Almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse for at undgå forringelse af bygninger

Bygningerne er udsat for forringelse og for at forhindre nedbrydning er det nødvendigt at udføre regelmæssige vedligeholdelsesinterventioner i overensstemmelse med de gældende regler.

Almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse for at undgå forringelse af bygninger

Forebyggelse af forringelse af bygninger med rutinemæssig vedligeholdelse

den bygninger de er komplekse systemer af flere elementer, der forværres over tid på grund af forskellige faktorer, der ikke kun er knyttet til handlingens virkninger atmosfæriske midler men også til spørgsmål strukturelle elementer, der går tilbage til bygningskonstruktionen.
Tidens forløb forlader uundgåeligt tegn og årsager sygdomme af forskellige enheder, der, hvis forsømt, endda kan kompromittere stabilitet af bygningen, den sikkerhed der bor i bygningen

Almindelig vedligeholdelse for at forhindre nedbrydning af bygninger

Almindelig vedligeholdelse for at forhindre nedbrydning af bygninger

Almindeligt vedligeholdelsesarbejde

Almindeligt vedligeholdelsesarbejde

Almindelig vedligeholdelse

Almindelig vedligeholdelse

Bygningsvedligeholdelse

Bygningsvedligeholdelse

Almindelig vedligeholdelse for at bevare bygningernes effektivitet

Almindelig vedligeholdelse for at bevare bygningernes effektivitet

den faktorer der kan bidrage til nedbrydningen af ​​bygninger er forskellige, men de mest almindelige er de design fejl, virkningen af ​​atmosfæriske midler som sol, vind, regn og sne, dårlig pleje og almindelig vedligeholdelse.
Hvert atmosfærisk middel involverer effekter anderledes, vinden for eksempel med dens stærke fremstød på grund af tryk på bygningens ydre overflader med følgende depressioner interiør, som over tid gør belægningen af ​​gips eller fliser svag, reducerer beskyttende funktion af laget, genereres spillemaskiner og mikroskader, som følge heraf infiltration af regnvand.

Almindeligt vedligeholdelsesarbejde for at undgĂĄ vandinfiltration


Infiltrationerne skaber igen højere kvalitetsproblemer, så interventioner fra almindelige, enkle og hurtige, er ikke længere tilstrækkelige, og vi går ind i optikken til ekstraordinær vedligeholdelse, dyrere og komplekse.
Det er derfor godt at gøre guder periodisk kontrol og skøn over strukturen, startende fra dækning hvilket er det mest udsatte lag, og fortsæt derefter med facaderne, balkoner, inventar; en konstant rutinemæssig vedligeholdelse garanterer for sikker en økonomisk fordel og bygningens gode helbred.

Almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse

den teknisk I byggesektoren har de i tankerne, hvad jobmene vedrører almindelig vedligeholdelse og de af en ekstraordinær karakter ejerlejligheder og brugere af lejligheder de kan kontakte en af ​​dem eller gå til deres egne fælles tilhørende bysektoren, og bede om oplysninger om interventioner at det er muligt at udføre selvstændigt eller nødvendigvis i nærheden af ​​en arkitekt, ingeniør eller landmåler, som også skal udarbejde en række kort til at starte op praksis bureaukratisk.
Til rutinemæssig vedligeholdelse betragter vi derfor den række interventioner, der har til formål at forhindre en sammenbrud, periodiske værker med det formål at bevare ejendom under passende brugsbetingelser og i sikkerhed hen imod den forestående fare, for altid at blive brugt til de formål, som de blev bygget til.

Almindelig vedligeholdelse for at holde færdiggørelsen af ​​bygningerne godt


Almindelig vedligeholdelse omfatter derfor en række interventioner af reparere, fornyelse eller udskiftning af byggematerialer, reintegration af nogle strukturelle dele, overførsel til effektivitet af de eksisterende teknologiske systemer, af hvert medlem, der kommer under bygningen, herunder områderne relevans, hegn og indkørsler.
Ekstraordinære vedligeholdelsesproblemer i stedet arbejde højere og som udføres ikke periodisk men snarere engangsforanstaltningerbekymring ændringer eller tilføjelser, der er nødvendige for at buffere forringelse vedvarende bygning, standardisering af bygninger og systemer i henhold til brand sikkerhedsforskrifter, ifølge sikkerhed af arbejdspladser, overvinde arkitektoniske barrierer, kort sagt arbejde der vil påvirke strukturelt og statiskforingsrør bygning eller endda inden for hver enkelt person boligenhed.

Almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse


Som allerede forventet, er det nødvendigt at sammenligne det med hver enkelt intervention inden for hver intervention regler nationalt og lokalt, grænseflade med teknikerne i fælles hvor ligger bygningen, siden klassifikation Arbejdet varierer alt efter sted.
Sammenfattende kan det overvejes almindelig vedligeholdelse hvad angår reparationen, den renovering, udskiftning af finish af bygninger og faciliteter Til ekstraordinær vedligeholdelse menes sæt af arbejde ændring af dele, herunder strukturelle, af bygningen, så også den genindspilning af sanitet sundhed og teknologi.

Almindelig vedligeholdelse dpr 380


erklæring
Henvisning til denne type arbejde inden for byggesektoren er D.P.R. 6. juni 2001, n. 380 eller konsolideringsloven i love og forskrifter vedrørende konstruktion (G.U. nr. 245 af 20. oktober 2001)

Almindelig vedligeholdelsesforordning


L 'Artikel 6Kapitel I, afsnit II, vedrører den fri byggevirksomhed, der skal udføres uden nogen kvalifikation, med forbehold af recepter kommunale planlægningsværktøjer og under alle omstændigheder i overensstemmelse med de øvrige sektorbestemmelser, der påvirker disciplin byggeaktivitet og især jordskælvsikkerhed, sikkerhed, brandbekæmpelse, hygiejnisk-sanitære standarder, dem relateret til energieffektivitet, beskyttelse mod hydrogeologisk risiko samt bestemmelser indeholdt i koden for kulturarv og landskab, ifølge lovdekret 22. januar 2004, n. 42.
den afsnit a) af denne artikel vedrører specifikt jeg almindelige vedligeholdelsesinterventioner henvist tilArtikel 3stk. 1, litra a), bygger derfor på interventioner vedrørende reparation, renovering og udskiftning af byggematerialer og dem, der er nødvendige for at integrere eller opretholde eksisterende teknologiske systemer.

Almindelig ejerlejlighed vedligeholdelse

en ejerlejlighed er sætet af flere boligenheder med en række fælles rum at styre og pleje at undgå forringelse og større skader, er en nødvendig evaluering konstant sundhedstilstand til taget op til altanerne, er det også nødvendigt at planlægge frister for udførelse af periodisk arbejde, kontrollere status for bevaring med en vis konstans for at sikre, at alt er altid effektivt og at funktioner for hvilket bygningen blev bygget, svigter de aldrig.
den dækning det er et af de vigtigste lag i bygningen, det afhænger af hele varigheden konstruktiondet materiale, som kappen er lavet af, er vigtigt; Faktisk stresses hvert stof forskelligt og reagerer forskelligt på grader af forskellige enheder.

Almindelig vedligeholdelse af dækslerne


den tag af en bygning kan bestå af fliser, være af metal, besidder en skede, hvert materiale må ikke have nogen spillemaskiner og kapillaritet, da de er direkte ruter tilinfiltration vand.
I et tag af fliser du kan finde fejljustering af elementerne i stratum eller af terminalerne i højderyggen, løsningen af fittings af flues, mens i en metal cover det kan detekteresoxidation af pladerne, den korrosion af fastgørelsessystemer, så kan der i skeden være hævelse, afmontering af klapper, synlige læsioner.
Rådgivningen er at lave eninspektion visuel autonom hvert år for at bekræfte statens uregelmæssigheder, så hvert femte år foretrækkes det at kontakte en specialiseret tekniker, der med instrumentering tilstrækkelig, verificere mere omhyggeligt tilstanden af ​​bevarelse af taget.

Rooftop vedligeholdelse


Altid i det omkringliggende område dæksler, se også til regnen, til regnvandsindsamlingsstederne, til gutter kanaler og ved indgangen til regn, hver af dem skal frigøres fra løv og forskellige vragrester for ikke at skjule vejen udstrømning af regnen.
Bagefter er det godt at se facaderne, balkonerne, bygningssystem, de interne partitioner, i kældre, alle armaturer, de fælles steder condominiali, kort sagt, det er godt at holde hvert medlem af bygningskroppen i bugt.

Liste over almindelige vedligeholdelsesjob

den finish ekstern af en bygning skal repareres, fornyes og erstattes efter behov, med forbehold af status for bevaring af de oprindelige tegn det er derfor nødvendigt genoprette maleriet, plasterne, facadernes kladder med materialer med samme egenskaber og farver eksisterende, rengøring af facaderne, reparation og udskiftning af døre, vinduer, døre, porte, skodder og indgangsdøre uden at ændre form, farverne, designet, dimensioner godkendt under design og indledende konstruktionsfase.
den delvis udskiftning af dæklaget, hvis det er forringet, behøver det ikke naturligvis at ændre formen, hældningen, egenskaberne ved dækning initialer.

Almindelig vedligeholdelse af altaner


Efterfølgende er reparationen af altaner, terrasser, rækværk eller parapeter, indførelse af markiser og solskærme myggenet for at afhjælpe den nedværdigende handling af solen, omformningen af fortove ekstern, herunder de af gårde, terrasser og kavaler, reparation af hegn.
Fra de ydre overflader går det til de indre, derfor er det almindelige vedligeholdelsesarbejder i de indre rum, der vedrører reparere, genopbygningen af ​​gulvbelægningen, forstærkningen af ​​gulvene, genindspilning af plaster, belægninger, lakken, udskiftningen o isolering af armaturerne, af rammerne, indsættelsen af ​​dobbeltglaset for at optimereisolering termisk og akustisk.

Almindelig vedligeholdelse og udskiftning af inventar


Selv den interne scorer de skal overholdes, og i tilfælde af fornyelse fører åbningen og lukningen af ​​rumene inde i den fast ejendom enhed, små ikke-strukturelle murværk værker, forskydning eller realisering af faste møbler med hensyn til overflade og overfladeforhold aeroilluminazione dikteret af kommunale og nationale bygningsregler.
Almindelig vedligeholdelse vedrører også udskiftning af sanitetsartikler, så arbejder for at holde delen i effektivitet plante elektricitet, vand og aircondition.

Almindelig vedligeholdelse i badeværelserne


Denne form for værker foregår således under ejerens ansvar eller af hvem der er kaldet til at udføre arbejdet, det er godt at huske, at for plasters, belægninger og arkitektoniske og dekorative elementer vedrørende ydersiden, skal en skriftlig recept udfyldes før udførelsen.

Almindelig fradrag vedligeholdelse

den skattefradrag de eksisterer også til rutinemæssig vedligeholdelsesarbejde, så længe de vedrører fælles dele af ejerlejlighed som tage og fortove sol, trapper, indgangsdøre, gårde, arkader, elevatorer, cisterner, kloakker, andre.
den bygge bonus er blevet udvidet til 2017 i henhold til stabilitetsloven, der derfor indeholder et fradrag for skatteordningen 50% både til rutinemæssig vedligeholdelse af fælles dele både for de af en ekstraordinær karakter.
Det er naturligt, at indgreb fra almindelig vedligeholdelse lavet inden for hver enkelt lejlighed, ikke drage fordel af skattebonusDerfor udfører operationer udført på garager, kældre og loftshuse ikke ret til nogen form for fradrag.
L 'artikel 1117Nummer 1, 2 og 3 i den borgerlige lovbog definerer bedre, hvad der er de fælles dele af bygningerne, understreger grunden på hvilken bygningen står, fundamenterne, hovedvægge, søjlerne, støttebjælkerne, tagene, jeg solbelægninger, trapper, indgangsdøre, vestibler, andites, i gårde, facaderne.
De er genstand for fælles ejendom af ejerne af singlerne fast ejendom enheder af bygningen, selvom der er ret til periodisk nydelse, og hvis det modsatte ikke er titlen, også de områder, der er bestemt til parkering samt værelser til fælles faciliteter såsom modtagelse herunder indretningen af ​​porteren, vasken, tørrestativene, tagene bestemt til de strukturelle og funktionelle karakteristika, den såkaldte tekniske mængder.
Kommuner er også fælles planter vand- og kloaksystemer, centraliserede distributions- og transmissionssystemer til gas, elektricitet, opvarmning og aircondition, radio- og tv-modtagelse og adgang til enhver anden form for informationsstrøm, herunder via satellit eller via kabel tilslutninger der når lokalerne for individuelt ejerskab af individuelle ejerlejligheder.
Efter en serie af observationer fremhævet, kan det besluttes at forhindre nedbrydning af bygninger med interventioner af rutinemæssig vedligeholdelse frem for at håndtere operationer mere invasiv og dyrere.



Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011