er begge klar over, at frihedsberøvelsen stammer fra en kontrakt, der har givet en personlig ret til nydelse og ikke en reel ret til ejerskab.
Usucapione er en juridisk institution, der gør det muligt for ejeren at blive ejer af et aktiv i den oprindelige titel, hvis ejendommen har alle de krævede egenskaber. I tilfælde af at have det gode som fri for byrder eller fra andres rettigheder, erhverver den uskyldige ejendommen som gratis og oversvømmelse.

Typer af usucapione

den nødvendig tid at kunne købe det gode gennem usucapione varierer alt efter typologi den godt, af det subjektive element, der karakteriserer ejerens sjæl (god eller dårlig ejerskabets tro), om eksistensen eller ej titel abstrakt egnet til overførslen (for eksempel en kontrakt), eksistensen eller ikke af transkription af titlen (form for reklame for registreret fast ejendom og løsøre).

Land rige


I betragtning af resultaterne kan vi gøre følgende klassifikationer: almindeligt usucapion og forkortet brug.
Hvad angår almindelig usikkerhed vedrørende fast ejendom, anfører vi, at disse betragtes som dem, der udelukkende er nævnt i artikel 812 i den italienske civillov. Det er en fast ejendom med henblik på usucapione, et hus, en lejlighed, et land, en rustik fond, en asfalteret sol.
I henhold til bestemmelserne i artiklen 1158 i den borgerlige lovbog, varigheden af ​​besiddelse er nødvendig for at bruge ejendomsretten eller andre reelle rettigheder på fast ejendom er fra 20 år (negativ besiddelse almindelig).
Almindelig brug for kongelige rettigheder på flytbare varer (civilkodeksens artikel 1161) er opfyldt med fortsat besiddelse for 10 år, i mangel af en passende kvalifikation og i tilfælde af god tro hos ejeren. Hvis dette er i ond tro, er usucapionen gennemført i løbet af 20 år.
artikel 1559 og artiklen 1559 bis i den borgerlige lovbog indeholder bestemmelser omnegativ besiddelse forkortet og usucapione speciel af fast ejendom. Den, der erhverver besiddelse i god tro af en person, der ikke er ejer af en fast ejendom, kan han bruge det i løbet af 10 år, hvis der er a titel abstrakt egnet til overførsel af ejendom, der er blevet behørigt udfyldt transskriberet.
Fristen for bestemmelse af færdiggørelsen af ​​usucapione starter fra datoen for transkription af titlen.
Samme bestemmelse gælder for køb af de øvrige ejendomsrettigheder.
Den negative besiddelse forkortet på aktiver registrerede møbler i offentlige registreringer det er opnået i løbet af tre år fra transkriptionen af ​​titlen, forudsat at god tro af ejeren.
Til flytbare aktiver ikke registreret, når den abstrakte passende kvalifikation mangler, er nødvendig for købet, men de øvrige krav er netop blevet opfyldt, udføres usucapione som følge af den langvarige besiddelse af ti år.
Tilbage til artiklen 1559 bis af civilsamfundet påpeger vi, at det blev indført for at regulere almindelig uskapion og forkortet usucapione af de små landdistrikterne ejendom, som gør det muligt for ejeren at blive ejer af a landbrugsjord med vedhæftet bygning.
Lovgivningen tager sigte på at beskytte frem for alt landdistriktsarbejde samt ejendom og giver følgende:

Ejerskab af landdistrikter med tilhørende bygninger beliggende i kommuner klassificeret som bjerge ved lov erhverves i kraft af fortsat ejerskab i femten år. Den, der køber i god tro fra dem, der ikke er ejere, i kraft af en titel, der er egnet til overdragelse af ejerskab, og som er behørigt transkriberet, skaber en rustik fond med tilhørende bygninger, der ligger i kommuner klassificeret som bjerge ved loven, usucapione til hans fordel ved udløbet af fem år fra registreringsdatoen. Den særlige lov fastlægger proceduren, procedurerne og faciliteterne for regulering af ejendomsbetegnelsen. Bestemmelserne i de foregående stykker gælder også for landdistrikter med tilhørende bygninger, der ligger i kommuner, der ikke er klassificeret som bjergområder ved lov, med en indkomst, der ikke overstiger grænserne fastsat i specialloven. Artikel 1159a i borgerloven

Afbrydelse af usucapione

Vi har sagt, at usucapation er fortsat og uafbrudt besiddelse over tid.
Det betyder, at de beføjelser og aktiviteter, som ejeren har indført på ejendommen, skal være gået videre uden at være afbrudt af den retmæssige ejer med gerninger, der viser viljen for at forhindre køb af aktivet til usucapione.

Usucapion og køb af en ejendom


Hvordan kan ejeren stoppe i løbet af tiden forhindre usucapione?
Til dette formål skal han underrette indehaveren af ​​en handling af citat rettet mod afkast af godt, før han gennemfører det udtryk, der er nødvendigt for brugskunst. En formel åbningsskrivelse eller endda et telefonopkald eller en e-mail er ikke nok. Desuden er handlinger af beslaglæggelse af besiddelse ikke gyldige.
Den usucapiente, for hans side, at gøre sin stilling officiel og at kunne tilbud til tredje, bliver nødt til at handle i dom for dommeren at fastslå, om der er tale om Domstolen, der er kompetent for området, erhvervelse af ejendom over ejendommen stat Skuespilleren, der ejer aktivet udelukkende.
Sætningen af konstatering (det er ikke konstitutivt siden bruddet er udført i henhold til loven og ikke af dommerens indgriben) vil komme transskriberet på grundlag af bestemmelserne i civilkodeksens artikel 2651.
I lyset af de nuværende jurisprudentialtolkninger anses det muligt at løse den eventuelle tvist før et mæglingsorgan. I dette tilfælde kræves en godmodig løsning, som kræver, at begge parter samtykker i at overføre ejendommen via usucapione (shop for at verificere forekomsten af ​​usucapione).
Loven endelig til artiklen 1167 i den civile kodeks hedder det, at usucapionen er afbrudt, når ejeren er berøvet besiddelse for over et år. Afbrydelsen betragtes som ikke afsluttet, hvis handlingen med henblik på at genvinde besiddelse er taget, og dette er blevet geninddrevet.



Video: