Ă…bning af vinduer pĂĄ ejerlejlighed facaden

Med hensyn til brugen af ​​fælles dele er det legitimt at åbne vinduer på ejerlejlighedets facade, hvis ikke forbudt i henhold til forskrifterne og ikke skade sikkerheden, stabiliteten og indretningen.

Ă…bning af vinduer pĂĄ ejerlejlighed facaden

Condominial facade

vindue

den facade af en bygning, siger det italienske sprogs ordforrĂĄd, er den vigtigste ydre del af en bygning.
Faktisk refererer vi sædvanligvis til indvendig facade, de dele af bygningen, der overser gården eller den side, hvor der ikke er bygget nogen anden bygning, hvor det er muligt at se vinduer eller lys.
den facade i lang tid (lige fra godkendelsen af ​​den civile kodeks indtil dens ændring af lov nr.22 / 2012, den såkaldte reform af ejerlejlighed) blev ikke nævnt af loven blandt de ting, der skulle betragtes som fælles ejendom inden for en bygning i ejerlejlighed.
Dette hul (som ikke var det eneste) har erstattet retspraksis at han aldrig tvivlede på facadens ejerlejlighed, idet den betragtede det som en af ​​de grundlæggende dele for selve bygningen, der betragtes som en enhed (jf. Cass. 30. januar 1998 n. 945).
den ejerlejlighed reform har fyldt lovgivningsforskellen og indfører de fælles dele i henhold til kunst. 1117 c.c. også facaden.
Hvilken fælles ting er derfor facaden af ​​bygningen skal opretholdes af alle ejerlejligheder på grundlag af de tusinder af ejerskab (se artikel 1123, første afsnit, c.c.)
Den førnævnte facadeLigesom alle almindelige ting er det underlagt reglerne for brug af ejerlejlighed, men også at frigøre initiativer af ejerlejligheder, der ønsker at drage fordel af det.
Det er nyttigt at huske, at ifølge kassationen, med hensyn til fælles ting gælder også retten til ligebehandling i ejerlejlighed på grundlag af det, der er angivet ved kunst. 1102, første afsnit, c.c.
L 'lige brug der henvises til inden for teknikken. 1102 c.c. det må ikke betragtes som en identisk og moderne brugsret, da normen havde til hensigt at give hver ejerlejlighed ret til at indføre den mest intense brug af ejerlejligheder, forudsat at hver enkelt brug er forenelig med andres rettigheder ; det handler derfor om finde fra tid til anden med hensyn til det enkelte tilfælde, den rette balance, altid at huske på, at der er et solidaritetsprincip i ejerforholdet (jf. Cass. 5. oktober 2009, n. 21256).
L 'brug af facadensom med enhver anden fælles ejendom ved individuelle ejerlejligheder, må den ikke ændre sin destination eller skabe problemer for bygningens sikkerhed, stabilitet og udsmykning.

Ă…bning af vinduer

vinduer

I betragtning af disse generelle lokaler om facadeets art og om hvordan man bruger det spørger vi: ejerlejligheder kan åbne vinduer på facaden af ​​bygningen?
den spørgsmål Det bliver ofte bedt dommerne, at de i nogen tid har været orienteret for at give et positivt svar: lad os se hvorfor.
Før det gøres er det nyttigt at huske, at i juridiske termer, når vi taler om windows, henviser vi til to arter af åbninger, det vil sige:
a) til lys, som giver passage til lys og luft, men lad dig ikke se på bunden af ​​naboen;
b) til visninger eller højder, når de giver dig mulighed for at se ud og se foran, skrå eller sidelæns (jfr. kunst. 900 c.c..).
Her taler vi om lys og udsigt mod bunden af ​​naboen, i tilfælde af ejerlejlighed skal vi huske på, at åbningen også kan rettes mod for eksempel den fælles gårdhave, som ikke betragtes som noget andet.
Netop med hensyn til denne sidste sammenhæng, T.A.R. af Catanzaro han har besluttet, at åbningen af ​​vinduer skal betragtes som lovlig.
For forvaltningsdomstolen, faktisk ejerne af individuelle planer - i overensstemmelse med bestemmelserne i art. 1102 og 1122 c.c.. - få fakultetet til at bruge facaderne i bygningen i overensstemmelse med de lejligheder, de ejer, for at kunne drive nye åbninger til fællesarealer (det være sig lys, udsigt eller endda døre).
Disse transaktioner, forudsat at de er i overensstemmelse med stabilitet af den arkitektoniske stabilitet og udsmykningog ved ikke væsentligt at kompromittere brugen af ​​luft og lys for ejerne af de nederste etager, kan de udgøre en udvidelse eller forskydning af eksisterende eksistenser, men også ved at omdanne vinduer til balkoner eller hængende enheder (jf. T.A.R. 29. juli 2014 n. 1211).
Faktisk sammenlignet med åbningerne på dele af fælles ejerskab, er reglerne dikteret med hensyn til afstande af lys og udsigt, fordi disse regler, siger retspraksis, giver plads til den særlige disciplin af ejerlejligheder i bygninger.
Hvis vinduerPå den anden side åbner de på andres ejendom, normerne nævnt i kunst. 900 og ss. cc De vender tilbage til at være fuldt anvendelige.
Disse bygningsinterventioner De skal godkendes, hvis det ønskes, af den kompetente kommunale administration.



Video: En anholdt ved politiaktion i morges pĂĄ Teglholmen