Foreløbige salg og urbane og sanitære uregelmæssigheder

Hvis ejendomsobjektet for det foreløbige salg er anderledes end aftalt, kan køberen anmode om tilbagebetaling af dobbelt depositum.

Foreløbige salg og urbane og sanitære uregelmæssigheder

Contratto

Hvad sker der, hvis du underskriver en foreløbigt salg af en ejendomsenhed og så svarer det samme ikke til det, der er erklæret og aftalt?

Et af resultaterne er muligt kontrakt beslutning.

Hvis det da blev betalt depositum og ansvaret ligger hos modtageren, kan den anden part kræve dobbelt indbetaling.

Referencestandard erkunst. 1385 i civilloven.

Bekræftelsen af ​​denne læsning af de faktiske omstændigheder blev for nylig fremsendt af højesteret af cassation med sætning n. 21189 af 17. september 2013.

Indledende kontrakt

den civil kodeks det giver ikke forestillingen om foreløbig.

I en vejledning skrevet af notarådet i samarbejde med nogle forbrugerorganisationer læser vi det Det foreløbige salg eller kompromis er den kontrakt, som sælger og køber forpligter sig til at indgå et salg med, fastsætter vilkårene. Det tjener til at engagere parterne i den tid, der er nødvendigt for at løse eventuelle problemer, der ikke tillader øjeblikkelig salg: for eksempel for køberen at søge et lån og til sælgeren levering af et nyt hjem .

den kode Det giver ikke begrebet en sådan kontrakt, men regulerer en meget vigtig praktisk virkning. Det læser ikunst. 1351 c.c.. at:

Den foreløbige kontrakt er ugyldig, hvis den ikke er udført i samme form som loven foreskriver for den endelige kontrakt.

kort sagt den foreløbige kontrakt Det skal være mindst et privat skriftligt.

Mange mennesker anbefaler det transkription ved konservatoriet af offentlige ejendomsregistre.

Årsagen er enkel: Denne formalitet giver større styrke til kontrakten også med hensyn til mulige andre købere og garanterer, at begge parter giver større indflydelse på forpligtelsen.

Foreløbig og depositum

Contratto preliminare

tidspunkt for fastsættelse af det foreløbige, normalt giver parterne betaling af en sum penge (eller måske omdannelsen af ​​det beløb, der er betalt på tidspunktet for købsforslaget) som depositum.

I dette tilfælde er det den såkaldte forskud depositum, som er styret afkunst. 1385 c.c.. som lyder:

Hvis et parti på tidspunktet for kontraktens indgåelse giver som et depositum en sum penge eller en række andre fungible varer, skal depositumet i tilfælde af opfyldelse returneres eller pålægges den forfaldne tjeneste.

Hvis den part, der afgav depositumet, er i misligholdelse, kan den anden part trække sig ud af kontrakten i betragtning af depositumet; hvis den part, der modtog den, er i misligholdelse, kan den anden part trække sig ud af kontrakten og kræve dobbelt indbetaling.

Men hvis den ikke-misligholdende part foretrækker at anmode om udførelse eller opsigelse af kontrakten, er erstatning for erstatning reguleret af de generelle regler.

Manglende betaling og refusion af dobbelt depositum

I det tilfælde løst af sætning n. 21189 Parterne gik i strid med overtrædelsen efter underskrivelsen af ​​den foreløbige kontrakt.

I det væsentlige den lovende køber han klagede over, at hans modstykke havde lovet en fast ejendom enhed, der overholder byplanlægning instrumenter og i stedet sagde han fremlagde nogle uregelmæssigheder bygning og manglede minimum sanitære regler for at overveje det beboelige.

den Spørgsmålet endte i retssalen hvor den lovende køber efter at have set sine grunde afvist i første instans dommen, så hans anmodninger accepteret: den skyldige sælger måtte tilbagebetale den dobbelte af det indbetalte depositum.

Sagen er forbi for domstolene i Højesteret hvem bekræftede dommen.

i dom Det forklares, at lejlighedsobjektet fra den foreløbige ikke var i overensstemmelse med bygnings- og sanitetsreglerne (og derfor utilgængelige), og denne kendsgerning kunne ikke betragtes som en manglende opfyldelse i forhold til det, der blev aftalt i det foreløbige salg.

Som følge heraf afsluttede de erminen ifølge bestemmelserne i andet afsnit. 1385 c.c., med rette Court of Appeal har været i forbindelse med kontraktbrud (...) overbevisningen om samme godtgørelse af det dobbelte af det indbetalte beløb, der er betalt af den lovende køber, idet den ikke har betalt grunden til betaling af depositumet selv, når den først erklærede opsigelsen af ​​kontrakten med de deraf følgende restitutorieffekter (Cass Nr. 13828/2000, nr. 10953/2012) (Cass. 17. september 2013 n. 21189).



Video: