Hovedhus køb ikke henrettet og konkurs

Hvad sker der med det ikke-udførte salg af en bygning, der er beregnet til hovedbolig, hvis iværksætteren efterfølgende erklæres konkurs?

Hovedhus køb ikke henrettet og konkurs

Køb fra et firma og risiko for konkurs

hjem køb

købe hjem fra en iværksætter, vi ved alle, bærer risikoen for, at han er erklæret konkurs.
Og vi ved, at sagerne af fiasko i krisetider kan de kun øges.
I tilfælde af køb og salg af en ejendom har iværksætteren generelt udseendet af builder Ejendom.
Især ser vi her, hvad loven indeholder for salg og køb af ejendomme beregnet til at blive brugt som hovedhus.
Navnlig referenceteksten er den Kongeligt dekret nr. 267/1942, bedre kendt som Konkurslov.
Her vil vi nævne de mest væsentlige regler med henblik på at behandle emnet.
Endelig anbefaler vi, at du kontakter en ekspert til løsning af specifikke sager.

Konkurserklæring

den konkurserklæring markerer et vandområde i den lovbestemte regulering af forholdet mellem den mislykkede virksomhed.
Denne erklæring er indeholdt i en dom udstedt af retten i den sag, der er omfattet af konkursloven.
Denne sætning er offentliggjort (dvs. det offentliggøres), ligesom alle domme, med depositumet i den dommer, der udstedte dettidligere kunst. 16, co.ult., L.F. og kunst. 133, c.1, kp.c..) og forklarer hans effekter fra tidspunktet for publikation; mod tredje virkningerne er produceret af registrering af dommen i forretningsregistret (jf kunst. 16, ult. co. og 17, L.F.).
Sætningen er også anmeldes, inden for dagen efter offentliggørelsen, til skyldneren, samt kommunikeret til offentligheden minsitero, til kurator og til sagsøgeren konkursen (v. kunst. 17, L.F.).

Konkurs og gerning udført senere

Specielt hvad angår os og behovet for syntese siger vi her, hvad angår de handlinger, der udføres af konkursen efter konkurserklæringen, disse er ineffektive over for kreditorerne, samt de betalinger, der er modtaget fra konkursen efter konkursangivelsen, er ineffektive (se kunst. 44, co.1 og 2, L.F.); de formaliteter, der er udført for at gøre de ovennævnte handlinger eksigible over for tredjemand, er ligeledes ineffektive over for kreditorerne (se kunst. 45, L.F.); med konkursen bidrager kreditorerne til konkursens aktiver, og enhver kredit skal fastslås (v. kunst. 52 L.F.).

Konkurs og handlinger truffet før

hjem købt

Hvad sker der med de juridiske forhold, der er opstået første af konkurserklæringen?
Konkurslovgivningen indeholder bestemmelser om særlig regulering i denne henseende ved at tildele et afsnit, der er berettiget til det Virkningerne af konkurs på eksisterende retsforhold.
Inden for dette afsnit er en artikel specielt dedikeret til ventende forhold, det vil sige de kontrakter, der opstod før konkursangivelsen og ikke blev bragt til fuldbyrdelse.
Denne artikel indeholder så en specifik disciplin for kontraktens skæbne Handel af en bygning.
Vi vil se, hvad der især forventes for boligkøb til brug for hovedhus og endelig vil vi indberette en sondring for køb af huse bygget og de dat bygge.

Afventer juridiske forhold

L 'kunst. 72, L.F. Det er derfor dedikeret til afventende juridiske forhold, dvs. initieret men ikke udført eller ikke slidt helt udført af begge parter før konkursangivelsen.
L 'kunst. 72 indeholder først en generel disciplin det er gyldigt, hvis der ikke er undtagelser fra de øvrige normer i samme afsnit, dedikeret til specifikke kontrakter.
Generelt for de rapporter, der endnu ikke er udført på tidspunktet for konkursangivelsen, er den generelle regel derfor, at de forbliver suspenderet, venter på trustee, godkendt af kreditorernes udvalg, at erklære at overtage kontrakten i stedet for konkursen, under forudsætning af alle de relaterede forpligtelser eller opløses ud fra det samme, bortset fra at der i kontrakterne om reelle virkninger allerede er sket overdragelse af retten (kunst. 72, co.1, L.F.).
Derfor er kuratoren (med tilladelse fra kreditorudvalget) vælge om at fortsætte kontrakten eller opløse den.
Hvad den uheldige entreprenør kan gøre er at udgøre brombær kuratoren, at få ham til at afgive et udtryk ikke mere end tres dage fra den delegerede dommer, hvorefter kontrakten anses for afsluttet (kunst. 72, co.2, L.F.).
Dette valg af trustee er muligt, medmindre i annoncen reelle virkninger, den overførsel eksisterede allerede.
Med denne bestemmelse er stk. 1 ikunst. 72.
Om kontrakten af salg af en ejendom, dette, der producerer overdragelse af ejendom, er en kontrakt annonce reelle virkninger.
Salget er også en konsensusaftaledet vil sige, det er perfektioneret med samtykket: I denne kontrakt sker der således normalt overdragelse af retten på det tidspunkt, hvor samtykket er udtrykt. Derudover skal salg af fast ejendom ske skriftligt (og for eksigibilitet til tredjepart, transkriberet i ejendomsregistre).
Derfor handler signaturen af ​​salget normalt overdragelsen af ​​retten (medmindre andet er aftalt og ud over at udgøre forpligtelser), mens underskrivelsen af ​​det foreløbige i det væsentlige frembringer kontraktforpligtelsen og derfor overfører retten.
Ifølge stk. 4 dell 'kunst. 72, L.F., i tilfælde af opløsning af kontrakten, vil entreprenøren kunne hævde sig i passiv krediten som følge af manglende opfyldelse, men uden at kunne kræve erstatning for skade.
Ifølge stk. 5, så Handlingen for opsigelse af kontrakten, der fremmes inden konkursen mod den misligholdende part, forklarer dens virkninger over for kuratoren, med forbehold af de tilfælde, der er fastsat, effektiviteten af ​​transskriptionen af ​​ansøgningen.
Desuden, altid stk. 5, hvis entreprenøren agter at opnå ved afgørelsen af ​​beslutningen tilbagelevering af et beløb eller et aktiv eller erstatning for skade, skal han foreslå ansøgningen i overensstemmelse med bestemmelserne i Kapitel V.
Bestemmelserne omhandlet i Kapitel V er de relateret tilkonstatering passiver og ejendomsrettigheder til tredjeparter.
Ifølge stk. 6, De kontraktmæssige klausuler, der gør opsigelsen af ​​kontrakten mod konkurs, er ineffektive.

Opløsning og foreløbig kontrakt

den stk. 7 specifikt bekymringer opløsning af kontrakten foreløbig fast ejendom salg og så giver det, hvis opløsningen vedrører en fast ejendomskontrakt transkriberet i overensstemmelse med artiklen 2645-bis af den borgerlige kode har køberen ret til at hævde sin kredit i passiverne uden at skulle kompenseres for skaden og nyder det privilegium, der er omhandlet i 2775-bis i civilloven forudsat at virkningerne af transkriptionen af ​​den foreløbige kontrakt ikke er ophørt før datoen for konkursangivelsen.

Transkription af den foreløbige kontrakt

beskyttelse af køb af boligen

L 'kunst. 2645-bis c.c.. nævnt af stk. 7 indeholder bestemmelser om transkription af den foreløbige (også) af salgskontrakten.
Disse bestemmelser foreskriver i summarisk form: al stk. 1 den transkription af indledninger (også) af salg af fast ejendom, hvis de nævnte præstationer er udarbejdet ved offentlig handling eller privat skrivning med godkendt eller etableret retligt abonnemente.
stk. 2, denkunst. 2645-bis c.c.. bestemmer, at transkription af den endelige (eller anden handling, der udgør udførelsen af ​​det foreløbige salg af fast ejendom (og andre handlinger angivet af stk. 1 og frakunst. 2643 co.1 nos. 2,3,4) eller af den sætning, der accepterer anmodningen om at opnå den specifikke opfyldelse af forpligtelsen til at indgå kontrakt (igen med henvisning til salg af fast ejendom og pr. stk. 1 og frakunst. 2643 co.1 nos. 2,3,4) hersker om transkripter og registreringer af andre udførte handlinger efter transkriptionen af ​​det foreløbige.
Ifølge stk. 3, dell 'kunst. 2645-bis c.c.., endelige (eller anden handling, der udgør udførelsen af ​​den foreløbige kontrakt eller anmodningen om retsinstans med henblik på at opnå den specifikke opfyldelse af kontraktforpligtelsen, der henvises tilkunst. 2652 co.1, n. 2) c.c..) skal transkriberes inden en vis periode, under straf for tab af effekter af transkriptionen, og det er: inden for året fra den dato, parterne har aftalt for afslutningen af ​​den endelige og i hvert fald inden for tre år fra transkriptionen af ​​det foreløbige.
Under de døde guder stk. 4, 5 og 6 dell 'kunst. 2645-bis c.c.. 4. Preliminære kontrakter vedrørende dele af bygninger, der skal bygges eller under opførelse, skal angive, at transkriberes, det anvendelige areal af bygningsdelen og andelen af ​​retten til den lovende køber for hele bygningen udtrykt i tusindedele.
5. I det tilfælde, der er fastsat i stk. 4 Transkriptionen udføres under henvisning til fast ejendom for kvoten fastlagt i overensstemmelse med de i samme stykke beskrevne betingelser.
Så snart bygningen er til stede, produceres transkriptionens virkninger med hensyn til materialedelene svarende til den forudbestemte andel af egenskaber såvel som de tilhørende fællesdele.
Enhver forskel i areal eller kvote inden for grænserne på en tyvendedel af dem, der er anført i den foreløbige kontrakt, har ingen virkninger.
6. Med henblik på bestemmelserne i stk. 5, bygningen, hvor hytten er bygget, herunder perimetervægge i de enkelte enheder, og omslaget er afsluttet.

Privilege for manglende gennemførelse af det foreløbige

den privilegium henvist tilkunst. 2775-bis c.c.. hilsen kredit for manglende gennemførelse af foreløbige kontrakter nævnte artikel, al første afsnit fastslår, at den lovende købers kreditter, der skyldes den manglende gennemførelse have en særlig pant på ejendomsobjektet for den foreløbige kontrakt, forudsat at transskriptionens virkninger ikke er ophørt ved kontraktens afslutning som følge af en handling med en bestemt dato eller på tidspunktet for den retlige anmodning om opsigelse af kontrakten eller dømmekraft eller betaling tidspunkt for registrering af vedhæftet fil eller på tidspunktet for indgrebet i udførelsen fremmet af tredjeparter.
Det har så den stk. 2 dell 'kunst. 2775-bis c.c.. at Privilegiet er ikke modstandsdygtigt over for realkreditinstitutter i forbindelse med realkreditlån til den lovende køber til køb af fast ejendom samt til realkreditinstitutter på bygningen eller ejerlejlighedskomplekset ifølgeartikel 2825-bis c.c.

Foreløbig købsaftale af hovedstol

Endelig al stk. 8 dell 'kunst. 72, vi kommer til det norde, at dispensation til bestemmelserne i stk. 1 angivet, hvis du har at gøre med en foreløbig kontrakt for køb af ahovedhus.
I dette tilfælde er fakultetets valg af kurator derfor udelukket.
Disse er de betingelser, der er foreskrevet i loven: det skal være en kontrakt transkriberet i henhold tilkunst. 2645-bis c.c.. der har annonce genstand for en ejendom til boligformål beregnet til at udgøre køberens eller hans slægtningers hovedbolig og lignende inden for tredje grad.
(Reglen udelukker fra anvendelse afkunst. 72, co.1, også kontrakterne vedrørende fast ejendom til privat brug, der er bestemt til at udgøre hovedkontor for køberens forretningsaktivitet; men dette er et andet tema).

Køb af bygninger, der skal bygges

Bestemmelserne i første afsnit ikunst. 72 de er værd for alle forberedelserne, med undtagelse af de undtagelser, der er udtrykt og således udelukker kontrakterne vedrørende bygninger, der skal bygges (co.3), der beskæftiger sig medkunst. 72-bis af Konkurslov.
Artiklen fastslår, at kontrakter er fastsat for køb af fast ejendom at blive bygget, der henvises tilkunst. 5 i lovdekretet 20. juni 2005, n. 122 de smelter hvis første at forvalteren kommunikerer valget mellem udførelse eller opløsning, køberen har søge betaling garantien for at garantere tilbagelevering af det beløb, der er betalt til producenten, og samtidig underrette trustee.
Under alle omstændigheder er garantien ikke Ela kan være Cotone efter at redaktøren har meddelt, at han ønsker at gennemføre kontrakten.



Video: