Nye ejerlejligheder bøder

Boligreformen har øget de beløb, der kan pålægges som en bøde for manglende overholdelse af ejerlejereglereglerne. Hvem kan hæve straffen?

Nye ejerlejligheder bøder

Multe condominiali

den lov n. 220 af 2012, det mest kendt som ejerlejlighed reformhar blandt andet opdateret de beløb, der skal anvendes som bøde i tilfælde af overtrædelse af reglerne i ejerlejereglereglerne.

Siden ejerlejlighed reguleringhvis det er godkendt af forsamlingen, er det ikke mere end resultatet af en flertalsbeslutning, må det ikke tvivles, at selv enkle overvejelser, der ikke indebærer ændring af forordningen, kan fastsætte sanktioner.

Den eneste betingelse: En sådan beslutning bør godkendes med de samme majoriteter, som er nødvendige for godkendelse / ændring af forordningen, det vil sige med den gunstige stemme for de fleste af de til stede på mødet og mindst 500 tusindedele.

Kondominale bøder

Indtil 17. juni 2013, hvis en ejerlejlighed ikke overholdt en klausul, der er fastsat i ejerlejlighedreguleringen, kunne det pålægges, hvis det blev oplyst i boligereguleringsforordningen, en økonomisk sanktion svarende til euro 0,05.

Den ekstreme irrelevance lader os forstå det Denne mulighed er blevet væsentligt ignoreret i meget lang tid.

Fra den 18. juni 2013, eller fra datoen for ikrafttrædelsen af ​​den såkaldte reformlov af bygningen, er tingene blevet ændret.

Sanzioni condominiali

Faktisk, ifølge ny kunst. 70 af bestemmelserne om civilretskodeksen,

For overtrædelser af ejerlejlighedreguleringen kan en bøde på op til 200 euro opstilles som en bøde og i tilfælde af gentagelsesforbrydelse op til 800 euro. Summen doneres til den fond, for hvilken administratoren har almindelige udgifter.

Beløb steg og bragt til tal, der faktisk kan opfattes som sanktioner og en nyhed: muligheden for maxi fint i tilfælde af tilbagefald.

Denne opdatering har genoprettet teoretisk og praktisk betydning for normen og som følge heraf stillede han nogle spørgsmål.

En af de mange: hvem kan pålægge sanktioner tilvejebragt af forordningen baseret på kunst. 70 til rådighed att. cc?

Administrator og sanktioner

Inden for lærenmåske på grund af den lille praktiske relevans, som loven har antaget over tid, har ikke mange forfattere forsøgt at løse det ovennævnte spørgsmål.

Dem, der tidligere har gjort det, troede, at det var inden for agentens kompetence, hvis det kræves i forordningen, at pålægge sanktioner (jf. Branca, Communion Lejlighed i bygninger, Zanichelli, 1982).

Retspraksis, i de sætninger, der spores om emnet, udtalte han sig selv på samme måde.

Det blev især anført, at Direktøren behøver ikke forudgående drøftelse af generalforsamlingen, forudsat at han allerede er i overensstemmelse med loven (artikel 1130 i civile kodeks, stk. 1, nr. 1: ex plurimis, se cassation 14088/1999, cassette 9378/1997) til at tage sig af boligereguleringen for at beskytte den almene interesse for bygningens udsmykning, ro og beboelse; og er også i sine fakulteter i henhold til kunst. 70 til rådighed att. cp.c. også at pålægge ejerlejligheder ansvarlige for sådanne overtrædelser af forordningen (Court of Cassation 8804/1993): hvor det samme - som det er tilfældet af dommerne - anvender denne mulighed (Cass. 26. juni 2006 n. 14735).

Og igen: selv om grænserne for administratorens beføjelser kan være mere eller mindre omfattende i forhold til det specifikke indhold af ejerlejlighedreguleringen og de mulige direktiver, der er fastlagt af forsamlingen, er det uden tvivl, at han udøver sine opgaver, selv om han er forpligtet til at behandle Overholdelse af forordningen ved ejerlejligheder har ingen tvangs- eller disciplinære beføjelser over for dem, medmindre det ifølge art. 70 i gennemførelsesbestemmelserne til torsken. CIV. ejerboligereguleringen indeholder ikke bestemmelser om ejerlejligheder, der pålægger overtrædelser af de regler, der er fastlagt deri for anvendelse af den fælles ting, der skal pålægges en økonomisk sanktion, en bestemmelse om, at når det eksisterer, er det op til administratoren at anvende dem (Cass. 20. august 1993 n. 8804).

Betydningen af ​​de sanktioner, der er fastsat i den nye lov, fører til at foreslå spørgsmålet om jurisdiktion at træffe afgørelse om pålæggelse af sanktioner.

Tvivler om administratorens beføjelser

De første kommentatorer af reformen de siger det Indførelsen af ​​den økonomiske sanktion er ansvarlig for generalforsamlingen, og det falder ikke under den blotte gennemførelse af ejerlejereguleringen i henhold til art. 1130, n. 1 c.c., skal give administratoren (Roberto Triola, Den nye ejerlejlighed, G. Giappichelli Editore, 2013).

Den kendsgerning, at forfatteren også er en magistrat af cassation, antyder, at selv i retspraksis kan tingene ikke forblive identiske med dem, der er beskrevet i forhold til situationen før reformen.

I denne sammenhæng, det er også tilladt at gå videre.

Administratoren sørger for overholdelse af forordningen og forsamlingen kan i sig selv gøre det samme.

Forsamling og administratorDog kan de kun anmode om opsigelse af eventuelle overtrædelser.

Sanzioni

Hvis for eksempel en ejerlejlighed parker i et forbudt områdeUd over advarslen kan de to organer af ejerlejlighed ikke gøre noget andet.

At få ophør af misbrug de skal kontakte den retlige myndighed, der konstaterer og erklærer, at opsigelsen er effektiv.

I denne sammenhæng det er naturligt at undre sig: Hvis hverken administratoren eller forsamlingen har beføjelse til at stoppe lovovertrædelsen, såfremt der ikke findes specifikke regler, der direkte tillægger beføjelsen til at pålægge sanktionen, i betragtning af den beskrevne sammenhæng, kan det betragtes som tilstrækkeligt, at det ifølge loven anerkendes, i hvert fald til forsamlingen, denne sanktionsret?

Og så: Straffen skal udfordres på tidspunktet for overtrædelsen, eller der er en straf udskudt tvist magt?

Og igen: administratoren, at især hvis udenfor ikke hyppigt ejerlejlighed, at sanktionere et ejerlejlighed kan delegere for eksempel portneren?

Følelsen er det ansøgningen af såkaldte ejerlejlighed bøder vil skabe en masse hovedpine og formodentlig vil øge konflikten i ejerlejlighedsspørgsmål.



Video: Britney Spears -...Baby One More Time (Official Music Video)