Betaling af ejerlejligheder: Er det n√łdvendigt at udstede regninger?

Udbetalingen af ‚Äč‚Äčejerlejlighederne er en forpligtelse som f√łlge af ejendomsretten til ejendomsenheden: Skal deres betaling blive anmodet ved hj√¶lp af en bulletin?

Betaling af ejerlejligheder: Er det n√łdvendigt at udstede regninger?

Betaling ejerlejlighed afdrag

Hvem er cond√≤mino, for dette eneste faktum, skal betale ejerlejlighed udgifter og vi vil se nedenfor, skal g√łre det ud over at sende bulletiner og i mange tilf√¶lde af meddelelser fra administratoren. Selvf√łlgelig forvaltningsbudget, den endelige saldo eller anmodningen fra administratoren bestemmer det n√łjagtige bel√łb af g√¶lden.

Condominiums gebyrer


Kilden til forpligtelsen ligger imidlertid ikke i den handling, men i kvaliteten af ‚Äč‚Äčcond√≤mino eller ejeren af ‚Äč‚Äčen lejlighed beliggende i en ejerlejlighed.
den ejerlejligheder obligationer - det vil sige de √łkonomiske fordele, der best√•r af betaling af bel√łb, der er n√łdvendige for bevarelse / anvendelse af f√¶lles goder og tjenesteydelser - er forpligtelser proprem, det vil sige knyttet til ejendomsretten og sammen med det cirkulere uden behov for specifikationer.
Med denne foruds√¶tning er det nyttigt at dv√¶le p√• √©t aspekt, ofte anmode om pr√¶cisering spurgte redakt√łren.
Problemet er ofte f√łlgende: I de sidste par dage har jeg modtaget en p√•mindelse brev fra administratoren, men indtil da havde han aldrig sendt nyhedsbreve af betaling. Er det rigtigt, hvordan det opf√łrer sig, eller kan jeg forvente at sende bulletiner inden for hver frist inden p√•mindelsen?

Estimat og ejerlejlighed afdrag

Foranstaltningen af ejerlejlighed udgifterreferencen til at forenkle diskussionen er almindelig, er repr√¶senteret af det √•rlige administrationsbudget og den tilh√łrende delingsplan.
Dette dokument ansl√• omkostningerne at ejerlejlighed skal st√• over for i l√łbet af √•ret og opdele dem blandt ejerlejligheder.
Normalt indikerer det samme sk√łn udl√łb af betalinger af ejerlejligheder afdrag, for eksempel m√•nedligt, bi-m√•nedligt osv.
L 'godkendelse af dokumentet og for dem, der ikke er til stede, repr√¶senterer meddelelsen af ‚Äč‚Äčprotokollen og de afdrag, der skal betales, i strengt juridiske termer de eneste, der er tilstr√¶kkelige til at sige, at cond√≤mino er informeret og skal betale.
Fordi vi kan risikere dette bekræftelse? Ingen fare, det er loven at sige det.
Hvem er den kreditor af condòmino i forhold til betalingen af ejerlejlighed udgifter ordinært? Lejlighedskomplekset.
Hvad er det opfyldelsessted af √łkonomiske forpligtelser (dvs. dem, der vedr√łrer pengesummer)? den domicil af kreditor.

Anmode ejerlejlighed satser

I tilfælde af ejerlejlighed den borgerens hjemsted er repræsenteret af administratorkontoret. I disse tilfælde er det i tilfælde af betaling på kreditorens hjemsted kunst. 1219 c.c. præciserer, at der ikke kræves nogen formel meddelelse, eller en formel anmodning om at betale ellers vil retssagen blive truffet.
Manglende formell forpligtelse, medmindre andet er fastsat af ejerlejlighed regulering, betyder manglende forpligtelse til at sende bulletin inden for de fastsatte frister for betaling af ejerlejligheder. Cond√≤mino skal betale, fordi sk√łnet er godkendt, og fordi det i det eller i protokollen implicit eller udtrykkeligt angiver fristerne for betalinger.
Den f√łrste tale til ejerlejlighed udgifter ekstraordin√¶re, som de har fundet godkendelse af forsamlingen.
den bulletin, eller alligevel en farvel betalingsanmodningi stedet er det altid p√• grund af, at forsamlingen har godkendt udgiften, men ikke fordelingen af ‚Äč‚Äčdet samme: i dette tilf√¶lde skal condonminoen faktisk placeres under betingelserne for at kende st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčhans g√¶ld, det vil sige st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčejerlempen. Selv om nogen kan g√łre dette ved at anvende de millesimale tabeller, er det god praksis - ud over den lovlige forpligtelse (artikel 1130 nr. 3 c.c) - at administratoren skal kvantificere st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčaktierne.

Administrator og ejerlejlighed afdrag

ingen bulletin forpligtelse for ejerlejlighed udgifter almindelig på de vilkår og betingelser, der er angivet ovenfor, men talen ændres naturligvis, hvis udgifterne er bestilt af administratoren.
Det er nyttigt at huske, at administratoren har magt til bestille vedligeholdelsesarbejde ekstraordinære presserende et prerogativ, der ikke er genstand for ratificering på generalforsamlingen, men kun til rapportering og rapportering (artikel 1135, stk. 2, litra c), 1130 nr. 10 og 1130-bis i borgerloven).

Rate betalinger i ejerlejlighed

Hvad ang√•r almindelige udgifter, er det meningen med H√łjesteret at han har udnyttet magt, der er genstand for vurdering af mulighederne p√• generalforsamlingen (Domstol nr. 454/2017).
I en eller anden sag er administratoren dog, n√•r indgrebet er bestilt, medmindre han har til hensigt at forudse denne pris (noget meget vanskeligt og ud over det uhensigtsm√¶ssige) ) sp√łrge bel√łbene til cond√≤mini, p√• grundlag af deres eget m√•le i henhold til art. 1133 i civilloven.
I dette tilf√¶lde derfor for at opn√• betaling af aktier n√łdvendigt for at d√¶kke omkostningerne ved interventionen, er ejerforetagendet forpligtet til at udstede en bulletin til ejerlejlighedssatsen. Bem√¶rk: Det er ikke obligatorisk, at ejendomslejerens agent sender dem en pr√¶m√¶rket bulletin eller et gratis nyhedsbrev, der er tilstr√¶kkeligt til betalingsanmodningen med angivelsen af:
- grund til ejerlejlighed udgifter
- udgifter pr. indbygger er i overensstemmelse med det gældende distributionskriterium
- Frist for, hvornår betalingen skal udbetales.
Det er ikke obligatorisk at sende anmodningen med anbefalet post, selv om det er tilr√•deligt i tilf√¶lde af st√łrre kritik (l√¶ses eventuelt tilbagebetaling) for at forkorte tidspunktet for kreditgendannelsen.

Post bulletin for ejerlejlighed udgifter og omkostninger

Hvem betaler halvdelen bulletin, som for betaling ved bankoverf√łrsel og generelt ved mellemmand, b√¶rer den relative pris.
Hvis administratoren udsteder noget bulletiner til betaling af ejerlejligheder afdrag, s√• er det sikkert, at han sikkert vil st√• over for nogle udgifter (t√¶nk p√• k√łberne af samme bulletin). Hvem betaler disse omkostninger?
Ligesom nogen koste forbundet med forvaltning af ejerlejlighed, omkostningerne ved k√łb (eller udskrivning) og afsendelse af bulletin b√¶res af alle ejerlejligheder i henhold til de tusinder af ejendomsretten.
Selvf√łlgelig passerer du det ikke-tekniske udtryk, der er fristelsen til at overveje dem omkostninger som individer, men den generelle regel vedr√łrende ejerlejlighed udgifter er at der ikke er andre individuelle omkostninger end dem, der udtrykkeligt er angivet ved lov (fx omkostninger til personlige data i ejerlejlighedets register).
Intet forbyder, at alle ejerlejligheder kan underskrive en aftale (som kan indgå i forordningen eller i en beslutning, men det er ikke obligatorisk, at omkostningerne ved bulletin indregnes direkte og udelukkende til modtagerens person.
Hvad ang√•r den mulige kompensation for administratoren forudgave af bulletinen indbygget i ejerlejlighederFor at opn√• det skal den specifikt angive det p√• tidspunktet for tiltr√¶delsen eller fornyelsen af ‚Äč‚Äčdet (artikel 1129, fjortende afsnit, c.c.)



Video: