Parkering i ejerlejlighed: afdækket parkeringspladser

Hovedkarakteristika for de parkeringspladser, der opdages i ejerlejligheder, hvordan de reguleres, hvad loven siger, hvad sker der, hvis de er mindre end ejerlejlighederne?

Parkering i ejerlejlighed: afdækket parkeringspladser

Fælles parkering: afdækkede parkeringspladser

En særlig parkeringstype det er den, der forudser mig afdækkede parkeringspladser.
Denne slags område til parkering, det er dybest set en 'område støder op til en bygning eller placeres inde i den og beregnet til parkering af biler.

Fælles parkering: afdækkede parkeringspladser


Teknisk set handler det ikke om en garage som sidstnævnte i overensstemmelse med gældende lovgivning er:

et overdækket område udelukkende beregnet til adgang, parkering og manøvrering af køretøjer med tilhørende tjenester D.M. 16. februar 1986

For yderligere at bekræfte dette er vi godt tilfredse med det sidste del af standarden ifølge hvilken Skure, der er åbne mindst på to sider, betragtes ikke som garager.
I grund og grund, da afdækket parkeringsplads det er ikke underlagt brand forebyggende disciplin, det er værd at spørge:

  1. når et område støder op til en bygning kan defineres område til parkering og følgelig område indeholdende afdækkede parkeringspladser;
  2. hvad er det ejendomsregime af parkeringsomrĂĄder
  3. i tilfælde af bygning i ejerlejlighed, eller bygning af en enkelt ejer men med flere lejere, hvordan man bruger parkeringspladser.

Ifølgekunst. 41 sexies l. 1150/42, som novellata fra Lov nr. 765/67 (SAAKALDTE brolov),
I hver ny bygning skal særlige parkeringspladser reserveres for mindst 10 kvadratmeter for hver 10 kubikmeter konstruktionnogen.
Det betyder, at der allerede skal udstedes byggetilladelse i de deponerede projekter på tidspunktet for udstedelsen af ​​bygningsgodkendelsen område til parkering.
Hvis det ikke vil have form af garagenI den forstand, der er forklaret ovenfor, kan vi tale om afdækkede parkeringspladser.
Normalt hver enkelt parkeringsplads er omgivet af vandrette hvide striber at der afhængigt af mellemrummet (sammen eller alternativt) kan læne sig mod væggene eller placeres midt i resten af ​​området.

Afdækket parkeringsplads

i enkeltfamiliehuse, tænk på rækkehuse eller virkelige villaer, vil problemet ikke opstå: vil være ejeren i forhold til ledig plads til at identificere et område, der skal tildeles til afdækket parkering.
I dette tilfælde, som i tilfælde af en bygning med mere end en ejendom enhed, men med kun en ejer, opstår der ingen problemer.identifikation af ejeren af ​​området chan vil falde sammen med bygherren.
Brug, i tilfælde af leasing af fast ejendom enheder, kan reguleres:

  1. fra individuelle lejemĂĄl (f.eks. leje af et hus plus en nummereret parkeringsplads eller mere generelt en parkeringsplads i det omrĂĄde, der er udpeget til dette)
  2. fra individuelle chauffører af fast ejendom enheder i forståelse med hinanden eller med ejerens deltagelse, hvor ejeren har til hensigt at stille lejere adgang til parkeringsområdet uden at regulere brugen af ​​det i individuelle kontrakter.

den spørgsmål de kan opstå, hvor man står overfor en selvopdagede rum af ejerlejlighed.

Hvem vil være ejer af området i disse tilfælde?

Hvordan skal stoppet reguleres?

Først og fremmest skal henvisningen henvises tilkunst. 41 sexies, andet afsnit, 1150/42 ifølge hvilken De parkeringspladser, der er oprettet i henhold til stk. 1, er ikke belastet af pertinente begrænsninger af nogen art eller brugsret til fordel for ejerne af andre ejendomsenheder og kan selvstændigt overdrages fra dem.

Parkering i ejerlejlighed: afdækket parkeringspladser: afdækket


Det betyder at builder Det er ikke forpligtet til at sælge parkeringspladsen sammen med de enkelte ejendomsenheder.
Men givet for et givet formål, at området ejes i fællesskab, hvis tildelingen af ​​en bestemt parkeringsplads ikke følges til opgaven af ​​lejligheden (tænk på den handling der siger "parkeringspladsen markeret med n. X), hvordan skal disse rum bruges?

Hvad sker der, hvis de afdækkede parkeringspladser er mindre end ejerlejlighederne?

I disse tilfælde er den ansvarlige for beslutningen denejerlejlighed samling.
SĂĄledes ejerlejlighed session a flertallet, kan:

  1. at overveje omvendt brug af parkeringspladsen uegnet til at indeholde alle ejerlejligheder på samme tid. Ifølge HøjesteretFaktisk betyder retten til ligelig brug ikke også nutidig brug, fordi i tilfælde af objektiv umulighed at garantere det, er det tilstrækkeligt, at alle kan bruge det selv på forskellige tidspunkter;
  2. beslutter, altid med flertalsafstemning, og hvor de ikke allerede er til stede, af skitsere parkeringspladser med vandrette striber.

I intet tilfælde, medmindre det er aftalt af alle deltagerne i ejerlejlighed, Du kan tildele de mest komfortable steder baseret på tusindedele ejes eller giver længere skift baseret på de samme parametre.
Uanset de tusindedele har alle ejerlejligheder ret til at benytte ligestilling af fælles ting, herunder jeg parkering.



Video: Calling All Cars: The 25th Stamp / The Incorrigible Youth / The Big Shot