Professionel ejerlejlighed administrator RC politik

Hvis det kræves af ejerlejlighedssamlingen, skal teamets administrator udarbejde en civilretlig politik for udøvelsen af ​​erhvervet.

Professionel ejerlejlighed administrator RC politik

Forsikringspolitik af ejerlejlighed administrator

den ejerlejlighed reform (Lov 220/2012 trådte i kraft den 18. juni 2013), har fastslået, at hvis der er en avanceret anmodning fra ejerlejlighedsmødet, skal administratoren af ​​teamet fastsætte en særlig ansvarsforsikring for udøvelsen af ​​erhvervet.
Det er sådan den nye kunst. 1129 i borgerloven, som ændret ved reformen.

Aktionærernes beslutning om godkendelse af forsikring

Kort sagt er det ikke en obligatorisk politik for udøvelsen af ​​erhvervet, som det er tilfældet med andre erhverv af en almindelig art, men forpligtelsen til at fastsætte det kun består, hvis det specifikt ønskes af forsamlingen.
Faktisk, da ejerlejlighedskonsulenten ikke er professionel registreret med en ordre, har lovgiveren sandsynligvis fundet det hensigtsmæssigt ikke at gøre forpligtelsen til stede, selv om reglen dikterede betydningen af ​​at fastsætte en sådan politik for beskyttelse af ejerlejlighed.
Hvis administratoren nægter at overholde anmodningen fra mødet, falder fra sit mandat og han mister jobbet.
Også på kontoret for tid af den nye direktør kan mødet gøre sit valg betinget af, at den professionelle præsenterer en RC-politik.
Politikken beskytter både administratorens arbejde, så længe han er kvalificeret til at udøve erhvervet, og det til enhver samarbejdspartnere som han kan bruge.
den grænse må ikke være mindre end den sidste saldo, der er godkendt af forsamlingen.
Såfremt ekstraordinært arbejde efter udnævnelsen er godkendt, skal administrator straks justere loftet for hans politik til omfanget af sådant arbejde. hvis han ikke gjorde det, kunne forsamlingen ophæve det.
Da markedet tilbyder en bred vifte af politikker for administratorer, skal rådgivningen indsendes mindst 3 estimater, blandt andet at evaluere det mest hensigtsmæssige valg.

Dækning af ejeradministratorens forsikringspolice

Ligesom alle ansvarsforsikringspolicer dækker ejerleasingadministratorens forsikring også udgifter, der genereres af en eventualitet krav om erstatning, som skyldes fejl begået under udøvelsen af ​​mandatet.
Disse udgifter omfatter det beløb, der kræves for skadesløsholdelse, renter og endda advokatsalærer.
For det andet er administratoren et komplekst erhverv i en vis forstand risikabelt og adfærd implementeret forkert kan føre til alvorlige økonomiske, materielle og endda kriminelle konsekvenser for tredjeparter, herunder ejerlejlighederne selv.

administrator forsikring

For eksempel blandt de fejl at en administrator kan forpligte sig til forvaltning af et ejerlejlighed, og som kan skabe krav om erstatning, er der:
• manglende tilbagesøgning af alle ejerlejligheder
• manglende gennemførelse af foranstaltninger vedrørende plantesikkerhed
• skade på grund af tab eller ødelæggelse af dokumenter vedrørende ledelse af bygningen, forudsat at tabet ikke skyldes tyveri eller brand
• De sanktioner af skattemæssig eller administrativ karakter, der pålægges ejerlejligheder for fejl, der kan henføres til administratoren.
Forsikringen dækker imidlertid skyldige begivenheder (fejl), men bestemt ikke de ondsindede fakta.
Desværre kan ejerlejligheder derfor ikke, takket være deres forsikringstils bestemmelser, betragte sig sikre mod ulovlig adfærd, som f.eks. Fjernelse af penge fra lejlighedsbygningen.

Varighed af ejeradministratorens forsikringspolice

Fra et tidsmæssigt synspunkt er rækkevidden af ​​politikens dækning kun den, der defineres af hans gyldighedsperiode, herunder en vis periode med tilbagevirkende kraft.
Derfor kan erstatningerne, der skyldes administratorens handlinger i løbet af den fastsatte politik, godtgøres ud over perioden for tilbagevirkende kraft ovenfor.
Generelt kan du vælge at tage en politik med defineret retroaktivitet, for eksempel af 2, 5 eller 10 år eller med ubegrænset retroaktivitet.
Er erstatningskravet fremsat efter at administratoren har stoppet sin aktivitet e han fornyede ikke politikken, kan det stadig accepteres, hvis politikken forudser det, for fejl begået i løbet af dens gyldighedsperiode.

Hvem betaler omkostningerne ved ejerens administratorforsikring?

Hvem betaler administratorens forsikring? Det er et ret følsomt emne, for hvilket der er forskellige fortolkninger.
Nogle mener, at det er den forsikrede, der er direkte modtager af forsikringen, og han skal betale den relative præmie, og i tilfælde af at ejerlejlighederne gjorde det, ville det være en ulovlig adfærd som at blive betragtet tage på andres gæld.
Den mest autoritative og fremherskende jurisprudentiale fortolkning er derimod af den opfattelse, at da administratorens professionelle RC-politik ikke er en forpligtelse, men en adfærd som følge af en specifik anmodning frasamling, dets omkostninger det må være til denne anerkendelse.
Derfor kan administratoren ikke være forpligtet til at betale for sin politik.
På den anden side vil det for den professionelle være hensigtsmæssigt at angive i hans skøn over hans faglige ydelser det prisen er ikke inkluderet af en forsikring.



Video: