Beskyttelse af brugen af ​​fælles ting efter reformen

Den individuelle brug af fælles ting er underlagt grænser, som vil være mere specifikke efter reformens ikrafttræden for at garantere alles ret.

Beskyttelse af brugen af ​​fælles ting efter reformen

Cortile condominiale

Når vi taler om brug af fælles ting i ejerlejlighed vi er vant til at henvise til første afsnit af teknikken. 1102 c.c.. som lyder:
Hver deltager kan bruge den fælles ting, forudsat at den ikke ændrer destinationen og ikke forhindrer de andre deltagere i at gøre brug af det efter deres ret. Til dette formål kan det for egen regning gøre de nødvendige ændringer til den bedste nydelse af sagen.
Dette er den regel, der sammen med dem, der er indeholdt i ejerlejlighedreguleringen, har til formål at beskytte rettighederne for hver ejerlejlighed at bruge de fælles dele uden at forhindre eller begrænse andres lige rettigheder.
For at forstå nøjagtige grænser i henhold til denne bestemmelse Det er nødvendigt at henvise til fortolkningen af ​​retspraksis.

Brug af den fælles ting ifølge kassationen

Ifølge Højesteret lige brug af den fælles ting postulerer ikke nødvendigvis den samtidige brug af sagen af ​​alle deltagerne i fællesskabet, som stadig overlades til konkret regulering af sameksistens at begrebet lige brug af det fælles gode ikke skal forstås i den betydning, at det nødvendigvis er identisk og nutidig brug, der nyder alle boliger i tids- og rumforeningen, fordi man ville have den samtidige sammenfald af sådanne omstændigheder konsekvens af det umulige for hver ejerlejlighed at bruge den fælles ting, når det var utilstrækkeligt til dette formål (Cass. 16. juni 2005 n. 12873).
en grundlæggende rolle for reguleringen af ​​brugen henføres til forsamlingen.

Parcheggio condominiale

Således for eksempel vedrørende brugen af ejerlejlighed parkering, utilstrækkelig til at indeholde på samme tid biler af alle ejerlejligheder er blevet angivet at Parkeringsrummets turnaria-bestemmelser, langt fra at indebære udelukkelse af et ejerlejlighed fra brug af det fælles gode - som den anfægtede dom finder - er vedtaget for at regulere brugen af ​​denne ejendom for at sikre sine ejerlejligheder de maksimal mulig nydelse i ensartetheden af ​​behandlingen og efter omstændighederne at beslutningen, som regulerer brugen af ​​et fælles gode, lovligt kan antages med de flertal, der er omhandlet i art. 1136 torsk. civ., forudsat at samme brug af alle ejerlejligheder sikres, det er den maksimale mulige fornøjelse, som det var tilfældet i det foreliggende tilfælde (så frem for alt Cass. 16. juni 2005 n. 12873).
I tilfælde af ulovlig brug som for eksempel misbrug af den ret, som den enkelte, administratoren har på input fra mødet eller kontoret og hver ejerlejlighed kan indføre alle nyttige aktiviteter, herunder anvendelse af retssager, at gøre det ophørt.
Det samme gælder for ændring af den påtænkte anvendelse.
Tænk på parkeringsplads, der bruges som opbevaring af genstande eller til kedelrummet, der anvendes som en cantinola.

Beskyttelse af den tilsigtede anvendelse i henhold til reformen

med reformens ikrafttræden, det vil sige fra den 18. juni 2013, vil tingene ændres, eller rettere sagt vil loven indeholde et yderligere instrument til beskyttelse af den påtænkte anvendelse.
Henvisningen er al ny kunst. 1117-quater c. som lyder:
I tilfælde af aktiviteter, som negativt og væsentligt påvirker den påtænkte anvendelse af de fælles dele, kan administratoren eller ejerlejlighederne selv selv være forsigtige med fuldbyrdelsen og kan anmode om indkaldelse af mødet for at standse overtrædelsen, også ved retslige handlinger. Generalforsamlingen træffer afgørelse om opsigelse af sådanne aktiviteter med det flertal, der er fastsat i artikel 1136, andet afsnit.
To betingelser Standardens funktion: Anvendelse skal påvirke negativt og i væsentlig måde om den påtænkte anvendelse af en fælles del.
Til beregnet brug skal forstås den ene som følge af cadastral dokumentation eller, når det drejer sig om uncensored assets (fx trappeophold), er det i sig selv selve egenskabens egenskaber.

Cortile

Tænk på ejerlejlighed have at en af ​​ejerlejlighederne uventet bruger til at parkere deres bil.
Eller igen tilfælles entré hvor en af ​​medejere placerer sin scooter.
I sådanne tilfælde kan ejerne (selv individuelt), administratoren og forsamlingen (med de flertal, der er planlagt til udnævnelse af direktøren) være forsigtige med muligvis også gennem retslige handlinger, lovovertræderen.
I sidste ende derfor ingen væsentlig ændring i forhold til hvad der leveres mere generelt af kunst. 1102 c.c.. men mere simpelthen indsættelsen af ​​en ad hoc-norm med henvisning til beskyttelsen af ​​brugsdestinationerne i de fælles ejerlejligheder.



Video: Is the European Union Worth It Or Should We End It?