Ekstraordinært arbejde og kompensation for ejerlejerne

I tilfælde af, at ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner er overvejet, har administratoren kun ret til yderligere kompensation, hvis det tidligere er aftalt.

Ekstraordinært arbejde og kompensation for ejerlejerne

Lavori straordinari

L 'administrator af et ejerlejlighed, selv efter ikrafttrædelsen af ​​den såkaldte reform, har ret til et ekstra gebyr i forhold til det, der er angivet på tidspunktet for accepten af ​​udnævnelsen, kun hvis det er aftalt med forsamlingen og klart er angivet fra begyndelsen.
I mangel af enighed herom Enhver anden aktivitet end den, der specifikt er opført, skal betragtes som inkluderet i den generelle kompensationsartikel, der er angivet i skønnet.
Dette er i det væsentlige hjertet af en beslutning i marts 2012 af Court of Foggia genlæst i lyset af de ændringer, der blev indført i civilkodeksen af lov n. 220/2012 (ejerlejlighed reform).

Administration-ejerlejlighed forhold

I mange år er det blevet sagt at Ejendomsadministratoren repræsenterer et privatretligt kontor svarende til mandatet med repræsentation: med den deraf følgende anvendelse i forholdet mellem administratoren og hver af ejerlejlighederne af bestemmelserne om mandatet (så blandt de mange, Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Den nye kunst. 1129, femtende afsnit, c. præciserer, at de regler, der dikteres af mandatet, for så vidt som det ikke er forudset, gælder for forholdet mellem administrator og ejerlejlighed.
Derfor skal administratoren betragtes som agent for ejerlejligheder, dvs. den person, der i deres interesse udfører forvaltningen af ​​de fælles dele af bygningen.
Som fuldmægtig i henhold til Artikler. 1135 og 1709 c.c.. Administratoren har ret til at blive betalt.
I denne forstand har vi gentagne gange givet udtryk for Kassationsdomstol, ifølge hvilken Forholdet mellem administrator og ejerlejlighed er underlagt bestemmelserne om mandatet: især med hensyn til vederlag ved kunst. 1709 torsk. civ., ifølge hvilken - i modsætning til hvad der er fastlagt af den tilsvarende kunst. 1753 i den tidligere gældende civile kodeks og med hensyn til ejendomsadministratorens art ved kunst. 16 i lovdekretet 15. januar 1934, n. 56 - Mandatet antages at være byrdefuldt. I denne lovgivningsmæssige sammenhæng er kunst. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser mulige vederlag til administratoren, skal forstås i den forstand, at forsamlingen kan fastslås udtrykkeligt gratis (Cass. 16. april 1987 n. 3774).

Bestemmelse af administratorens kompensation

Compenso

SĂĄdan bestemmer du hvor meget du skal tjeneadministrator?
I mangel af referencetariffer, er administratorkompensationen fastlagt på grundlag af lokale skikke (hvis opsamling og opdatering udføres af handelskamrene) eller, hvis dette ikke lykkes, af dommeren.
den ejerlejlighed reform introduceret om de mere klare elementer i forholdet mellem parterne.
L 'kunst. 1129, fjortende afsnit, c. Faktisk specificerer det Administratoren skal ved accept af udnævnelsen og dens fornyelse angive det beløb, der skal betales som kompensation for den udførte aktivitet.

Ekstra kompensation mellem nutid og fortid

derefter fra den 18. juni 2013 (dato for ikrafttrædelsen af ​​reformen af ​​ejerlejlighed), hvis kompensationen ikke er klart bestemt fra begyndelsen Aftalen er null; Det følger heraf, at hvis administratoren ikke har angivet noget vedrørende yderligere vederlag i forbindelse med ekstraordinært vedligeholdelsesarbejde, kan han ikke kræve en ekstra for den udførte aktivitet i forhold til dem.
Og tidligere? Hvad skete der?
Læser en dom af Foggia, der blev afgivet i marts 2012, kan vi se, hvordan situationen har ændret sig lidt, og hvis der var en ændring, gik det i retning af gennemsigtighed i aftalerne.
Ifølge Pugliese Domstolen, faktisk, mandatet til administratoren det omfatter ikke kun de gerninger, som den blev tildelt, men også dem, der er nødvendige for deres opfyldelse, som fastsat ved kunst. 1708 c.c.
I denne sammenhængDerfor Administratorens ret til at modtage et ekstra gebyr for det arbejde, der er udført for at opfylde de lovbestemte forpligtelser, når ekstraordinære indgreb skal udføres på ejerlejlighedskomplekset, består kun, når det er besluttet af forsamlingen.
I mangel af en sådan beslutning kan det ikke lovligt påberåbes, da udførelsen af ​​ekstraordinære værker falder ind under lovens krav i henhold til artikel 1130, nr. 4 (Trib. Foggia 8. marts 2012).



Video: