Kadastreformen er blevet udskudt

Efter udelukkelsen fra ministerrådet i nat af undersøgelsen af ​​andet gennemførelsesdekret om katastrofen er reformprocessen udsat.

Kadastreformen er blevet udskudt

Udsættelse for ejendomsreformen

I ministerrådet blev der i aften, blandt andet behandlet skatteproblemer, planlagt undersøgelse af andet dekret om gennemførelse af ejendomsregistret, som burde have afsløret den nye algoritme der skal anvendes til beregning af kadastral indkomst.

matrikel

Årsagen til udsættelsen er endnu ikke klar, men på baggrund af det, der er blevet lækket af nogle rygter, ville de samme teknikere fra Inland Revenue have observeret, hvordan den foreslåede beregningsmetode ville øge kadastralindkomsten for meget, selv i nogle tilfælde op til 8 gange de nuværende.
Dette ville sætte den såkaldte i fare invariance af indtægter skat, der skal sikres i tilfælde af en stigning i indtjeningen ved samtidig reduktion af IMU- og TASI-satserne, hvilket er vanskeligt at planlægge og anvende lokalt.
Dette er dog en ret alvorlig forsinkelse, fordi den næste 27 juni udløber delegeret lov Det kræver, at regeringen lovgiver om reformen, og efter en første forlængelse forekommer det usandsynligt et sekund.
På den måde risikerer man fuldstændig at invalidere to års arbejde om emnet.

Fordi Cadastre-reformen

den tinglysningskontoret som vi kender det i sin nuværende form, stammer det fra en lov, der går tilbage til begyndelsen af ​​det sidste århundrede.
Siden 2013 har der været ventet en reform af kadastren i år, og det var nødvendigt i de senere år, først og fremmest for at sikre, at skattesystemet for skatter på huset blive retfærdigere.

catasto

Faktisk kan vi i mange byer finde på den ene side ejendomme i prestigefyldte områder af historiske centre, klassificeret i kadastre i populære og ultra populære kategorier og derfor underlagt meget lav husleje og på den anden ejendom beliggende i forstæderne med meget højere indkomst bare på grund af nyere konstruktion.
Dette fører derfor til ulighed med hensyn til beskatning.
Projektet for reformen af ​​emnet er medtaget i regningen n. 1058 af 25. september 2013, berettiget Bestemmelser for et retfærdigt, gennemsigtigt og vækstorienteret skattesystem, derefter godkendt i Parlamentet som lov n. 23 af 11. marts 2013.
Tidsplanen for lovens ikrafttræden har været ret lang, fordi Delegeret lov Den indeholder også bestemmelser om andre emner, såsom nye incitamenter til energi og arkitektonisk ombygning, men den 12. marts 2014 blev endelig offentliggjort i Officielt Gazette nr. 59.
Men selv om loven nu er blevet endeligt godkendt, vil tidsrammen for reformen blive effektiv, stadig være lang, da det vil være nødvendigt at lancere en serie af specifikke dekret. Inland Revenue har vurderet, at det vil tage mindst 5 år at fuldføre processen.
Det første skridt blev taget den 10. november 2014 med godkendelse af Ministerrådet for dekret om folketællingskommissionerne, de organer, der vil være ansvarlige for at gennemgå de kadastrale indkomst- og ejendomsværdier.

Indholdet af Cadastre-reformen

Hvad angår aktiv værdi af fast ejendom, vil det blive bestemt af markedsværdien, for fast ejendom type, beregnet per kvadratmeter baseret på citaterne af de tre år forud for lovens ikrafttræden.
Derfor er jeg kvadratmeter De vil som en måleenhed erstatte de værelser, der i øjeblikket anvendes.

calcolo del valore catastale

Markedsværdien vil derefter blive anvendt til markedsværdien korrektionskoefficienter Det vil tage hensyn til forskellige parametre, f.eks. bygningens bygning, dens placering, gulvet og eksponeringen, muligheden for trapper eller elevatorer, typen af ​​varmesystem mv.
For at opnå ejendomsværdien af ​​ejendommen (den nuværende kadastrale værdi) for at beregne afgifterne er det derfor nødvendigt at multiplicerealgoritme opnået for kvadratmeter.
Denne estimeringsmetode gælder for ejendomme, der er defineret i det almindelige jordregister, som er en del af kadastrale kategorier A, B og C.
På den anden side er der i tilfælde af bygninger, der tilhører et særligt register, der tilhører kategori D, såsom industrioplag, fabrikker og hoteller, en direkte estimeringsmetode, med specifikke parametre og med en standardiseret metode.
At beregne kadastral indkomstpå den anden side vil der blive henvist til værdien af ​​den gennemsnitlige lejeindtægt fra ejendomsmarkedet. Til disse værdier skal der anvendes en reduktion på grund af årlige udgifter som vedligeholdelse, forsikring eller tekniske tilpasninger, som i alt er omkring 47-52%.
Når du ved værdien af ​​den gennemsnitlige indkomst pr. Kvadratmeter for det område, hvor ejendommen er beliggende, vil du multiplicere denne værdi med de samlede kvadratmeter, og du får lejen.
Både den kadastrale værdi og den kadastrale indkomst skal være tilstrækkelig periodisk for at gøre dem mere i overensstemmelse med markedsforholdene.
For bygninger af historisk eller kunstnerisk værdi vil det være nødvendigt at studere et reduktionssystem på grund af større vedligeholdelsesproblemer og de mere restriktive begrænsninger for anvendelse, destination og transformation.
Egenskaberne, der vil resultere ubeboelige fordi de bliver ramt af katastrofer eller naturkatastrofer, vil de være i stand til at lide en nedsættelse af skatten på grund af, at de ikke kan bruges.
Reformen omfatter ogsĂĄ underinddeling i mikrozoner af det kommunale omrĂĄde og identifikation af kategorier af typiske bygninger.
Desuden bliver incitamenter undersøgt for at belønne kommunale administrationer, der vil fremme fremkomsten af ​​ejendomme, der er ukendte til ejendomsregistret.

Overvejelser om Cadastre-reformen

riforma del catasto

Med denne nye metode til estimering af kadastralværdien og kadastral indkomst, der tager højde for markedsværdi og af lejeindtægter, vil en procedure, der ligner de estimeringsmetoder, der anvendes af teknikerne til at estimere bygningens økonomiske værdi, gennemføres.
Faktisk er det i ekstremt ofte brugt metode til sammenligning, som vi betragter værdien pr. kvadratmeter, eller metode til kapitalisering af indkomst, som vi betragter lejedeindkomsten for eller, for at bestemme et mere præcist skøn, den gennemsnitlige værdi blandt dem, der følger af de to nævnte estimeringsmetoder.
På denne måde opnår man også denne metode i kadastralområdet, der opnås værdier, der er tættere på markedets og dermed mere realistiske.



Video: