Køb og salg: Forskudsbetaling, depositum og mægler

Det er ikke-obligatorisk brug, underskrive en check for at blokere købsforslaget for en ejendom, der kan bestå af to typer: indbetaling eller forskud.

Køb og salg: Forskudsbetaling, depositum og mægler

Køb et hjem: her er hvad man skal vide

L 'køber et hjem det er en vanskelig tid for mange.
Af denne grund er det nødvendigt at henvise til en række grundlæggende hjælpemidler for at undgå at støde på juridiske problemer, selv førhandling.

Ejendom køb depositum


Efter at have besøgt forskellige egenskaber, skal du aldrig stoppe ved det første hus, du skal vælge det mest egnede hjem til sig selv behov og til hans eget budget økonomisk.
den ting at gøre der er to:
a) Den første, for ikke at pådrage sig fejl, der ikke let kan afhjælpes, er at tildele en notar af din egen tillid og har de lovlige gerninger i bygningen kontrolleret, samt provencen der skal være mindst tyve år, samt kontrol og kontrol realkreditlån, afskærmninger, unøjagtigheder og registreringsfejl;
b) Den anden ting af grundlæggende betydning er en professionel tekniker.
Faktisk denartikel. 19 lov 122/2010 konvertering af dekret lov n. 78/2010 har pålagt den urbane-kadastrale overholdelse med hensyn til tilstanden af ​​stederne.

Hjemmemægling, kontrol skal udføres


Arbejdet bestĂĄr i at opdage ejendomsobjektets genstandsobjekt og kontrollere dens konsistens og lovlighed vedKommunale Tekniske Kontor.
Når først denne fase er udført, er der kontrol over kadastral planimetri som skal svare nøjagtigt til de tidligere checks.

Fast ejendom handel: risici kan være mange

Når alle dokumenter er blevet undersøgt, og de tekniske verifikationer er blevet gennemført, skal køberen lave en økonomisk forslag til sælgeren.
Hvis du køber gennem et agentur, vil det få dig til at underskrive to forskellige udsagn: mandat og købsforslag.

Hvad er mandatet?

den mandat è

tildeling af mægling til køb eller salg

det er givet til ejendomsmægleren at give sælger eller køber til en bestemt type ejendom under visse betingelser indeholdt i en formular, der er udarbejdet eller skrevet på simpelt papir med klausuler frit aftales mellem parterne.

Real kontrakt


Den indeholder: type ejendom (zonen, konsistensen, planen osv., varigheden af ​​udnævnelsen (helst ikke mere end tre måneder), den maksimumspris af køb eller minimumsalg, den kommission for formidling og eventuelt omkostningsgodtgørelse til reklame.

Hvad er købsforslaget?

den forslag det er en uigenkaldelig handling der binder og forpligter køberen til en bestemt periode, men ikke sælgeren.
Det vil sige, at hvis sælgeren accepterer tilbuddet, kan køberen ikke ændre sig om den foreslåede pris.
Det er brug, ikke obligatorisk at underskrive en check Ikke overførbar betales til sælgeren for at blokere salget af ejendomsenheden.

Ejendoms køb forslag


Hvis det ikke accepteres, vender forslaget tilbage til hænderne på lovende køber, helt afbryde virkningerne.
Forslaget kan bestĂĄ af to typer:
et depositum eller en penitent
Forskellen mellem de to er grundlæggende.

Det bekræftende depositum

den forskud depositum det er en reel betalt sum, der binder både køber og sælger.
Hvis aftalen går opstrøms på grund af køber Dette beløb forbliver hos sælgeren som kompensation.

Husmægling, depositum og depositum hvad man skal vide


På den anden side, hvis ikke-salg skyldes fejlen i sælger, er sidstnævnte forpligtet til at tilbagebetale dobbelt det betalte beløb som kompensation.
den forskud depositum repræsenterer et reelt forskud på salgsprisen, som normalt er omkring 10-20% på summen aftalt for køb.

Penitent depositum

den Penitent depositumi stedet er det en forud fastlagt straf, der udgør en straf, hvis begge parter ikke opfylder kontrakten.
På tidspunktet for indgåelsen af ​​kompromiset er det nødvendigt at specificere, hvilken type der udtrykkeligt behandles, fordi konsekvenserne i tilfælde af annullering af gerningen er forskellige.
Med henblik herpå følger nedenfor nogle artikler i den civile kodeks, der regulerer sagen om de økonomiske aftaler mellem køberen og / eller sælgeren og mellemmanden, der er grundlæggende for at undgå ubehagelige misforståelser.

Forskudsbetaling, depositum og mægler

Civil Code Bog fjerde: Af forpligtelserne. Afsnit 3 - Kapitel XI: Mægling

den mediator som tager sig af undertegnelsen af ​​gerningen, skal nødvendigvis indtastes iTilmeld dig hos handelskammeret.
Denne forpligtelse er udtrykkeligt lovgivet af Civil Code i den fjerde bog: af obligationerne. Afsnit 3 - Kapitel XI: Mægling:
Art. 1754-Mediator
Det er en mægler, der forbinder to eller flere parter til indgåelse af en virksomhed uden at være forbundet med nogen af ​​dem ved samarbejdsrelationer, afhængighed eller repræsentation.
For så vidt angår mæglerprovisionen er det obligatorisk og er reguleret af ovennævnte civile kodeks:
Art. 1755-Kommissionen
Mægleren er berettiget til at udpege hver af parterne, hvis aftalen er indgået som følge af hans intervention.
Provisionens størrelse og den andel, som den skal veje på hver af parterne, såfremt der ikke foreligger en pagt, af faglige gebyrer eller anvendelser, bestemmes af dommeren efter egenkapitalen.
I tilfælde af manglende overenskomst mellem parterne, eller hvis en af ​​parterne beslutter sig for at opsige kontrakten, har mægleren ret til erstatning, borgerloven kræver:
§ 1756 Refusion af udgifter
Medmindre der foreligger pagter eller modsatte anvendelser, har mægleren ret til godtgørelse af udgifter til den person, på hvis vegne de blev henrettet, selvom aftalen ikke er indgået.
Art. 1757 Kommissionen i betingede eller ugyldige kontrakter
Hvis kontrakten er betinget af en suspenderet betingelse, opstĂĄr retten til provision, nĂĄr betingelsen opstĂĄr.
Hvis kontrakten er genstand for en resolut betingelse, mislykkes retten til at bestride ikke ved forekomsten af ​​betingelsen.
Bestemmelsen i foregående afsnit gælder også, når kontrakten er ugyldig eller opsigelig, hvis mægleren ikke kendte årsagen til handicap.



Video: Political Figures, Lawyers, Politicians, Journalists, Social Activists (1950s Interviews)